Szukaj

Górska 12 to nowy budynek z 68 apartamentami oraz zapleczem wypoczynkowym, którego otwarcie odbędzie się niebawem w Szczyrku. Część lokali już sprzedano, część można jeszcze kupić. Za sprzedaż odpowiada Dream Estate ze Szczyrku. Lokalizacja doskonała – w centrum kurortu, a jednocześnie obok ogólnodostępnego aquaparku przy hotelu Aries Szczyrk.

Największy polski operator najmu krótkoterminowego Renters, zrobił sobie prezent na święta i kupił 100% udziałów w spółce Victus Apartamenty, firmie zarządzającej luksusowymi nieruchomościami turystycznymi w Sopocie. Na koniec 2025 r. Renters może się więc pochwalić portfolio 6 tys. lokali w zarządzaniu short term rental.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje nowelizację przepisów o własności lokali. Chce wprowadzić zakaz wydzielania lokali jako samodzielnych, czyli zakładania im ksiąg wieczystych. Wprowadzenie zakazu spowoduje, że Polscy nie będą mogli kupować apartamentów wakacyjnych oraz lokali w condohotelach. W efekcie zamiast w Polsce zaczną inwestować za granicą.

Czas myśleć o zmianie

Giełdowy Unibep poinformował 18 listopada 2025 r. o zawartym kontrakcie w komunikacie. Wartość prac wynieść ma blisko 68 mln zł. Poszczególne pokoje sprzedawane są w systemie condo w cenie od 307 tys. zł netto, ale już tylko do 22 listopada. Nabywcy mają zarabiać w modelu short term rental, czyli 70% wygenerowane z noclegów.

Wave Świnoujście Thermal & SPA ma być kompleksem termalno-wypoczynkowym, którego idea opiera się na wellbeingu. 3 budynki tworzyć będą całość z dużymi strefami basenów. 50 % powierzchni inwestycji stanowi zieleń. To rozszerzona koncepcja inwestycji, w 2022 r. przedstawiono pierwszy budynek jako AQUART Świnoujście.

Renters, największy operator wynajmu krótkoterminowego w Polsce i spółka z portfela Enterprise Investors, zrealizowała kolejne międzynarodowe przejęcie. Po debiucie na rynku bułgarskim polska firma przejmuje Irundo, jedną z czołowych firm zajmujących się zarządzaniem apartamentami w Chorwacji.

Apartamenty, domy, hotel, marina, pole golfowe, baseny, restauracje, lądowisko dla helikopterów – na 32 ha terenu powstaje jedna z największych inwestycji wypoczynkowych w Polsce. Ale deweloper zabuduje jedynie 15% działki, mazurska natura zagra więc główną rolę w nowej dzielnicy Mikołajek.

Strefy dla pasażerów 1 klasy na lotniskach to nie tylko luksusowe poczekalnie, można tu liczyć na cygaro, usługę SPA, wykwintne dania, miejsce na drzemkę, fitness i czas spokoju, gdy obsługa zajmie się dziećmi. Extra drobiazg - nie trzeba siedzieć w hałasie i tłumie. Pomysł na słynne „airport lounge” funkcjonuje na rynku już ponad 80 lat.

Coraz więcej osób chce mieć swój apartament nad Bałtykiem, ale nowiutkie lokale rzadko dostępne są od ręki. To marzenie można spełnić w Essense Baltic Resort & Spa – inwestycji przy plaży w Dziwnowie, która ruszy już w 2025 r. Wszystkie apartamenty mają duże tarasy, można kupić lokal w pełni wykończony z meblami.

Nasycenie kurortów apartamentami i condohotelami to jedna z przyczyn spowolnienia sprzedaży. Nie pomagają też ceny, deweloperzy błędnie oceniają, że każdy second home da się sprzedać po 25-30 tys. za m2. Tymczasem kupujący porównują kurorty do rynku w miastach i nie dziwi, że nie są w stanie płacić za lokale w małych kurortach, tyle co za apartamenty w Gdańsku czy Warszawie.

