Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Inwestorzy indywidualni mogą zarabiać na zdrowiu innych. Jak? Inwestując w nieruchomości w uzdrowiskach

12% zysku rocznie można zarobić na nieruchomości w uzdrowisku. Taką ofertę zysków kieruje do inwestorów indywidualnych spółka Arche oferując zakup pokoi i apartamentów w inwestycjach Sanatorium Milicyjne w Nałęczowie oraz hotelu Metalowiec Muszyna.

fot. wizualizacja hotelu-sanatorium Arche w Nałęczowie

Inwestowanie w kurortach modne jest od lat, ale nieruchomości sprzedawane inwestorom indywidualnym nastawione są na klasyczną turystykę i wypoczynek. Nowe projekty w których można kupić apartamenty lub lokale w modelu condohotelu masowo powstają w topowych kurortach, a nie uzdrowiskach. Deweloperzy działają w niektórych miejscowościach o statusie uzdrowiska, m.in. w Kołobrzegu, Sopocie, Świnoujściu, jednak powstające tam inwestycje skupiają się na wypoczynku, a nie turystyce medycznej. W uzdrowiskach, które słyną głównie z leczenia i ukierunkowania na wypoczynek zdrowotny nowych budynków jest jak na lekarstwo. Pojedyncze condohotele powstały w kilku z nich, m.in. Busku-Zdrój, Krynicy-Zdrój, Polanicy-Zdrój czy Szczawnicy.  

Turystyka skupiona na poprawie zdrowia, a nie rozrywce jest zupełnie niedoceniana. Hotele wprawdzie tworzą strefy wellnes, jednak to głównie usługi urodowe, pielęgnacyjne czy masaże. Oferta SPA sprowadza się więc w gruncie rzeczy do miłego relaksu, a nie nakierowania na poprawę zdrowia. 

Obawę przed budowaniem w uzdrowiskach przełamuje Arche. To deweloper i firma hotelowa, której prezes zawsze podkreśla, że nie boi się wyzwań, a sytuacje kryzysowe traktuje jak szanse. Uczestnicy konferencji branżowych znają te słowa już doskonale. Jednak w przypadku Arche to nie tylko oryginalne wypowiedzi szefa spółki i marketing, a realne działania. Firma znana jest m.in. z tego, że od lat inwestuje w zabytki, restaurując je i zmieniając w hotele. Tam, gdzie większość klasycznych deweloperów myślących jedynie biznesowo widzi jedynie problemy, Arche podejmuje wyzwanie i pokazuje jak robić biznes gdzieś, gdzie inni dostrzegają głównie kłopoty.

Dlatego spółka podjęła się realizacji inwestycji hotelowych w modelu condominium (czyli takich w których poszczególne apartamenty lub pokoje sprzedawane są nabywcom indywidualnym) w Nałęczowie i Muszynie. – Deweloperzy budujący w kurortach na hasło Nałęczów, Muszyna, Solec-Zdrój  uśmiechają się ironicznie. Biznesowe myślenie o turystyce sprowadza się do uproszczonego myślenia i exela. Niezmiennie w obszarze zdecydowanej większości inwestorów są więc Zakopane, Kołobrzeg, Sopot. Wszystkie te rynki, które są już mocno rozwinięte, i gdzie konkurencja jest ogromna. Wyjście poza utarty schemat i dostrzeżenie potencjału uzdrowisk jest właściwie niespotykane – przyznaje Marlena Kosiura, analityk kurortów i uzdrowisk.

Arche się nie boi
Metalowiec Muszyna oraz Sanatorium Milicyjne w Nałęczowie to dwa nowe projekty nastawione mocno na ofertę zdrowotną. Mają być nie tylko hotelami, ale posiadać także szeroką ofertę zdrowotną m.in. centrum rehabilitacji, pokoje solankowe, tężnię. 

