GEA Sea & Resort buduje się nad Bałtykiem

Ostatnia w Polsce miejscowość nadmorska bez straganów – brzmi zachęcająco? Tak właśnie kojarzyć można Pleśną, małą miejscowość 20 km od Kołobrzegu, gdzie trwa budowa GEA Sea & Resort. Powstanie łącznie 5 budynków, basen, restauracje, beach bar. Ceny apartamentów od ok. 300 tys. zł.

15 kwietnia 2025 r.

Marena Kosiura

InwestycjewKurortach.pl

Tuż za inwestycją zaczyna się pas nadmorskiego lasu, ale same budynki nie są zasłonięte drzewami, co sprawia, że GEA Sea & Resort przypomina nieco hiszpańskie kompleksy wypoczynkowe z apartamentami i hotelami

GEA Sea & Resort to kolejna inwestycja spółki deweloperskiej z Koszalina, która w 2023 r. oddała do użytkowania projekt GEA Eko Sianożęty – wysokiej klasy apartamenty wypoczynkowe, które sprzedawane były jako second home, ale też dla tych, którzy kupowali je inwestycyjnie.

Nie inaczej będzie również w nowej inwestycji. Deweloper rozpoczął już budowę pierwszego z 5 budynków, które składają się na całoroczny kompleks wypoczynkowy. W GEA Sea & Resort powstanie łącznie ok. 150 lokali.

Trzykondygnacyjne, niskie budynki zaplanowano tak, by dały maksymalny komfort prywatności, której oczekują dziś kupujący lokale i turyści, fot. wizualizacje GEA Sea & Resort

- W biznesie deweloperskim kieruję się filozofią: elegancko, z dobrych materiałów, ale bez "bizancjum". Ta inwestycja jest dla tych, którzy szukają ciszy i dla nich luksus to nie 5 gwiazdek – wyjaśnia Katarzyna Rudzka-Kęsik, prezes spółki realizującej inwestycję.

Zaplanowano tu 1,2 i 3-pokojowe apartamenty, metraże od 25 do 79 m2. Trwa sprzedaż lokali z pierwszego budynku. Ceny jak na rynek nieruchomości wakacyjnych są bardzo rozsądne, na poziomie ok. 11,9 tys. zł za m2 netto + 23% VAT za lokal w standardzie deweloperskim. Firma nie narzuca konieczności zakupu z opcją wykończenia, ale dla tych którzy sami nie chcą urządzać wnętrz przygotowała 4 propozycje stylistyki. Ich koncepcję zaprojektowała pracownia Apartlook Magia Wnętrz, specjalizująca się w apartamentach nadmorskich. Dodatkowo do każdego apartamentu sprzedawane są zewnętrzne miejsca postojowe w cenie 33 tys. zł netto + 23% VAT.

Uzupełnieniem lokali będzie strefa usług hotelowych: basen zewnętrzny z barem, restauracja, sauny, jacuzzi, strefa dla dzieci. Ekstra dodatkiem ma być prywatna, ogrodzona strefa na plaży z koktajl barem, leżakami i parasolami. - Udało się porozumieć z gminą i otrzymaliśmy zgodę na wykonanie ścieżki przez las bezpośrednio na plażę. Już wykonaliśmy niezbędne prace, spacer nad morze zajmuje nią zajmuje 6 min. – mówi Katarzyna Rudzka-Kęsik. Zauważa również, że kameralność miejscowości powoduje, że na plażę nie trzeba się przeciskać w tłumie deptakiem jak w znanych kurortach.

Cała strefa usług: basen wraz z barem oraz plac zabaw powstaną już w I etapie, co pozytywnie zaskakuje, ponieważ w kilkuetapowych resortach infrastruktura wypoczynkowa powstaje z reguły na końcu, czasem w ogóle nie powstaje pomimo zapowiedzi dewelopera na początku sprzedaży apartamentów.

Wynajmuj z doświadczonym operatorem

Operatorem obiektu – apartamentów, restauracji oraz planowanego beach baru - będzie kołobrzeska spółka Partner Expert Group. Firma od wielu lat działa w segmencie zarządzania hotelowego oraz gastronomii. Pisaliśmy o niej już w 2021 roku.

Apartamenty w poprzedniej inwestycji dewelopera też sprzedawano w standardzie wykończonym. Jak będą wyglądać lokale w nowym projekcie zobaczyć można w galerii pod tekstem, fot. Apartlook Magia Wnętrz

W inwestycji w Pleśnej zakładany model dla inwestorów indywidualnych, którzy chcą zarabiać pasywnie na kupionym apartamencie przewiduje czynsz tzw. podziałowy: 70% przychodów z noclegów dla właściciela, 30% dla operatora. Deweloper wskazuje, że rocznie przy większym lokalu może to być nawet ok. 74 tys. zł przychodu. Elastyczny model daje właścicielom też możliwość pobytów własnych nawet latem lub w Sylwestra, ponieważ operator nie narzuca jak w condohotelach obowiązku zarobienia „gwarantowanej” stopy zwrotu. Kiedy lokal jest udostępniany turystom właściciel zarabia, kiedy wypoczywa samodzielnie - zwyczajnie na ma przychodu.

Operator planuje miesięczne rozliczenia i wypłaty zysków oraz dostęp do tzw. panelu właściciela, gdzie podglądać będzie można obłożenie i zyski.