Deweloper właśnie rozpoczął sprzedaż lokali. Łącznie powstanie tu 106 apartamentów, część w odrestaurowanym budynku zabytkowego Hotelu Kuracyjnego, część w nowym. Budynki będą mieć strefy wypoczynku. Ceny od 500 tys. do 1,6 mln zł brutto.

W Polskiej Izbie Nieruchomości Komercyjnych zmiany personalne: do zarządu dołączyła dotychczasowa dyrektor operacyjna Ewa Andrzejewska, do Komisji Rewizyjnej organizacji Mateusz Baran z kancelarii Crido, natomiast za komunikację odpowiada Magdalena Rachwald.

Projekt Apartamenty Wydmove powstaje przy głównej ulicy turystycznej wzdłuż plaży. Powstaną 2 budynki apartamentowe oraz hotel. Ceny zaczynają się od atrakcyjnego poziomu 362 tys. zł netto za lokal. Oddanie pierwszego budynku zaplanowano na początek 2026 r. Sprzedaż prowadzi Marshall Real Estate.

Największy terminal kontenerowy głębokowodny na całym Bałtyku powiększył się o dodatkowe 36 ha powierzchni. Nowa część to nie koniec rozbudowy Baltic Hub. W realizacji jest kolejny etap, związany z branżą energetyki off shore. Obok kompleks apartamentów przy plaży planuje Cordia.

RynekPierwotny.pl podaje, że ceny ofertowe mieszkań wakacyjnych i condohoteli dostępnych w sprzedaży wzrosły o kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent w ciągu roku. Rośnie w siłę rynek wtórny, a nawet fliperzy, dla których rynek mieszkań w miastach przestał być atrakcyjny.

Widokovka Aparthotel & SPA to nowa inwestycja która weszła właśnie do sprzedaży. Deweloperem jest spółka Grimbud. Budynek ma pomieścić 42 lokale. Oddanie zaplanowano na IV kwartał 2027 roku.

Po generalnej przebudowie i powiększeniu w Zakopanem otwarto hotel Sośnica. Dawny obiekt zyskał nowe życie. Deweloperem jest Core Development, zarządzanie prowadzi lokalna spółka operatorska Grzechowiak Górskie Apartamenty. Design wnętrz zachwyca.

Efekt WOW to połączenie designu, architektury, historii, prestiżu kurortu. Taki właśnie jest nowy hotel, który rusza w majówkę 2025 r. w Juracie. Ale duże WOW to też zmiana operatora – hotel wraz z restauracją poprowadzi spółka BlueApart, choć jeszcze w 2024 roku zapowiadanym operatorem miała być grupa Condo.pl.

Ostatnia w Polsce miejscowość nadmorska bez straganów – brzmi zachęcająco? Tak właśnie kojarzyć można Pleśną, małą miejscowość 20 km od Kołobrzegu, gdzie trwa budowa GEA Sea & Resort. Powstanie łącznie 5 budynków, basen, restauracje, beach bar. Ceny apartamentów od ok. 300 tys. zł.

W uzdrowiskowej części kurortu trwa budowa hotelu sieci Q Hotel. Obok powstają 2 budynki apartamentowe realizowane przez Cordię ze 133 lokalami. Kupić je można jako luksusowy second home lub pod wynajem. Zarządzanie turystyczne apartamentami poprowadzi spółka operatorska Holiday Project.

Noli Studios od funduszu Nrep otworzy w gdańsku już nie jeden, ale dwa obiekty. Budynki łączące koncepcję mieszkań dla młodych, aktywnych ludzi z wygodą hotelową ruszą wiosną.

Magiczny Horyzont Wisła magię ma nie tylko w nazwie, widoki jakie mają zagwarantowane właściciele apartamentów czy turyści tu wypoczywający są oszałamiające. Deweloper spółka WeWell kończy proces sprzedaży. Część lokali nabywcy kupili jako własny, luksusowy second home w Beskidach.

Grupa Górskie Resorty otworzyła kolejny hotel w kurorcie. Ruszył pierwszy etap kompleksu – 220 apartamentów i pokoi. Pozostałe etapy ruszyć mają też w 2025 roku. W kolejnym planowany jest m.in. wielki aquapark. Lokale sprzedawane są w modelu condo. Ceny wahają się w granicach 700 tys. - 1 mln zł netto.

