Szukaj

Nie mają, przez własne błędy

Rozwój operatora w dużej mierze wynika z zaufania właścicieli lokali już zarządzanych. - Kupują kolejne nieruchomości turystyczne i chcą by Jantar Apartamenty je obsługiwał - informuje Michał Iwasiów, prezes spółki. Zaznacza jednak, że ekspansja będzie mieć charakter organiczny, bo firma stawia na jakość, a nie skalę.

Przedstawiciele turystyki, samorządu, rynku kapitałowego, biznesu i deweloperzy stanowczo skrytykowali pomysł ograniczenia lub wręcz zakazu wydzielania samodzielnych lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Zarzutów jest cała lista. Czy ministerstwo rozwoju weźmie ten głos pod uwagę?

Sukces rozwoju turystyki w polskich kurortach to w dużej mierze sukces samych Polaków, ich oszczędności i deweloperów hotelowych czy apartamentowych. Niezależnie od negatywnych ocen zabudowy kurortów – w części przypadków słusznej – gdyby nie aktywność inwestycyjna nadal tkwilibyśmy w tandecie lat 90. Czy włodarze kurortów doceniają ten fenomen? Na razie milczą.

Propozycje mogą ograniczyć nieruchomości turystyczne do zera

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje nowelizację przepisów o własności lokali. Chce wprowadzić zakaz wydzielania lokali jako samodzielnych, czyli zakładania im ksiąg wieczystych. Wprowadzenie zakazu spowoduje, że Polscy nie będą mogli kupować apartamentów wakacyjnych oraz lokali w condohotelach. W efekcie zamiast w Polsce zaczną inwestować za granicą.

BIG InfoMonitor mówi o rosnącym zadłużeniu branży noclegowej, najszybciej przyrasta w apartamentach i małych obiektach. Hotelarze oceniają początek lata dobrze, ale w miastach. Deszczowa pogoda wpływa na turystykę i decyzje nabywców apartamentów. Sytuację komplikuje brak danych, a negatywne nagłówki w mediach straszą nabywców nieruchomości wakacyjnych. Czy są jakieś plusy?

Światowy lider wynajmu mieszkań w modelu short term rental ogłosił zamknięcie 2024 r. na poziomie przychodów większych o 12%. Zysk spółki zmalał, ale firma tłumaczy to kosztami podatkowymi. Zapowiada inwestycje o wartości ponad 200 mln USD. Poszerzy usługi wychodząc poza wynajem.

Wygrana Trumpa szansa czy zła wiadomość?

Przerzucają środki w ziemię i nieruchomości, choć nie w condohotele

Spółka WeWell Wisła kończy komercjalizację projektu deweloperskiego – apartamentów Magiczny Horyzont Wisła. W sprzedaży zostało już jedynie 10 lokali. Ceny od 11 do 20 tys. zł za m2 brutto. Część z tych już sprzedanych nabywcy kupili inwestycyjnie, by zarabiać na wynajmie. Operatorem jest lider polskiego rynku short term rental – firma Sun & Snow.

Arche, Górskie Resorty, Gołębiewski – to trzy największe sieci hotelowe należące do polskich firm. Redakcja miesięcznika Forbes w sierpniowym wydaniu przygotowała ranking hotelowy. Jednak nie oznacza to, że wszystkie są właścicielami majątku hotelowego - część to deweloperzy i operatorzy condohoteli należących do inwestorów indywidualnych, inne jedynie zarządzają.

Kary finansowe blisko 1 mln zł dostały dwie spółki z grupy Selfmaker oraz 150 tys. zł jej prezes Marek Wieteska. Urzędnicy uważają, że firma stworzyła piramidę finansową opartą o sprzedaż tokenów i okłamywała inwestorów. Spółka złożyła odwołanie od decyzji UOKiK.

Lider rezerwacyjny przez lata był narzędziem dla operatorów wynajmu. Jego strategia rozwoju stawia na współpracę z deweloperami i zarządcami budynków, stać się więc może rywalem dla operatorów najmu krótkoterminowego. Program „Airbnb friendly” ma też pomóc dorobić zwykłym lokatorom. W tle miliardy dolarów i gigant zarządzania mieszkaniami w USA firma Greystar.

