Zrób sobie OFF w Gdańsku. Invest Komfort buduje nad wodą, przy Wyspie Spichrzów
W założeniach projektu, który obejmie łącznie 6 etapów, deweloper odwołuje się do kultury, sztuki, energii miasta. Wszystkiego co łączy w sobie codzienność dużego miasta z wyjątkowością klimatu danej dzielnicy. Jako przykłady dla inwestycji z Gdańsku podaje m.in. londyńską dzielnicę Camden Town, Kreuzberg w Berlinie czy Hornstull w Sztokholmie. Wszystkie są wyraziste i słyną z bogatej sceny artystycznej, wielu restauracji, klimatycznych knajpek, designu. Takie właśnie ma być OFF Miasto (dokładna lokalizacja Google Maps). „W dowolnym momencie możesz odciąć się od imperatywu pośpiechu, by odetchnąć spokojem” – opisuje projekt Invest Komfort.
Jedna z ostatnich wolnych działek nad wodą przy Wyspie Spirzchów
Projekt powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie gdańskiej Wyspy Spichrzów, jednej z najdroższych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Gdańsku. Równie atrakcyjne pozostają jedynie tereny wzdłuż plaży w dzielnicach Jelitkowo i Brzeźno. To turystyczne serce całego Trójmiasta. Choć fakt, że OFF Miasto powstaje poza Wyspą Spichrzów sprawia, iż z powodzeniem mieszkać będzie tu można także na stałe, ruch turystyczny nie będzie aż tak intensywny, a budynki są dobrze doświetlone w przeciwieństwie do lokali w obrębie Starego Miasta i zabytkowej czy wzorowanej na zabytkowej zabudowie na samej Wyspie Spichrzów.
W ramach I etapu (2 budynki) deweloper kończy realizację 100 mieszkań. Lokale sprzedawane są jako klasyczne mieszkania (8% stawka VAT przy sprzedaży, a nie 23% VAT jak przy tzw. lokalach inwestycyjnych). Metraże od 40 do nawet ponad 100 m2. Ceny zaczynają się ponad 880 tys. do ok. 3,1 mln zł brutto za lokal w standardzie deweloperskim wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską.
Na uwagę na pewno zasługują duże przeszklenia: wszystkie okna są od podłogi do ziemi, a szerokość przeszklonych fragmentów wynosi nawet do 2,8 m. Wybrane mieszkania przygotowano do instalacji klimatyzacji i jacuzzi. Ten etap ma zostać zakończony w III kwartale 2027 r.
Architektura dostępna dla wszystkich. Nowe nabrzeże Motławy już niebawem
Budynki swoją stylistyką nawiązują do historycznej części Gdańska. Mają wentylowane elewacje z prawdziwej cegły, część klasyczna czerwona, inne w szarej kolorystyce. Będzie współgrać z betonowym nabrzeżem. Otwarte przestrzenie publiczne nad Motławą mają być dostępne dla wszystkich już jesienią 2026 r.
Duże przeszklenia, elewacja z cegły, zieleń, lokale usługowe w parterach, dużo przestrzeni publicznej otwartej na wodę i miasto. Invest Komfort powtarza sprawdzony w poprzedniej inwestycji nad brzegiem Motławy - projekcie Brabank, położpny na północ od Wyspy Spirzchrzów - sposób na stowrzenie projektu, który znajduje chętnych na zakup nawet wówczas gdy rynek nieruchomości zwalnia
Ponad 100 metrowa przestrzeń będzie kaskadowo schodzić do wody, powstają schody w stylu amfiteatru, plac wodny, ogólnodostępny placem zabaw i zieleń. Do tej pory posadzono 40 drzew wysokich, a w kolejnych etapach ogrodnicy zrealizują ponad 8 tysięcy nasadzeń. Łącznie w tym roku oddane zostanie ok. 4 tys. m2 przestrzeni rekreacyjnej. Obszar publiczny zostanie jeszcze powiększony wraz z II etapem OFF Miasta.
Invest Komfort zaplanował też remont otoczenia, ulice zyskują nową jakość – od nawierzchni i chodników, przez oświetlenie i kanalizację deszczową, po małą architekturę. Łączny koszt prac to 11 mln zł. Dodatkowe 300 tys. zł firma zamierza przeznaczyć na remont położonego bezpośrednio przy ich działce i projekcie zabytkowego budynku.