Apartamenty Bałtyk w Jastrzębiej Górze powstają 600 metrów od morza. Pierwszy etap jest na ukończeniu budowy. Deweloper odda do użytkowania w I etapie 164 lokale. Część jest jeszcze w sprzedaży, ceny zaczynają się od 450 tys. zł.

Jeden z najdroższych projektów apartamentowych w polskich górach jest już w realizacji. Salamandra z widokiem na Giewont powstaje na bazie zabytkowego hotelu, uzupełnieniem będzie zupełnie nowy budynek. Ceny najlepszych lokali wynoszą ponad 50 tys. zł za m2. Planowane otwarcie 2026 rok.

Obiekt jest już mocno zaawansowany w budowie. Deweloper planuje zakończyć budowę w 2025 roku. Apartamenty inwestycyjne sprzedawane są z umowami zarządzania najmem. Jest jeszcze wybór, w ofercie dostępne jest jeszcze ponad 70 lokali. Inwestycją zarządzać będzie operator hotelowy spółka VHM Hotel Management.

Inwestycja realizowana przez spółkę deweloperską Domesta zostanie oddana do użytkowania w 2025 r. Deweloper wybrał już operatora. Kupujący mogą zdecydować się na aż 3 opcje zarabiania. To innowacyjne podejście na rynku, stosowane dotychczas głównie przez duże fundusze inwestycyjne.

Spółka WeWell Wisła kończy komercjalizację projektu deweloperskiego – apartamentów Magiczny Horyzont Wisła. W sprzedaży zostało już jedynie 10 lokali. Ceny od 11 do 20 tys. zł za m2 brutto. Część z tych już sprzedanych nabywcy kupili inwestycyjnie, by zarabiać na wynajmie. Operatorem jest lider polskiego rynku short term rental – firma Sun & Snow.

Firma Benefit Systems uruchomiła w nadbałtyckich kurortach plenerowe siłownie. Pierwsza ruszyła w Kołobrzegu, kolejna na plaży w Międzyzdrojach. Niebawem z widokiem na morze poćwiczyć będzie można w Gdyni. W Polsce są nowością, ale plenerowa siłownia to od dziesięcioleci kultowe miejsce w Los Angeles. To tu ćwiczył aktor i były gubernator.

Zdrojowa Invest & Hotels kończy najnowszą część Baltic Park w Świnoujściu. Projekt, choć luksusowy nie epatuje krzykliwymi hasłami. Podobnie wnętrza autorstwa Borisa Kudlički, nie przytłaczają nadmiarem. Jakość broni się sama. Niewiele jest nad Bałtykiem inwestycji, które z pełną odpowiedzialnością można polecić koneserom wrażliwym na design, sztukę i cichy luksus.

Spółka rozpoczęła sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w projekcie przy ul. Chmielnej, tuż obok kompleksu condo zrealizowanego przez spółkę Dekpol. W Unique Hotel Gdańsk powstanie 332 lokale. Przychody z wynajmu dzielone mają być w modelu 50/50.

Spółka kupiła 100% udziałów w firmie Apartview. Tym samym powiększyła bazę lokali, którymi zarządza o 70 apartamentów. Wchodzi z ofertą turystyczną do Łeby, Szczyrku, Wisły i Pasymia na Mazurach.

Polska spółka technologiczna obsługująca hotele i apartamenty w obsłudze systemów rezerwacji pozyskała kolejnego inwestora. Firma wyrosła z Polski, ale działa już w wielu krajach na świecie.

By odpowiedzieć na takie pytanie inwestor musi najpierw odpowiedzieć sobie na inne dwa pytania: na czym mu zależy, a jeśli planuje zarabiać na wynajmie to na jakich turystów liczy? Jak wyjaśniają eksperci z firmy Marshall Real Estate to kwestie ważniejsze nawet niż cena apartamentu oraz prognozowane zyski. Sprawdzamy więc, jaki będzie najlepszy lokal do kupienia nad jeziorem?