Operator short-term rentals spółka Renters.pl kupił kolejnego lokalnego operatora wynajmu apartamentów. Tym razem przejął 100% akcji w spółce nad Bałtykiem - Sea-View Apartamenty działającej w Międzyzdrojach.

Rynek hoteli condo nie zniknie, nadal są kupujący, którzy chcą inwestować pasywnie w nieruchomości.

Rynek nieruchomości i biznesu w polskich kurortach wszedł w dojrzałą fazę, co oznacza jedno - jest skomplikowany.

Adwokat Michał Szałas, prawnik z 9 letnim doświadczeniem w prokuraturze wyjaśnia jakie mechanizmy zazwyczaj mogą prowadzić do oszustwa. Podpowiada inwestorom indywidualnym jak ograniczyć ryzyka. Fraudy inwestycyjne czasem wyglądają jak scenariusz filmu, niestety to rzeczywistość. Odzyskanie utraconych pieniędzy jest prawie niemożliwe.

Wywiad z Kamilem Krzyżanowskim, prezesem Renters.pl. Wynajem krótkoterminowy czekają duże zmiany.

Dwóch panów i 200 działek. Brzmi jak zapowiedź serialu „Breaking Bad”? Nie, nie o takie działki chodzi. Założyciele HOMA Investment mimo trudnego dla działek rekreacyjnych rynku potrafią w tydzień znaleźć 16 kupców.

Ruszyła sprzedaż apartamentów premium w inwestycji Hermes Zakopane. Podpisane zostały pierwsze umowy rezerwacyjne - informuje Marshall Real Estate, spółka specjalizująca się w sprzedaży apartamentów na wynajem krótkoterminowy z sektora premium.

Spółka z segmentu zarządzania wynajmem mieszkań turystycznych Renters przejmuje konkurencję. Kupiła 100% udziałów w konkurencyjnej firmie Rent Like Home. Tym samym wyrasta na lidera segmentu vacation rental w Polsce.

Spółka należąca do grupy Multico przymierza się do budowy kolejnego etapu luksusowych apartamentów second home w Niechorzu. Firma ma już pozwolenie na budowę i jak zapewnia kolejny etap lokali wakacyjnych nad Bałtykiem ma powstać.

W ciągu ostatniego roku zadłużenie branży noclegowo-gastronomicznej wzrosło o 14%. Z końcem lutego 2023 r. wyniosło ono ponad 311 mln zł – podaje firma Krajowy Rejestr Długów. Wśród samych hoteli długi ma ponad 1 tys. obiektów, na łączną kwotę blisko 35 mln zł.

Casa Baia to nowy apartamentowiec powstający w centrum Helu. Inwestycja jest już w budowie i sprzedaży. Powstanie tu 69 lokali. Ceny od 15 do 20 tys. zł za mkw. Kupujący dla siebie lub pod wynajem będą mogli korzystać z apartamentów wakacyjnych już w sezonie 2023 r.

Inwestycja Belnihel ma zostać oddana w II kwartale 2023 r. Powstaje tu 31 lokali. Połowa jest jeszcze dostępna w sprzedaży. Lokale można oglądać ponieważ budynek jest już w fazie prac wykończeniowych wewnątrz.

Tuż przy plaży w dzielnicy Brzeźno w Gdańsku rozpoczęła się budowa luksusowych apartamentów Rezydencji Merwede. Powstanie tu w sumie 74 mieszkania. To kolejny projekt w tej okolicy trójmiejskiej firmy NDI Development. Przewidziano opcję zarzadzania wynajmem wakacyjnym.

Grupa Platan wystartowała ze sprzedażą apartamentów na Mazurach. Lago Park to nowa inwestycja sygnowana marką znanych hoteli Aries. Powstanie w sumie 77 lokali z dużym zapleczem usługowo-rekreacyjnym.

