Budowa Nickel Resort & Spa w Grzybowie k. Kołobrzegu na półmetku
Obiekt jest już mocno zaawansowany w budowie. Deweloper planuje zakończyć budowę w 2025 roku. Apartamenty inwestycyjne sprzedawane są z umowami zarządzania najmem. Jest jeszcze wybór, w ofercie dostępne jest jeszcze ponad 70 lokali. Inwestycją zarządzać będzie operator hotelowy spółka VHM Hotel Management.
29 listopada 2024 r.
InwestycjewKurortach.pl
Architektura i design inwestycji ma współgrać z naturą wokół, wizualizacja Nickel Development
Powstający w Grzybowie k. Kołobrzegu projekt zlokalizowany jest dosłownie kilka minut od plaży, w zachodniej części miejscowości. Wstępnie jego oddanie deweloper zapowiadał na koniec 2024 r., ale jesienią tego roku prace wskazywały raczej na to, że aparthotel ruszy w 2025 r., tak też zapowiada Nickel podając na swojej stronie termin oddania w III kwartale 2025 r.
W pierwszym etapie powstanie 147 lokali w metrażach od 18 do 56 mkw. (łącznie w całej inwestycji ma ich być 216). Według informacji na stronie dewelopera kupujący mają jeszcze w czym wybierać ponieważ dostępnych jest 73 lokale z 1 etapu. Deweloper zaplanował sporą rozpiętość metraży od 18 m2 do nawet 56 m2 (1 lub 2 pokoje). Aktualne ceny zaczynają się od 538 tys. zł netto (+23% VAT) za 2 pokojowy, wykończony lokal.
Całoroczny obiekt Nickel Resort & Spa prowadzić będzie operator hotelowy VHM Hotel Management, fot. wizualizacja Nickel
Usługi i obsługa hotelowe
Budynek to jednak nie tylko apartamenty z aneksami kuchennymi. W kompleksie poza apartamentami zaplanowano całe zaplecze hotelowe: strefę SPA, baseny zewnętrzne i wewnętrzne, fitness, restaurację, sale konferencyjne, tarasy na dachu.
Zarządzaniem hotelowym zająć się ma profesjonalny, doświadczony operator spółka VHM Hotel Management. Nabywcy apartamentów inwestycyjnych będą kupować lokale od dewelopera spółki Nickel Development, zyski z wynajmu ich lokali wypłacać będzie im także spółka należąca do Nickel, ale samą działalność hotelową realizować będzie VHM Hotel Management. To model coraz częściej spotykany w condohotelach tam, gdzie obsługę obiektu przejmuje profesjonalny zarządca hotelowy. Prowadzi obiekt, ale nie wypłaca zysków bezpośrednio właścicielom, a spółce dewelopera, ta z kolei rozlicza się z właścicielami lokali.
Umowy z nabywcami zawierane mają być na 15 lat, z możliwością 14 dniowego pobytu w sezonie wysokim i nielimitowanych przyjazdów poza sezonem. W prognozach zysk wskazywany jest na poziomie ok. 7% w zależności od lokalu. Realnie więc jak podaje spółka Nickel może to być od ok. 25 do nawet 69 tys. zł rocznie netto. Zyski mają być wypłacane kwartalnie.
Natura w designie
Tym co najbardziej zwraca uwagę jest niska – jedynie 3-kondygnacyjna – zabudowa. To naprawdę wyjątkowe w skali całego Wybrzeża, ponieważ większość nowych inwestycji apartamentowych realizowana przez deweloperów w kurortach bywa przeskalowana, dominująca nad naturą wokół.
Także stonowaną kolorystyką wpisuje się w bałtycki krajobraz. Na wewnętrznym patio deweloper planuje strefę relaksu odtwarzającą wydmę, z autentycznym nadmorskim piaskiem porośniętym roślinnością charakterystyczną dla pomorza. Zieleń ma naturalnie „wchodzić” do wnętrza budynku, zgodnie z zasadami biofilii. Za architekturę hotelu odpowiadają pracownie: Ultra Architects i wrocławskie Q2 Studio.
Stan zaawansowania budowy w październiku 2024 r., fot. InwestycjewKurortach.pl
Nickel Development znany jest głównie jako deweloper mieszkaniowy, ponieważ firma działa na rynku już 24 lata. W segmencie wakacyjnym zrealizowała do tej pory dwa obiekty apartamentowe: w Mielnie oraz inwestycję Koło Brzegu w kołobrzeskim Podczelu. Obiektami jednak nie zarządzała powierzając prowadzenie wynajmu operatorom zewnętrznym m.in. Rent Like Home. Poza obiektem pod Kołobrzegiem spółka prowadzi obecnie budowę apartamentów inwestycyjnych w Szklarskiej Porębie.
Grupa Nickel wraz z wszystkimi spółkami celowymi w 2023 roku osiągnęła przychody na poziomie 93 mln zł, miniony rok zamknęła jednak stratą na poziomie 628 tys. zł, co oczywiście nie oznacza, że spółka jest w złej kondycji finansowej. Taki bilans to specyfika wielu deweloperów: mają w swojej grupie kapitałowej oddzielne spółki celowe do wielu prowadzonych inwestycji, bilansowo w całości wyników finansowych mogą więc mieć wyniki ujemne. Aktywa spółki szacowane są na 410 mln zł. Zeszły rok pod względem przychodów był dużo lepszy niż 2022, kiedy to deweloper zanotował 44 mln przychodu (zysk na poziomie ujemnym 2,9 mln zł) oraz lepszy niż 2021 r. – spółka miała wówczas 66 mln zł przychodu i 4,5 mln zł straty w zyskach.
Oprawcowanie: tekst autorski redkacji, zdjęcia własne redakcji, wizualizacje przekazane redakcji przez spółkę Nickel Development