W kurorcie trwa budowa inwestycji Sarbinove Osiedle Apartamentowe. W sumie powstać ma tu 10 budynków na 300 apartamentów. Pierwszy budynek planowany jest do uruchomienia wiosną tego roku. Kolejne sukcesywnie aż do 2027 roku.

Operator short-term rentals spółka Renters.pl kupił kolejnego lokalnego operatora wynajmu apartamentów. Tym razem przejął 100% akcji w spółce nad Bałtykiem - Sea-View Apartamenty działającej w Międzyzdrojach.

Szybko rośnie nowy apartamentowiec Sun & Snow przy plaży w Ustroniu Morskim. Budowa wychodzi już na poziom 0. Powstanie tu 110 apartamentów. Ceny od 13,9 tys. zł netto za mkw.

Wiele reklam zachęca do zakupu apartamentu inwestycyjnego w kurorcie czy w mieście sugerując, że od takiej transakcji można odliczyć VAT (8 lub 23%, w zależności od rodzaju lokalu). Ale ufać reklamom? Dodatkowo sytuacji nie poprawiają czasem rozbieżne interpretacje urzędów skarbowych.

Airbnb, Booking czy inne serwisy powinny się rozwijać, ale muszą brać pod uwagę swój wpływ na dostępność mieszkań i potrzeby mieszkańców w całej Europie – uznali parlamentarzyści UE. Nadciągają nowe przepisy. Bez podania numeru urzędowej rejestracji oferta nie pojawi się w serwisach. Zmiany obejmą wynajem na doby, ale też lokale udostępniane na miesiące.

Mazury od lat doceniane są nie tylko za spokój i bliskość natury. Coraz częściej także za ucieczkę przed upałami. Apartamentów do kupienia szukają tu więc ci, dla których wszystkie te elementy są ważne. Właśnie ruszyła sprzedaż nowej inwestycji na Szlaku Wielkich Jezior. Ceny od 11 tys. zł brutto za mkw.

Pierwsze plany otwarcia hoteli znanej na świecie sieci zapowiadano nad morzem i w górach. W sumie ogłoszono już 7 takich hoteli w Polsce. Ale plany się przeciągają, i choć miały działać żaden z nich nie został otwarty. Jest jednak szansa, bo tym razem za otwarcie bierze się państwowa spółka. Będą więc pieniądze.

Nieważne ile to będzie kosztować, liczy się wygoda. VIPowskie lokum przy hotelu, czyli trend który w końcu dotarł do Polski. Luksus na własność przy ekskluzywnych hotelach można mieć nad Bałtykiem, na Mazurach i w górach. Gdzie? Podpowiadamy

Wywiad z Kamilem Krzyżanowskim, prezesem Renters.pl. Wynajem krótkoterminowy czekają duże zmiany.

Fakty i mity dotyczące kupna apartamentów oraz willi w Andaluzji. Słynni ocupas i realne zyski – co jest prawdą?

Inwestycję zaplanowano jako nowoczesny kompleks. Powstaje na Wyspie Sobieszewskiej w Gdańsku. Przyszli mieszkańcy i goście luksusowych apartamentów będą korzystać z rozbudowanej strefy Spa & Wellnes. Do ich wyłącznej dyspozycji zostaną również oddane dwa baseny – wewnętrzny i zewnętrzny – siłownia, kort tenisowy i restauracja.

Powstanie 51 apartamentów. Bliskość natury, a także możliwość korzystania z infrastruktury Hotelu Biały Kamień przez gości oraz właścicieli lokali to jeden z wielu atutów nowej inwestycji w Świeradowie-Zdroju.

Obiekt sieci Saltic Resort & SPA w Grzybowie k. Kołobrzegu powiększy się o kolejny etap. Powstanie 40 nowych apartamentów. Sprzedaż już ruszyła. Ceny od 17,4 tys. zł mkw. za wykończony i wyposażony lokal. Dodatkowo w nowym budynku oddana zostanie strefa konferencyjna.