Sanatorium Milicyjne jest już w budowie, a w zasadzie w fazie dokończenia ponieważ to budynek z lat 80’, który nie był sfinalizowany. Planowany termin oddania to koniec 2023 r. Powstaje tu w sumie ok. 300 pokoi w metrażach 18-49 mkw. Inwestor indywidualny, by kupić i zarabiać tu na wynajmie musi liczyć się z wydatkiem ok. 11 tys. zł za mkw., czyli na w pełni wyposażony pokój wydać będzie musiał 120 tys. zł netto + 23% VAT. Arche podobnie jak we wszystkich innych swoich obiektach w modelu condo będzie całą inwestycją zarządzać. Właściciele otrzymywać mają zyski na poziomie minium 12% rocznie od zainwestowanej kwoty, zgodnie z 10 letnią umową zarządzania jaką nabywca podpisuje w momencie zakupu lokalu. Zyski wypłacane mają być co miesiąc.

- W Muszynie potrzebujemy tylko parę obiektów apartamentowych, by uzupełnić tę ofertę która jest. Ale na pewno chcielibyśmy zrobić to rozsądnie. Apartamenty wakacyjne muszą powstawać w strefie turystycznej miejscowości, a nie mieszkalnej. Ich budowa w sąsiedztwie stałych mieszkańców, to praktycznie 100% pewności, że za chwilę nastąpią konflikty – mówił w wywiadzie dla naszego portalu burmistrz Muszyny Jan Golba.

I właśnie w części uzdrowiskowej Muszyna-Złockie Arche modernizować będzie działające kiedyś sanatorium Metalowiec. Obiekt gotowy ma być w 2025 r. Powstanie tu 350 pokoi, ale również bogate zaplecze usługowe nastwione na zabiegi zdrowotne oraz pijalnia wód mineralnych z których Muszyna słynie. Umowa na zarządzanie lokalami, którą podpisują nabywcy jednostek condo zawierana ma być na czas nieokreślony. I jak informuje Arche właściciele mogą liczyć na zysk na poziomie do 12% rocznie liczone od wartości zakupu nieruchomości.

Obie inwestycje mają dawać właścicielom poszczególnych pokoi zysk nie tylko z przychodów wynajmu lokalu, ale udział w zyskach z całego obiektu. Taki model działa w innych obiektach dewelopera jako Systemie Arche® - właściciele lokali mają również udział w zyskach generowanych także przez inne usługi hotelu, jak m.in. gastronomia czy wynajem sal konferencyjnych.

W polskich kurortach obiekty z PRLu, które zyskują drugie życie pojawiają się coraz częściej. W Szczawnicy grupa Thermaleo lada moment uruchomi planowany już od dawna do otwarcia Pieniny Grand, czyli dawne sanatorium Hutnik z lat 60’. Więcej pisaliśmy o tym tutaj

opracowanie: redakcja portalu, fot. wizualizacje Arche

 
Zobacz więcej zdjęć:
Zobacz więcej zdjęć:
Autor
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Copyright

