Vista Mikołajki ruszyła przedsprzedaż apartamentów etapu przy jeziorze. To będzie nowa, luksusowa dzielnica Mikołajek
Vista Mikołajki to wieloetapowy projekt. Powstaje 20 minut spacerem od promenady, pół godziny w samego centrum kurortu. I etap – 3 budynki apartamentowe (115 lokali) oraz całoroczne, murowane domy wakacyjne (37 domów) już stoją. Inwestorzy indywidualni, którzy kupili lokale właśnie je odbierają.
Ten etap to w zasadzie dopiero przedsmak tego czym będzie ta nowa, luksusowa dzielnica. Mikołajki zyskają projekt jakiego nie ma żaden inny kurort nad jeziorami w Polsce. I nie chodzi o zabudowę – ale fakt, że natura będzie tu grać pierwsze skrzypce. Deweloper spółka Vista Invest (należąca do grupy kapitałowej Spectrum) zamierza zabudować jedynie 15% z ogromnego 32 ha terenu.
Widok i 300 metrów linii brzegowej
Firma właśnie rozpoczęła przedsprzedaż apartamentów w budynkach hotelowych. Te z frontowym widokiem sprzedawane są jako luksusowe apartamenty z których korzystać będą mogli jedynie właściciele, mając jednocześnie pełną obsługę hotelową.
- Te 16 lokali z taflą wody za oknem już dziś budzi ogromne zainteresowanie. W Polsce mamy w końcu rynek apartamentów premium, w których właściciele oczekują pełnej obsługi, chcą mieć swoją przestrzeń z której mogą korzystać zawsze, ale nie chcą zajmować się jej obsługą. Za to są skłonni płacić operatorowi hotelowemu, który obsługuje budynek – wyjaśnia Artur Wach z Grupy Hotelowej Condo, która będzie zarządzać całym kompleksem.
Umowy obsługi tych topowych apartamentów zawierać jednak będą zapisy, zgodnie z którymi właściciele nie będą mogli ich ani teraz, ani w przyszłości przekazać w zarządzanie innemu operatorowi. Firma chce uniknąć sytuacji znanej z wielu innych projektów w kurortach, kiedy w jednym obiekcie działa kilka firm operatorskich, w efekcie zdarza się że wzajemnie dumpingują ceny czy obniżają standard, co z kolei przekłada się na niezadowolenie gości, a profesjonalny operator mimo starań musi borykać się ze złą oceną w internecie.
Ułożenie bryły architektonicznej części hotelowej zaplanowano tak, by nie przytłaczała skalą zabudowy, a z każdego tarasu był widok na jezioro
Ceny nowych apartamentów w 3 połączonych budynkach hotelowych są dużo wyższe niż te z I etapu. Zaczynają się od ok. 23 tys. zł netto za m2 + 23% VAT za lokal wraz z wykończeniem. Deweloper z uwagi na spójność i jakość całego obiektu hotelowego nie przewiduje możliwości wykańczania lokali przez kupujących.
Obok budynków hotelowych powstanie także strefa całorocznych domów wakacyjnych – tu będą naprawdę duże i luksusowe o powierzchni 200 m2. Podobnie jak te z I etapu będą murowane, architekturą nawiązują do tradycyjnej zabudowy mazurskiej – spadziste, czerwone dachy, cegła, drewno.
W tym etapie powstanie serce resortu: marina, restauracje i wszystko to czego oczekiwać można, by luksusowo wypocząć – całe zaplecze usług których oczekują nie tylko turyści, ale też właściciele wypoczynkowych apartamentów i domów. Powstaną baseny, kąpielisko na jeziorze, restauracja, bosmanat i marina na łącznie 130 łódek (50 w marinie wewnętrznej oraz 80 miejsc do cumowania w zewnętrznej strefie na jeziorze). Miejsca cumowania inwestorzy indywidualni mogą wykupić na własność, co w przypadku inwestycji w tym regionie – zwłaszcza na Szlaku Jezior Mazurskich – jest must be dla wielu kupujących.