Dwóch panów i 200 działek. Brzmi jak zapowiedź serialu „Breaking Bad”? Nie, nie o takie działki chodzi. Założyciele HOMA Investment mimo trudnego dla działek rekreacyjnych rynku potrafią w tydzień znaleźć 16 kupców.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze przyznało rację deweloperowi J.W. Construction w sporze z warszawskim ratuszem dotyczącym wydzielenia samodzielności lokali w budynku na warszawskiej Woli.

Rządowe zapowiedzi zmian w prawie, które realizowane są w ramach walki z tzw. patodeweloperką rykoszetem uderzają też w rynek apartamentów wakacyjnych. Urzędnicy zapowiadają, że apartamenty inwestycyjne muszą mieć minimum 25 mkw., mniejsze mogą powstawać w hotelach i pensjonatach. Resort odpowiada na nasze pytania jak rozumieć te zapowiedzi w kontekście lokali inwestycyjnych w kurortach.

Inwestycja od etapu planowania przeszła sporo zmian. Pokoje są jeszcze w sprzedaży, a inwestorzy indywidualni kupujący lokale mogą liczyć na aż 30 dni pobytów właścicielskich w roku.

Spółka z segmentu zarządzania wynajmem mieszkań turystycznych Renters przejmuje konkurencję. Kupiła 100% udziałów w konkurencyjnej firmie Rent Like Home. Tym samym wyrasta na lidera segmentu vacation rental w Polsce.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało dziś, że minimalna powierzchnia tzw. lokali inwestycyjnych ma być nie mniejsza niż 25 mkw. Nakaz ten nie będzie dotyczył hoteli i pensjonatów, ale co z apartamentami wakacyjnymi. Zdecydowana ich większość jest lokalami usługowymi, ale nie ma oficjalnie statusu hotelu. Dodatkowe ograniczenia spadną też na wakacyjne lokale z 8% VATem.

Ciągnąca się pod ponad 10 lat sprawa upadłego condohotelu 4 Kolory mimo wielu już zakończonych postępowań w sądach nadal jest w toku. Stowarzyszenie poszkodowanych właścicieli walczy o utracone pieniądze. Tym razem w sprawie udział bierze także Velo Bank.

To, że małe lokale są sprzedawane z przeznaczeniem na funkcje hotelowe jest zrozumiałe, ale mówienie, że są to mieszkania to duże nieporozumienie, czy wręcz wprowadzanie kupujących w błąd.

Polish Enterprise Fund VIII (PEF VIII) - fundusz private equity zarządzany przez Enterprise Investors - zainwestuje do 90 mln zł w spółkę Renters.pl jednego z operatorów zarządzania wynajmem krótkoterminowym nieruchomości w Polsce.

Kupujący musi wiedzieć czy kupuje mieszkanie, czy apartament typu lokal usługowy.

Nabywców apartamentów inwestycyjnych - także tych w kurortach - nurtują plusy i minusy wynikające z faktu, że nieruchomość może być mieszkaniem, albo lokalem usługowym. Prześwietlamy zalety i ciemne strony obu typów nieruchomości.

Skala lokali wybudowanych jako tzw. apartamenty inwestycyjne i sprzedawanych z 23 proc. stawką VAT wynosi ok. 40 tys. To lokale już oddane, w budowie lub te, które lada moment zaczną się budować w miastach i kurortach. Wszystkich dotyczy kwestia wydzielenia samodzielności lokali, by kupujący mieli nieruchomość z własną księgą wieczystą.

W Ustroniu Morskim zaczęła się budowa apartamentów wakacyjnych z zapleczem hotelowym - Vela Hotel & Resort. Powstanie tu w sumie 125 lokali. Inwestorem jest spółka odpowiedzialna m.in. za 5* hotel Belmonte. Sprzedaż lokali już ruszyła i jak na doskonałą lokalizację - tuż przy plaży - ceny są atrakcyjne, od 17,9 tys. zł netto za apartament już wykończony.

Skutki odmowy wyodrębnienia własności pokoju hotelowego czy apartamentu stawiają pod znakiem zapytania sens inwestycji.

Szef JW. Construction: mamy do czynienia z przykładem urzędniczej niekompetencji, niewiedzy i potwierdza uciążliwość postępowania urzędników warszawskiego ratusza. Publikujemy pełne stanowisko spółki.