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
REKLAMA
Zobacz również ...
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Sun & Snow po raz 3 w Szklarskiej Porębie
Firma Sun & Snow Real Estate wprowadziła właśnie do sprzedaży budynki apartamentowe Monte Sol Residence w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby. W sumie powstanie tu 83 apartamenty. Planowany start budowy - wiosna 2023 r.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Czarna Góra Resort buduje ostatnie apartamenty
W całorocznym resorcie Czarna Góra w Sudetach ruszyła budowa i sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w projekcie Biała Perła II. Lokale zapewnią właścicielom możliwość dowolnych terminów na pobyty własne, ale też możliwość zarobku – przewidziano przejrzysty model podziału przychodu 50/50. To ostatni z obiektów noclegowych jaki powstanie w ramach resortu.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Z apartamentu wprost na stok. Gdzie można kupić lokal dla siebie lub na wynajem?
Część inwestorów indywidualnych planując zakup apartamentów w górach koniecznie chce lokal tuż przy stoku, na którym można poszusować, albo choć pozjeżdżać na sankach. Tych jednak do wyboru nie ma zbyt wielu. Sprzedają się szybko, wynajmują turystom równie szybko. Co dziś jest w sprzedaży? M.in. apartamenty w Wiśle i Krynicy-Zdrój.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Dubajski standard w Wiśle. Luksusowe apartamenty spod kreski projektantki od Ritz Carlton
Wnętrza apartamentów w inwestycji Magiczny Horyzont w Wiśle zaplanują projektantki z warszawskich pracowni – Sylwia Pogorzelska z OIKOI oraz Magdalena Śliwka z pracowni Black Deer Workshop. Wcześniej urządzały wnętrza m.in. dla Ritz Carlton.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Spółka budująca condohotel Staybridge Suites w Warszawie stara się o restrukturyzację
Spółka deweloperska SBS Warszawa 1 budująca condohotel Staybridge Suites w stolicy złożyła w sądzie wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego – poinformował portal Obligacje.pl. Firma ma do spłacenia wielomilionowe obligacje korporacyjne. Sam hotel nadal jest w budowie.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
Biały Miś rozpoczął erę kiczu w Zakopanem? Pozował od Tatr po Bałtyk. Historia z niemieckimi korzeniami
Biały miś na Krupówkach - przez lata symbol zimowej stolicy Polski, ale też symbol kiczu. Czy to od niego zaczęła się era tandety w górskim kurorcie, który przez dziesięciolecia uchodził za luksusowy i artystyczny, przyciągając ludzi sztuki i nauki? Miś grasował nie tylko pod Tatrami, ale i nad Bałtykiem. Skąd ta moda?
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Inwestorzy indywidualni mogą zarabiać na zdrowiu innych. Jak? Inwestując w nieruchomości w uzdrowiskach
12% zysku rocznie można zarobić na nieruchomości w uzdrowisku. Taką ofertę zysków kieruje do inwestorów indywidualnych spółka Arche oferując zakup pokoi i apartamentów w inwestycjach Sanatorium Milicyjne w Nałęczowie oraz hotelu Metalowiec Muszyna.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Pozwy właścicieli 130 apartamentów z Mielna czekają w sądzie. Na celowniku deweloper i spółka zarządzająca
W sądach w Koszalinie, Gdańsku i Szczecinie czekają na rozpatrzenie sprawy konfliktu związanego z apartamentami z budynków wakacyjnych Dune w Mielnie. Ostry spór pomiędzy właścicielami 130 apartamentów, a deweloperem spółką Firmus i powiązanymi z nim firmami dotyczy m.in. dostępu do basenów i innych części rekreacyjnych.
Marlena Kosiura
analityk kurortów i uzdrowisk
Historie z kurortów
SZTUKA Z KURORTÓW // Edward Hopper - artysta pustych przestrzeni w kurortach
Wszystkie najbardziej kultowe z obrazów amerykańskiego malarza przedstawiają zagubionych ludzi. Samotność, nostalgia i melancholia biją nie tylko z miejskich kadrów Hoppera, ale też ze scen złapanych w kurortach. To kurorty były dla niego inspiracją i częścią życia.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
FILMY Z KURORTÓW // Ozark: jezioro, imprezy, pranie pieniędzy i meksykański kartel
Jezioro Ozark w USA jest tłem serialu w którym piękno natury przeplata się z brutalnością świata meksykańskiego kartelu i prania pieniędzy. Wciąga pod powierzchnię, nie tylko intrygą, ale też pięknymi zdjęciami i imprezowym stylem życia.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Powstanie pierwszy condohotel w Juracie
Działający w centrum Juraty hotel Lido przejdzie totalną metamorfozę. Od 2024 roku ma już działać jako 4* hotel Lido. Pokoje i apartamenty sprzedawane są w systemie condo indywidualnym inwestorom. Ceny od 575 tys. zł netto za wykończony lokal.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
RAPORT / Wielkie negocjacje w condohotelach
32% pokoi i apartamentów funkcjonujących w Polsce w systemie condohotelu w wyniku pandemii przeszło proces renegocjacji umów dotyczących wypłat zysków. Negocjowano zarówno stawki wypłat, jak i termin ich realizacji. W przypadku 28% lokali wirus nie miał żadnego znaczenia – wypłaty odbywały się na czas, w nie zmienionej wysokości.