Już w tym roku wizualizacja się urzeczywistni, stan zaawansowania budowy nabrzeża w grudniu 2025 r. (fot. na dole)
W ramach osiedla podzielonego na 6 etapów powstanie kilkanaście budynków, łącznie ponad 1 000 mieszkań i kilkadziesiąt lokali z usługami. Deweloper zaplanował też strefy rekreacji dla mieszkańców: fitness, sala klubowa z coworkingiem i saunarium.
Projekt całej inwestycji powstała w pracowni BJK Architekci. - Od początku pracowaliśmy nad stworzeniem nowej części miasta, nie tylko kompleksu mieszkalno-usługowego. Chcieliśmy maksymalnie otworzyć OFF Miasto na Gdańsk i zespolić części mieszkalne oraz usługowe z pasem zieleni i placem wodnym, w ramach trendu włączania wody do miasta – wyjaśniał w czasie prezentacji inwestycji Tomasz Janiszewski, główny architekt i autor koncepcji z biura BJK Architekci.
Invest Komfort to jeden z głównych trójmiejskich deweloperów. Działa od 30 lat, dziś kojarzony jest głównie z wysokiej klasy budynkami mieszkaniowymi. Konsekwentnie od lat stawia na jakość architektury. Firma zrealizowała 50 inwestycji, na łącznie ponad 7 tys. lokali mieszkaniowych i usługowych.
Bliżej Wyspo Spirzchrzów trwa też budowa inwestycji warszawskiej spółki giedłowej Marvipol. Tam lokale sprzedawane są jako tzw. inwestycyjne z 23% VAT, budynkiem będzie zarządzać spółka operatorska dewelopera, działająca już od kilku lat w obszarze hotelowym. Więcej pisaliśmy o tym tutaj. Marvipol kupł w 2025 r. od miasta jeszcze jedną działkę obok budowanej inwestycji. Dodatkowo w okolicy powstaje jeszcze kilka condohoteli.
Na samej Wyspie Spichrzów wybudowane, gotowe apartamenty - zarówno mieszkania (8% VAT przy sprzedaży) jak i te inwestycyjne (23%VAT) kupić można w projekcie Granaria trojmiejskiego, dużego dewelopera, też spółki giełdowej - firmy Dekpol. Tu także deweloper zapewnia obsługę zarządzania wynajmem turystycznym, co jest wygodne dla osób, które apartament w Gdansku kupują wyłącznie inwestycyjnie. Dekpol świetną architetekturą nad wodą pochwalić się może w swojej inwestycji położonej przy Wyspie Sobieszewskiej. Tam, podobnie jak w OFF Miasto, budynki przypominają nowoczesną, skandynawską architekturę, w której bliskość wody gra pierwszoplanową rolę.
Z kolei w centrum Gdańska, strefie bardziej biznesowej gotowe lokale, kupić można w inwestycji innej spółki trójmiejskiej - firmy Domesta. Projekt Remendium jest wybudowany, ceny zaczynają się od ok. 600 tys. zł netto +23%VAT, ale to ceny za lokal w pełni wykończony i wyposażony - gotowy do użytkowania. Więcej pisaliśmy o Remedium tutaj.
Przemiana okolic gdańskiego starego miasta, a niebawem także terenów Stoczni Cesarskiej, to projekt dokładnie taki sam jak wiele lat temu zmiana dzielnicy portowej w Hamburgu, w atrakcyjną część miasta. Dziś Haffen City jest już nieco nadgryzione zębem czasu, ale nadal przyciąga uwagę, turystów i zainteresowanie urbanistów z całej Europy jako przykład tego jak zaniedbane tereny poprzemysłowe nad wodą mogą zmienić swój charakter. Mimo tego, że budynki mają już po kilkanaście lat ceny nieruchomości w tych projektach osiągają stawki minimum ok. 2-3 mln euro za lokal, a sama architektura nadal zasługuje na uznanie, fot. redakcja InwestycjewKurortach,pl, lato 2025
Opracowanie: tekst pisany przez człowieka, nie AI, fot. wizualizacje ELEMENT Studio, zdjęcie z budowy Invest Komfort, zdjęcia Haffen City Hamburg redakcja InwestycjewKurortach.pl