Czarne chmury po raz kolejny nadciągają na rynek condohoteli i apartamentów inwestycyjnych. Po ostrzeżeniach UOKiK, KNF, pandemii, problemie z niewypłacalnością części operatorów, zatrzymanych budowach i wzroście kosztów utrzymania w ostatnim czasie, tym razem burzę ściągają na poobijany rynek warszawscy urzędnicy.

Hel doczeka się wkrótce luksusowego kompleksu apartamentów. Helsk Residence to kameralna inwestycja, tworzona z poszanowaniem otoczenia. Za jej powstanie odpowiada krakowska firma deweloperska Money Square Investment.

Walczymy z kosztami w imieniu właścicieli. Zyski zależą od wielu czynników, ale mogą być duże.

Omega Asset Management rozpoczął sprzedaż apartamentów wakacyjnych w inwestycji Apartamenty Darłówko. Deweloper ma już pozwolenie na budowę, a start prac planowany jest na początek wiosny 2023 r.

Część inwestorów indywidualnych planując zakup apartamentów w górach koniecznie chce lokal tuż przy stoku, na którym można poszusować, albo choć pozjeżdżać na sankach. Tych jednak do wyboru nie ma zbyt wielu. Sprzedają się szybko, wynajmują turystom równie szybko. Co dziś jest w sprzedaży? M.in. apartamenty w Wiśle i Krynicy-Zdrój.

Spółka zrealizowała już dwa obiekty nad morzem. Teraz rozszerza swoją obecność – nowe projekty apartamentowe i hotelowe pojawią się w Grzybowie, Szklarskiej Porębie oraz centrum Kołobrzegu. Nickel wchodzi również w zarządzanie obiektami.

Casa Baia to nowy apartamentowiec powstający w centrum Helu. Inwestycja jest już w budowie i sprzedaży. Powstanie tu 69 lokali. Ceny od 15 do 20 tys. zł za mkw. Kupujący dla siebie lub pod wynajem będą mogli korzystać z apartamentów wakacyjnych już w sezonie 2023 r.

12% zysku rocznie można zarobić na nieruchomości w uzdrowisku. Taką ofertę zysków kieruje do inwestorów indywidualnych spółka Arche oferując zakup pokoi i apartamentów w inwestycjach Sanatorium Milicyjne w Nałęczowie oraz hotelu Metalowiec Muszyna.

Hotel Almond w Gdańsku należący do spółki powiązanej z Dekpolem dołączył do założonej przez firmę sieci Grano Hotels. W sumie sieć skupia już 650 pokoi i apartamentów zlokalizowanych głównie na Gdańskiej Wyspie Spichrzów i w dużej mierze należących do inwestorów indywidualnych.

Ruszyła sprzedaż apartamentów przy Hotelu Mikołajki. Inwestorem jest gdańska spółka Inpro. Budynek powstanie tuż obok hotelu zbudowanego wcześniej. Ceny od 21 do 33,5 tys. zł netto za mkw. W nowym etapie powstanie w sumie 105 lokali. Oddanie zaplanowano z początkiem wakacji 2023 r.

Portal w nowej wersji będzie jeszcze silniej doradzał i analizował. Znika baza wszystkich inwestycji w kurortach. W jej miejscu pojawią się jedynie polecane, wiarygodne inwestycje, które mogą być ciekawe dla kupujących inwestorów indywidualnych.

Słowiańska Residence to kolejny projekt apartamentowy powstający w Darłówku Wschodnim. W inwestycji powstać ma 56 apartamentów wakacyjnych. Ceny lokali zaczynają się od ok. 20 tys. zł netto za apartament w standardzie deweloperskim.

Działający w centrum Juraty hotel Lido przejdzie totalną metamorfozę. Od 2024 roku ma już działać jako 4* hotel Lido. Pokoje i apartamenty sprzedawane są w systemie condo indywidualnym inwestorom. Ceny od 575 tys. zł netto za wykończony lokal.

Górskie Resorty otwierają hotel Elements w Świeradowie-Zdroju i Five Seasons - apartamenty w Karpaczu. W obiektach są do kupienia nadal pokoje i apartamenty w systemie condo. Oferowane zyski wahają się w granicach 6-7% rocznie.