Ceny nieruchomości wypoczynkowych ponownie poszły w górę. Podobnie jak rok wcześniej, w tym roku również notowane są silne wzrosty – więcej zapłacimy zarówno za mieszkania, jak i domy - wynika z najnowszych danych serwisu Otodom.pl

Dwa budynki apartamentowe na 59 lokali wybuduje w Jastarni trójmiejski deweloper Euro Styl (spółka należąca do Dom Development). Inwestor ma już pozwolenie na budowę.

Polski Związek Firm Deweloperskich przedstawił listę rekomendacji w sprawie spółek REIT jakie miałby obowiązywać w Polsce.

Apartamenty wakacyjne we wrześniu 2020 r. zanotowały wzrost obłożenia o 5% w porównaniu z wrześniem minionego roku. W sierpniu zanotowano wzrost r/r na poziomie 7% - informuje Sun & Snow, firma zarządzająca największą w Polsce liczbą apartamentów wakacyjnych.

Wakacje 2020: dobre, ale bez szału. Tak podsumowuje sezon letni Zdrojowa Hotels. Obłożenie w 12 obiektach grupy nad morzem i w górach było na poziomie 70-90%. Ale lipiec był gorszy niż w 2019 roku, a sierpień choć nieznacznie lepszy, to ceny nie zadowalały. Spółka zwraca uwagę na niepewność jaka dotyczy turystyki w najbliższym czasie.

„Branża turystyczna tonie” kto jeszcze nie widział tego hasła, chyba musiał przespać ostatnie kilkanaście tygodni, bowiem słowa te odmieniano przez wszystkie przypadki. Czy aby na pewno to jednak prawda? Owszem, ale tylko częściowa. Wielkim wygranym ery koronawirusa okazały się apartamenty w aneksami kuchennymi w kurortach. Deweloperzy mogą zacierać ręce: było dobrze, a będzie jeszcze lepiej.

Mieszkania inwestycyjne, condohotele, domki apartamentowe, apartamenty inwestycyjne…. Na czym się nie traci?

Trójmiejski deweloper spółka Dekpol realizuje przy wjeździe na Wyspę Sobieszewską w Gdańsku wieloetapowy projekt ekskluzywnego osiedla Sol Marina. Twarzą inwestycji został właśnie Mateusz Kusznierewicz. Budowa 1 etapu, czyli 3 budynków, zakończyć na się wiosną 2021 roku. Ceny od ok. 18-19 tys. zł za mkw. brutto.

Czy turystyka w Polsce faktycznie stoi nad przepaścią? - Do tej pory żyliśmy jak pączki w maśle, nie schylaliśmy się po każdy grosz – mówi prezes biura podróży Nekera.

To oczywiście nie jest czas na podejmowanie jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych w nieruchomościach. I choć od lat niejako zachęcamy do inwestowania w kurortach, to tym razem musimy powiedzieć wprost: nie kupuj. Decyzję o zakupie odłóż co najmniej o kilka tygodni. Choć są dwa wyjątki od tej rekomendacji.

Kryzys już widać, wystarczy spojrzeć na rynek z poziomu właścicieli mieszkań i wynajmujących.

Spółka Adept Investment uruchomiła sprzedaż nowego etapu całorocznych domów w systemie condo. Nieruchomość oferowaną wraz z działką można też kupić jako second home. Deweloper daje również zapewnienie odkupienia nieruchomości w ciągu 5 lat w tej samej kwocie, w której villa została sprzedana. Cena zakupu 44 metrowego domu, w pełni wyposażonego, wraz z działką wynosi 299 tys. zł netto.

Inwestorzy indywidualni, którzy zamiast w pokój hotelowy w systemie condo wolą zainwestować w dom z gruntem mogą kupić willę na Warmii. Właśnie ruszył całoroczny kompleks Warmia Resort. Inwestycja składa się obecnie z 7 komfortowych domów i zaplecza rekreacyjnego, będzie rozbudowywana. Ceny w pełni wyposażonych domów wraz z gruntem, trzema sypialniami i salonem zaczynają się od 550 tys. zł netto.

