Nowa ikona Juraty już gotowa. Hotel Lido poprowadzi operator spółka BlueApart
Ten hotel w centrum kurortu zaskakuje od lat. W latach 30. XX wieku przyciągał gwiazdy świata kultury i sztuki, kojarząc się luksusem i przepychem. Od ponad 2 lat uwagę przyciąga jego przebudowa, rozbudowa, przywrócenie dawnej świetności. Głównym inwestorem jest spółka JF Invest należąca do rodziny Jantoń, działającej m.in. od wielu lat na polskim rynku win. Swój udział w reaktywowaniu tej eleganckiej przystani wypoczynku mają też inwestorzy indywidualni, ponieważ poszczególne pokoje sprzedawane były w formule condohotelu. Więcej pisaliśmy o nim na etapie budowy we wrześniu 2022 r.
Miał ruszyć latem 2024 r. jako 4* Hotel Lido, operatorem miała zostać Grupa Hotelowa Condo.pl, która prowadziła już rekrutację personelu do obiektu. Ale nie ruszył, a operator się zmienił. Całość obiektu, zarówno pokoje i apartamenty, recepcję, SPA jak i strefę restauracyjną, wzięła pod swoje skrzydła spółka BlueApart, działająca na lokalnym rynku, specjalizująca się w zarządzaniu apartamentami wypoczynkowymi klasy premium.
Spółka BlueApart zakupiła lokal restauracyjny, objęła zarząd nieruchomością oraz recepcją. Obiekt rusza jako Lido by BlueApart. LIDO to łącznie 114 apartamentów, strefa basenu zewnętrznego, SPA, restauracja i poolbar.
- Zdecydowaliśmy się nabyć lokal pod restaurację w Lido, która ma być konceptem kulinarnym jakiego jeszcze nie było na Półwyspie Helskim. Parton Chefem restauracji będzie Marcin Popielarz, który prowadzi Białego Królika w Quadrille Hotel w Gdyni – informuje Michał Jeka, prezes spółki BlueApart.
Hotel przyjmie pierwszych gości na majówkę. Po rozbudowie i generalnej metamorfozie będzie największym obiektem hotelowym na Półwyspie Helskim i de facto stanie się nową ikoną nie tylko Juraty, ale i całego półwyspu. Ten rejon od lat czekał na luksusowy, nowy hotel. Dotychczasowe obiekty mają już wiele lat, zestarzały się i nie budzą już takich emocji jakie wywoła w najbliższych latach Lido. Czego można być pewnym patrząc choćby na kadry zdjęć z restauracji w ciemno-złotej kolorystyce, bliskości sosen tuż za oknem pokoi czy błękitnej strefy basenowej z przyciągającym wzrok, by zajrzeć pod wodę białym napisem Lido.
Uwagę przyciąga napis Lido na dnie basenu
Nowy rozdział BlueApart
Operator sukcesywnie rośnie na lokalnym rynku. Od lat firma specjalizuje się w zarządzaniu apartamentami klasy premium na Półwyspie Helskim, w Pucku oraz w Mechelinkach. Hotel w Juracie to kolejny krok milowy. Jak prognozuje prezes Michał Jeka spółka urośnie w 2025 r. do skali zarządzania 500 apartamentami. – Idziemy w stronę kompleksowej obsługi inwestycji hotelowych w systemie condo w połączeniu z gastronomią na najwyższym poziomie. Przyszłością rynku condo są spójne obiekty hotelowe, ale prowadzone na zdrowych i uczciwych zasadach, bez wieloletnich umów, które ograniczają właścicieli oraz prowadzą do nadużyć – mówi.
Firma działa na rynku ponad 10 lat, dokonując strategicznych inwestycji w zakup nieruchomości zabezpieczających niezależność działalności operacyjnej spółki w regionie. W tym czasie jak informuje wypłaciła właścicielom lokali, których wynajem prowadzi łącznie 100 mln zł w czynszach. Obsługując 30 tys. gości rocznie.
Wrażenie robią wyniki samej Juraty. W tym kurorcie dla lokali tupu studio wypracowuje się zysk na poziomie 50-70 tys. zł netto rocznie, właściciele lokali 2-pokojowych zarabiają na wynajmie przez BlueApart 70-95 tys. zł netto w ciągu roku, a lokale 3-pokojowe generują zysk dla właścicieli na poziomie 95-150 tys. zł netto.
Sprzedaż lokali w systemie condo sukcesem
Sprzedaży poszczególnych lokali w systemie condo prowadziła w latach 2022-2023 w imieniu dewelopera spółka Condo.pl (poprzez należącą do niej spółkę Oak Property). Zrobiła to zresztą bardzo skutecznie, w czasie gdy lokale były oferowane rynek nieruchomości w segmencie condohoteli nie budził już tak silnego zainteresowana kupujących. Ceny lokali jakie oferowano w 2023 roku w tym hotelu zaczynały się od 575 tys. zł netto +23% VAT za lokal wykończony i wyposażony.
W czasie sprzedaży kupujący zawierali także umowy operatorskie. Planowany wówczas model przychodów przewidywał podział 70/30, właściciele podpisywali umowy na 10 lat i mieli możliwość wypoczynku własnego w dowolnych terminach.
Jeszcze w końcówce 2024 r. Grupa Hotelowa Condo.pl zapowiadała na swoich social mediach otwarcie Hotelu Lido w 2025 r., operatora zmieniono dosłownie na ostatniej prostej przed otwarciem, fot. sceen z serwisu Linkedin
Obecnie w ramach obsługi wynajmu przez BlueApart model wypłaty zysków wynosić będzie: 72% właściciele, 28% operator. Nabywcy lokali mają pełną dowolność wypoczynku, bez ograniczeń typowych dla condohoteli kiedy wysoki sezon (wakacje, święta, długie weekendy) są wyłączone z możliwości własnego pobytu.
Opracowanie: telst autorski redakcji, pisany przez człowieka, nie AI, zdjęcia: BlueApart