Kolejne 60 apartamentów wakacyjnych planuje zbudować w Jastarni spółka Eurostyl. Na terenie inwestycji Las, wraz z poprzednim etapem nazwanym Wydma będzie w sumie 120 lokali wakacyjnych. Oddanie etapu Las zaplanowano na II kwartał 2024 r.

Apartamenty XYZ to inwestycja butikowa - 30 apartamentów w standardzie hotelowym, ale z pełnym zapleczem usługowym. Budowa jest obecnie na etapie ukończenia drugiej kondygnacji w budynku Z. Powstaje tuż przy stacji Szczyrk Moutain Resort. Apartamenty sprzedawane są inwestorom indywidulanym, z opcją zarządzania najmem i wypłatą przychodów z wynajmu w podziale 50/50.

„Condohotele to nowe Amber Gold” – taka teza pada publicznie od blisko 2 lat. Czy jest słuszna? Nie.

Pandemia nie zniechęciła inwestorów do kupowania lokali w kurortach. Jednak rok 2020 zmienił nieco trendy, kupujący szukają przede wszystkim lokali z aneksami kuchennymi. I taki właśnie ma być hotel realizowany w Wiśle, który funkcjonować będzie jako Vislow Resort. Rozporoszona zabudowa, aneksy i zysk minimum 7% przez pierwsze 2 lata.

Współzałożyciel Zdrojowej Invest & Hotels - największego dewelopera i operatora hoteli oraz apartamentów w polskich kurortach szczerze o rynku condo. W wywiadzie o tym jak rynek condohoteli ma się po kilkunastu latach działania, czy naprawdę renegocjacje umów dot. zysków były konieczne i co dalej?

Mieszkania inwestycyjne, condohotele, domki apartamentowe, apartamenty inwestycyjne…. Na czym się nie traci?

Trójmiejski deweloper spółka Dekpol realizuje przy wjeździe na Wyspę Sobieszewską w Gdańsku wieloetapowy projekt ekskluzywnego osiedla Sol Marina. Twarzą inwestycji został właśnie Mateusz Kusznierewicz. Budowa 1 etapu, czyli 3 budynków, zakończyć na się wiosną 2021 roku. Ceny od ok. 18-19 tys. zł za mkw. brutto.

Czterogwiazdkowy Hotel Grano zlokalizowany jest na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Sprzedawany był w systemie condo. W sumie w inwestycji funkcjonuje 136 pokoi. Obok niebawem oddana ma być część apartamentowa ze 140 lokalami.

Lokale w condohotelu lub apartamenty wakacyjne niosą za sobą nie tylko zyski, ale i ryzyka. na co zwrócić uwagę przed zakupem? Kiedy wyjść z inwestycji? Jakie ryzyka budowa w systemie condo oraz lokali inwestycyjnych niesie dla deweloperów, banków i rzeczoznawców?

Jeszcze 22 apartamenty dostępne są w ofercie kompleksu Katamarany Zatoka w Pucku. Za metr kwadratowy w stanie deweloperskim trzeba zapłacić między 8 400 a ponad 14 000 zł netto (plus 8% VAT). Inwestycja już stoi.

Jeszcze w tym roku zostaną oddane do użytku dwa ostatnie budynki apartamentowego kompleksu Łebska Ostoja. W sumie powstanie tu 60 lokali. 9 apartamentów jest jeszcze w sprzedaży. Ceny ok. 6 500 zł brutto za mkw.

Apartamenty XYZ to butikowy kompleks 30 apartamentów w standardzie hotelowym z pełnym zapleczem usługowym. Inwestycja powstanie w najbardziej topowej lokalizacji w kurorcie – tuż przy stacji Szczyrk Moutain Resort. Budowa ruszy wiosną 2020 roku. Poszczególne apartamenty sprzedawane będą inwestorom indywidulanym, z opcją zarządzania najmem i wypłatą przychodów z wynajmu w podziale 50/50.

