Jakie są realne zyski z condo nieruchomości?

System condo i zarabianie na nieruchomościach wakacyjnych często wywołują negatywne oceny i komentarze. Cóż rynek i zasady na nim panujące do przejrzystych nie należą. Jak więc patrzeć na ofertowane stopy zwrotu, i jakie realne zyski można osiągnąć z najmu krótkoterminowego?

Jak mantrę od lat powtarzamy: zysk z reklamy, czy umowy nic nie gwarantuje, a na pewno nie rentowność na pokazywanym przez deweloperów poziomie. Na rynku nadal jednak działają deweloperzy, którzy przekonują, że czarne nie jest czarne, a białe nie jest białe.

Przykład? Jeden z deweloperów budujących condohotel zapewnia w reklamie: „Gwarantowany zwrot z inwestycji 7%”, na swojej stronie www pisze: „7 proc. przychód roczny od zainwestowanej kwoty netto”. A potem, w symulacji zysków i warunkach umowy z kupującym lokal wylicza owe 7 proc. rocznie (dopiero od 4 roku dzierżawy) owszem od zainwestowanej kwoty netto, ale… gołego apartamentu, zapominając o tym, że nabywca płaci również za wykończenie lokalu – bagatela, według wyliczenia dewelopera, ok. 35 tys. zł. Ba, zapomina również o kosztach bieżącej obsługi, które spoczywają na kupującym np. funduszu remontowym. Firma nadal jednak przekonuje, że to jest gwarantowane umową „7 proc. zwrotu z inwestycji”, i „w okresie 15 lat mamy całkowity zwrot z inwestycji”.

Jeśli kupimy apartament za 1 mln zł netto, a deweloper wypłaci nam 7 proc. zysków liczone od 500 tys. zł netto, to nasz zysk będzie wynosi 7 proc., czy jednak 3,5 proc.? Odpowiedź jest chyba oczywista.

Być może dlatego tak wiele opinii o rynku condohoteli i apartamentów wakacyjnych pojawiających się na forach jest sceptyczna, czy wręcz negatywna. Nasz portal od dawana wskazuje na konieczność dokładnej analizy warunków zakupu i bezpieczeństwa inwestycji. Czy te mało przejrzyste warunki oznaczają, że nie warto inwestować w nieruchomości w kurortach? Nie, nie oznacza to, że cały rynek jest zły. Jak w każdej dziedzinie są wiarygodne i mniej wiarygodne firmy na rynku. Nie oznacza to również, iż osiąganie zysków na poziomie 7 proc. rocznie nie jest realne – muszą one być jednak wiarygodnie wyliczone, a co najważniejsze sama nieruchomość musi mieć potencjał generowania takich dochodów.

Jedną z firm, którą można wskazać jako przykład rzetelności, jawności i otwartych reguł gry jest Kristensen Group – w zasadzie firma ta tworzyła w Polsce rynek apartamentów wakacyjnych. Skąd tak pozytywna opinia? Poza wiarygodnością, którą firmie wystawiają zrealizowane przez nich projekty w Świnoujściu, Karpaczu i Wiśle – sprawnie wybudowane i wynajmowane – jest jeszcze jeden powód. Kristensen jako jedyny do tej pory podmiot na rynku nieruchomości wakacyjnych pokazał osiągane z wynajmu zyski nie tylko w materiałach promocyjnych, ale na konkretnych przykładach funkcjonujących już apartamentów.

Deweloper przygotował analizę pokazującą jakie zyski czerpią właściciele wybranych lokali w ich inwestycjach. Dane dotyczą analizy za 2015 rok, i zostały przygotowane na podstawie ujęcia wszystkich kosztów związanych z zarządzaniem i administracją (czyli m.in. koszty sprzątania, mediów, opłat i prowizji na portalach rezerwacyjnych przy promocji apartamentów). I tak:

• Wisła, lokal 50 mkw., cena nieruchomości netto 450 tys. zł bez wykończenia – roczny zysk 35 tys. zł, stopa zwrotu 7,5 proc. rocznie
• Karpacz, lokal 67 mkw., cena nieruchomości 410 tys. zł netto bez wykończenia – roczny zysk 45 tys. zł, stopa zwrotu 9 proc.
• Wisła, apartament 85 mkw., cena nieruchomości 650 tys. zł netto bez wykończenia – roczny zysk 52 tys. zł, stopa zwrotu 10 proc.

Pełna treść analizy tutaj:
http://bukowa-gora.pl/wp-content/uploads/2016/04/raport_2016_6-1.pdf

Nabywcy apartamentów pod wynajem muszę jednak pamiętać, iż na końcowy wynik rentowności wpływa jeszcze kilka innych składowych niż tylko bieżące opłaty związane z utrzymaniem i wynajmem, są to m.in. podatki od nieruchomości (wyższe w przypadku gdy lokal ma status nie mieszkalny, a usługowy), a także sama forma rozliczenia działalności związanej z wynajem i wyboru opodatkowania dochodów.

fot. Wisła, Bukowa Góra, Kristensen Group

Wszystkie treści zawarte w powyższym artykule mają charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny. Służą więc do celów informacyjnych, a ewentualne decyzje inwestycyjne podjęte na bazie ww treści podejmowane są na wyłączną odpowiedzialność czytelnika Portalu.

Zawarte w treści artykułu dane, informacje, analizy zostały przygotowane wyłącznie w celach informacyjnych, są tylko i wyłącznie subiektywnymi opiniami autorów i nie są rekomendacjami zawarcia transakcji w rozumieniu § 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów lub wystawców m. in. nie opierają się na żadnej metodzie wyceny walorów oraz nie określają ryzyka inwestycyjnego, nie zawierają bezpośrednich zaleceń podjęcia określonych działań inwestycyjnych, przez co nie mogą być traktowane jako doradztwo finansowe, prawne, podatkowe czy też jakiekolwiek inne doradztwo inwestycyjne w rozumieniu art.76 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o obrocie instrumentami finansowymi. Zgodnie z powyższym autorzy nie ponoszą jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podejmowane na podstawie treści zawartych w artykule.