Budowa jeszcze nie ruszyła, a inwestor sprzedał już połowę lokali. Taki będzie Saltic Zieleniec w górach
Saltic Zieleniec tworzyć będzie łącznie aż 8 budynków. Rozległy resort powstaje w zapomnianych nieco Dusznickach-Zdrój, obok narciarskiego Zieleńca, na terenie dawnej posiadłości rodziny kompozytora Mendelssohna. Łącznie powstanie 240 apartamentów i zaplecze hotelowe. Start budowy zapowiedziano na koniec lata 2026 r. Lokale sprzedawane są inwestorom indywidualnym.
19 sierpnia 2026 r.
Nowe budynki apartamentowe to tylko część całego kompleksu, jego główną osią i sercem będą odrestaurowane zabudowania historyczne, w tym Willa Wilnianka należąca w XIX wieku do rodziny jednego z najbardziej rozpoznawalnych światowych kompozytorów wszechczasów - Felixa Mendelssohna
Od ponad dwóch dekad w Dusznikach-Zdrój nie powstał żaden duży, nowy hotel. To jeden z najbardziej zapomnianych i zaniedbanych kurortów w Polsce. Kilka nowych inwestycji pojawiło się na terenie Zieleńca, czyli narciarskiej części gminy Duszniki-Zdrój. Saltic Zieleniec może zmienić wizerunek tego podupadłego kurortu. Szczególnie, że w ramach rewitalizacji przemianę przejdą tu też zabytkowe, dawne budynki z którymi Duszniki-Zdrój są kojarzone.
Tak fatalny stan turystyki w Dusznikach-Zdrój to winna lokalnych polityków i włodarzy. Pomimo rozbudowy tras narciarskich Zieleniec (prywatni inwestorzy), posiadania jednego z najbardziej cenionych w Polsce punktu narciarstwa biegowe i biatlonu - Jamrozowa Polana, która jest stale rozbudowywana i unowocześniana (planowane inwestycje za blisko 200 mln zł) przez skarb państwa w ramach ośrodka COS OPO Duszniki-Zdrój, miejscowość od lat podupada turystycznie. Jedyny intensywny proces jaki można to zaobserwować to walki polityczne i niejasne zachowania polityków. Duszniki-Zdrój przeżyły w ostatnich latach aresztowanie burmistrza za korupcję, przedterminowe wybory i to organizowane 2 razy, bójki urzędników w restauracji, aferę podsłuchową w ratuszu oraz kryzys związany z likwidacją placówek kulturalnych. Niczym w słynnym Sin City (Miasto Grzechu) rysownika Franka Millera niewiele rzeczy toczy się tu zgodnie z porządkiem prawnym i społeczną kulturą.
Saltic Zieleniec wnosi nowy powiew. Inwestorem jest warszawska spółka dewelopersko-hotelowa, która z powodzeniem wybudowała i zarządza już dwoma kompleksami turystycznymi: Saltic Grzybowo (k. Kołobrzegu) oraz Saltic Łeba. Na uwagę zasługuje szczególnie ten drugi, ponieważ w Łebie także inwestor otworzy nowy rozdział turystyczny, sprawiając, że w kurorcie po raz pierwszy od czasów aktywnej turystyki PRL w końcu pojawił się wysokiej klasy hotel. Obie inwestycje, podobnie jak Saltic Zieleniec, powstawały w formule condohotelu, gdzie poszczególne pokoje i apartamenty sprzedawane są inwestorom indywidualnym.
Zimowe szaleństwo i sen nocy letniej
Projekt Saltic Zieleniec obejmuje rewitalizację 4 zabytkowych budynków oraz realizację 4 nowych. Łącznie powstanie tu 240 apartamentów, tężnia, strefa SPA, basen wewnętrzny i zewnętrzny, 2 restauracje, 2 sale konferencyjne, klub zabaw dla dzieci, sala billardowa i zaplecze sportowe (sala fitness, rowerowania, narciarnia).
Głównym atutem projektu jest historia miejsca i zabytkowe budynki. Dziś poza designem i nowością turyści na całym świecie poszukują lokalnych akcentów, by poczuć inność danego miejsca wypoczynku
Generalnym wykonawcą budowy została giełdowa spółka Mirbud (umowę z deweloperem - spółką SALTIC II Blachowski Szafrański - podpisano 23 lipca 2026 r.). Koszt budowy prac zleconych firmie Mirbud wynieść ma ponad 64,9 mln zł netto.