Deweloper po wielu latach przerwy wraca do budowania nad Bałtykiem. We Władysławowie zrealizuje kameralny budynek w topowej lokalizacji - Wave House. W inwestycji zaplanowano jedynie 13 apartamentów. Ceny od 14 do 25 tys. netto za mkw.

Belmonte Hotel & Resort otrzymał promesę marszałka woj. małopolskiego na najwyższy poziom kategoryzacji – hotel 5*. Budowa ruszyła, oddanie - 2021 rok. Obiekt nastawia się nie tylko na pięciogwiazdkowe wzornictwo i obsługę, ale też najlepsze zadbanie o rodzinny wypoczynek. Pokoje sprzedawane są inwestorom indywidualnym w modelu condo.

W Łebie powstanie pierwszy condohotel. Inwestycja Osada Morska zbudowana ma zostać w spokojnej, zielonej części kurortu, 330 metrów od plaży. W sumie powstanie 350 lokali. Sprzedaż pokoi i apartamentów już ruszyła, ceny od 12 tys. zł netto + 23% VAT.

Hotel ruszył z końcem 2018 roku i można powiedzieć, że rozpoczął nowe otwarcie na turystykę w Szczawnicy. Częściowo zrealizowany jest w formule condo. „Częściowo” ma tu duże znaczenie. To jedyny taki condohotel w Polsce: ze 110 pokoi i apartamentów, w systemie condo sprzedano jedynie 25% jednostek. Od początku obiekt miał należeć nie tylko do indywidualnych inwestorów.

Belmonte Hotel & Resort zlokalizowany będzie w centrum kurortu przy ul. Pięknej, bezpośrednio przy stoku narciarskim Henryk Ski. Sprzedaż dopiero ruszyła, a już 15% pokoi hotelowych znalazło nabywców. Koszty zakupu nieruchomości w systemie condo zaczynają się od 10 tys. zł netto za mkw. Zyski to 6,5-7% rocznie liczone od wartości netto apartamentu bez wyposażenia.

Segment condo w dużych miastach na przestrzeni 2 ostatnich lat odnotował 174 proc. wzrost. Biorąc pod uwagę te już zrealizowane, budowane i planowane inwestycje na rynku funkcjonować będzie 10 192 jednostki condo (pokoi i apartamentów). Gdzie? Głównie: Warszawa, Gdańsk, Wrocław. Ceny nieruchomości condo: od 5 750 do nawet 19 500 zł za mkw.

W ostatnim czasie ruszyły Hotel Poloneza oraz Hotel Krakowska. W budowie i sprzedaży Arche ma najnowszy stołeczny obiekt – Hotel Geologiczna. Ceny pokoi i apartamentów wynoszą 10 500 zł netto +23 % za mkw.

Apartamenty Szczyrkowskie Ski & Fun będą zachwycać przede wszystkim widokiem, gdyż inwestycja powstaje na wysokości 535 m n.p.m., zaledwie 2 minuty od centrum miejscowości. W sumie w projekcie oddanych zostanie 18 apartamentów. Ceny zaczynają się od 8.200 zł netto + 8% VAT. Deweloper oferuje też możliwość zarządzania wynajmem lokali.

Pierwszy w Polsce hotel marki Staybridge Suites w formule tzw. long stay powstaje w modelu condo. Budowa właśnie się rozpoczęła. Ceny lokali inwestycyjnych: od ok. 316 do 712 tys. zł netto (+23% VAT) + dodatkowo 60 tys. zł netto za wyposażenie spełniające wysoki, sieciowy standard hotelowy.

Kołobrzeski Hotel Solny w ramach modernizacji powiększy się o dodatkowe 150 apartamentów hotelowych. Poszczególne lokale sprzedawane są w systemie condo indywidualnym inwestorom. Ceny za apartament zaczynają się od 281 tys. zł netto + 23%VAT.

LAKE HILL Resort & SPA to kompleks wypoczynkowy realizowany w formule condohotelu. W sumie w dwóch budynkach powstanie 174 jednostek condo – pokoi i apartamentów z aneksem kuchennym. Ceny zaczynają się od 280 tys. zł netto + 23% VAT. W sprzedaży zostało już tylko 35 lokali z całej inwestycji.