Inwestycja Sol Marina powstać ma we wschodniej części Gdańska, tuż przy wjeździe na Wyspę Sobieszewską. Powstanie w sumie kilkanaście budynków. Deweloper nie ujawnia ile dokładnie będzie tam lokali. Według naszych analiz w sumie powstanie ok. 400-500 apartamentów. Kompleks uzupełni duża marina. Deweloper ofertuje możliwość przejęcia apartamentu w zarządzanie pod wynajem turystyczny.

Segment condo w dużych miastach na przestrzeni 2 ostatnich lat odnotował 174 proc. wzrost. Biorąc pod uwagę te już zrealizowane, budowane i planowane inwestycje na rynku funkcjonować będzie 10 192 jednostki condo (pokoi i apartamentów). Gdzie? Głównie: Warszawa, Gdańsk, Wrocław. Ceny nieruchomości condo: od 5 750 do nawet 19 500 zł za mkw.

W ostatnim czasie ruszyły Hotel Poloneza oraz Hotel Krakowska. W budowie i sprzedaży Arche ma najnowszy stołeczny obiekt – Hotel Geologiczna. Ceny pokoi i apartamentów wynoszą 10 500 zł netto +23 % za mkw.

129 apartamentów powstanie w ramach nowej inwestycji realizowanej w Wiśle. Kompleks jest już w budowie i sprzedaży. Ceny wykończonych w standardzie hotelowym apartamentów wraz z miejscem postojowym zaczynają się od 9 480 zł za mkw. netto. Deweloper zapewnia także możliwość przekazania w najem, oferując zysk roczny sięgający nawet 8%

Ponad 12 tys. miejsc noclegowych będzie do 2023 roku na gdańskiej Wyspie Spichrzów i w jej bezpośrednim sąsiedztwie

8 lat zajmował się restrukturyzacjami i przejęciami przedsiębiorstw m.in. z ramienia Credit Suisse w Londynie. Posiada licencję maklerską, choć jak sam podkreśla nie lubi ryzyka. Od 9 lat pracuje nad rozwojem prestiżowej inwestycji sprzedawanej w systemie condo we Władysławowie - resortu Gwiazda Morza.

Najem krótkoterminowy, aparhotele, najem na pokoje - na rynku jest coraz więcej opcji inwestowania w nieruchomości.

Inwestorzy indywidualni zainteresowani nieruchomościami condo mogą chcieć przesunąć kapitał do spółek REIT.

Na rynku condohoteli i nieruchomości wakacyjnych powracający klienci stanowią od 10 do nawet 37 proc.

Oferty wyliczeń zysków z condo nieruchomości nie zawsze są przejrzyste. Na co zwrócić uwagę?

W ciągu 2-3 lat w największych miastach Polski powstanie ponad 2 500 lokali w systemie condo - wynika z raportu.

Analizy i doradztwo dla osób, które chcą kupić lokal w condohotelu oraz dla deweloperów planujących condohotel.

Deweloper Zdrojowa Invest otrzymał pozwolenie na budowę nowego kompleksu w Świnoujściu. I jak zapowiada jeszcze w lipcu ruszy budowa. Ceny apartamentów będą bardzo zróżnicowane.

Minimum 25 mln zł na realizację I etapu Baltic Park Molo w Świnoujściu pochodzić będzie z budżetu unijnego. Zdrojowa Invest podpisała dziś umowę na finansowanie projektu. To będzie największy projekt dofinansowany z Inicjatywy JESSICA w Polsce. Powstanie największy kompleks nad Bałtykiem, w tym dwa pięciogwiazdkowe hotele.

Największe centrum hotelowo-apartamentowe na Wybrzeżu z dwoma 5-gwiazdkowymi hotelami, realizowane przez Zdrojowa Invest, uzyska finansowanie z unijnej Inicjatywy JESSICA. Koszt pierwszego etapu przekroczy 200 mln zł. Powstaną condo hotele, centrum rekreacji i rozrywki, a także promenada i molo.

Oba systemy pozwalają osiągać stałe zyski z nieruchomości. Są podobne, jednak się różnią. Czym? Zobacz przewodnik.