Deweloper zamierza odrestaurować 4 historyczne zabudowania, w tym słynną Willę Wilniankę. To w niej w 1823 r., kiedy to Duszniki były jeszcze niemieckim kurortem Bad Reinerz, wypoczywał 15-letni Felix Mendelssohn, przebywając u swoich krewnych którzy prowadzili tu odlewnię żeliwa w Dolinie Strążyskiej. Niewykluczone, że stąd czerpał pierwsze muzyczne inspiracje, które 20 lat później, w 1842 r., ujawnią się jako słynny Marsz Weselny, będący muzyką do sztuki „Sen nocy letniej” Williama Szekspira, skomponowanej na zamówienie króla Prus, Fryderyka Wilhelma IV. Dziś marsz ten znamy jako nieodłączny motyw ślubów, rozbrzmiewa na zakończenie każdej ceremonii.
Choć budowa nowego kompleksu jeszcze nie wystartowała, deweloper informuje, że sprzedał już blisko połowę (91 lokali) z wszystkich 177 apartamentów, które mają powstać w ramach I etapu. Ta faza budowy obejmie realizację 3 nowych budynków apartamentowych (segment B,C i D). Lokale które można kupić mają od 26 do nawet 67 m2. Deweloper sprzedaje je wykończone pod klucz, gotowe do wynajmu. Obiekt ma mieć 5* standard.
Cały teren pomimo gęstego zalesienia stoków wokół będzie dobrze nasłoneczniony ponieważ skierowany jest przede wszystkim w stronę południowo-zachodnią i zlokalizowany nad drogą z Dusznik-Zdrój do Zieleńca
Inwestorzy indywidualni mogą kupić apartamenty by zarabiać (model wypłaty zysków do wyboru: 8% rocznie stała stopa zwrotu lub model tzw. podziałowy, gdzie 70% przychodów z wynajmu apartamentów w całym obiekcie dzielonych proporcjonalnie do posiadanego metrażu otrzymuje właściciel, a 30% operator), ale deweloper daje też opcję kupienia apartamentu na własny użytek jako klasyczny second home. Nie podaje na swojej stronie w jakich cenach sprzedawane są poszczególne lokale, informuje jedynie, że ceny zaczynają się od 518 tys. zł netto +23% VAT (stawka 23% wynika z faktu, że są to tzw. lokale inwestycyjne, a nie klasyczne mieszkania sprzedawane z 8%VAT).
Wizualizacje zarówno budynnków, jak i wnętrz wskazują, że deweloper zamirza uszanować historyczny rys tego miejsca
Ciekawą opcją dla kupujących jest tu szeroki pakiet usług dodatkowych. Wprawdzie od kilku lat już deweloperzy z kurortów prześcigają się w „dokładaniu” do zakupu extra bonusów np. w Sun&Snow oraz Zdrojowa Invest kupujący lokale mogą liczyć na możliwość wypoczynku z rabatami lub zupełnie bezpłatnie nie tylko w lokalu który kupili, ale też innych inwestycjach zarządzanych przez te spółki. W Saltic Zieleniec poza taką właśnie ofertą (20% rabatu na noclegi w innych obiektach sieci Saltic), deweloper-operator daje także 20% rabaty na gastronomię, pobyty ze zwierzętami, wynajem dodatkowego pokoju w obiekcie z Zieleńcu, a także 10% zniżki na zabiegi w SPA czy wypożyczenie roweru. To naprawdę sporo korzyści, które pokazują też jak bardzo złożony stał się segment sprzedaży lokali w kurortach, gdzie sama oferta zarabiania i bliskość natury już nie wystarczają.
Operator spółka należąca do dewelopera zarządza dziś łącznie 515 lokalami w dwóch lokalizacjach (Grzybowo, Łeba) i jak informuje do tej pory wypłaciła inwestorom indywidualnym (właścicielom apartamentów) 42 mln zł.
Czy Duszniki-Zdrój i nabywcy apartamentów będą mogli poczuć radość, dumę i ekscytację niczym młoda para idąca po ślubnym kobiercu w rytm Marszu Weselnego Mendelssohna? Przekonamy się już latem 2028 roku, bo na ten termin inwestor zapowiedział oddanie do użytkowania I etapu całego resortu.
Opracowanie: tekst autorski redakcji, pisany przez człowieka, nie AI, fot. wizualizacje Saltic Zieleniec