300 metrów linii brzegowej to jednak tylko część natury. Ogromnym atutem są tysiące m2 zieleni między budynkami. Taka będzie m.in. strefa między oddawanym właśnie I etapem, a zabudową przy jeziorze. Przestrzeń sprawia, że choć cały resort to duże przedsięwzięcie inwestycyjne, wypoczywający nie będą się tu czuć jak w zatłoczonym kurorcie.
Łacińska „vista” dosłownie widok, nie tylko na naturę, ale i zysk
Deweloper i operator to spółki powiązane osobowo. Głównym udziałowcem firmy budującej nową dzielnicę Mikołajek jest grupa Spectrum Development, ale aktywnie w spółkę zaangażowani są także managerowie z Grupy Hotelowej Condo.pl, która planowała całość resortu i będzie nim zarządzać.
To nie pierwsza współpraca tych firm, wspólnie zrealizowały już działające hotele w górach: TreMonti Ski & Bike Resort w Karpaczu oraz hotel kultowej sieci Mövenpick w Karpaczu, a także Apartamenty na Wydmach w Pobierowie, osiedle willi Słoneczny Łukęcin i SeaShell Apartaments w Łukęcinie.
Piewrszy etap projektu z apartamentami i domami wakacyjnymi ma już pozwolenie na użytkowanie
Pierwsi na wynajmie zaczną zarabiać właściciele, którzy już odbierają swoje lokale w Vista Mikołajki. Obowiązujący w I etapie oraz w planowanym II etapie podział zysków to model tzw. podziałowy – 70% zysku z usług noclegowych trafi do właścicieli lokali, 30% zarabia operator. Umowy podpisywane są na 10 lat.
Można tu jeszcze kupić apartamenty (30 jest jeszcze w sprzedaży) oraz domy w bardzo różnym metrażu od mniejszych 80 m2 (z dodatkowym poddaszem w cenie domu) przez ok. 100 m2, po duże 200 m2. Wszystkie mają widoki z okien, tarasów i ogrodów, klimatyzację oraz dostęp do strefy z basenem zewnętrznym.
Złoty Trójkąt Mazur?
Kiedy patrzy się na dzisiejsze zdjęcia satelitarne terenu Vista Mikołajki trudno sobie wyobrazić jak będzie wyglądać całość, kiedy zagospodarowanie terenu się zakończy. To trochę jakby spojrzeć na archiwalne zdjęcia z lat 20. XX wieku obrazujących obrzeża Los Angeles. Słynny Złoty Trójkąt Beverly Hills wygląda na nich jak puste przestrzenie bez drzew, siatka ulic i przebłyski późniejszej zabudowy.
Beverly Hills w latach 1919-1924 r. Dziś ta luksusowa dzielnica zaprojektowana w 1907 roku przez architekta krajobrazu i urbanistę Wilbura Davida Cooka przyciąga turystów z całego świata, fot. wikipedia.com
Na szczęście dla Mazur i Mikołajek nowy prestiżowy dystrykt nigdy nie urośnie skalą zabudowy i stopniem zurbanizowania do intensywności miasta ponieważ powstaje w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego, a za kompleksem, na Półwyspie Kusnort w 2024 r. utworzono strefę w której nigdy nie powstanie już żadna dodatkowa zabudowa.
Plan zagospodarowania terenu Vista Mikołajki zakłada pozostawienie dużych, pustych przestrzeni
Ci, którzy zatęsknią za tłumem, goframi z bitą śmietaną i gwarem jaki panuje w sezonie w kurortach będą musieli przejechać się niecałe 2 km na rynek i promenadę w Mikołajkach.
Mikołajki są obecnie najlepiej rozwijającym się kurortem nad polskimi jeziorami, skala i styl zabudowy utrzymywane są w równowadze między nowoczesnością, a naturą i tradycją regionu. Żaden inny kurort na Warmii i Mazurach nie ma tak estetycznej części turystycznej, może być przykładem jak odpowiedzialnie unowocześniać miejscowość wypoczynkową
Opracowanie: tekst napisany przez człowieka, nie AI, fot. miasto Mikołajki/FB, Vista Mikołajki
