Arche uruchomiło dwa nowe condohotele w Warszawie, trzeci w budowie

W ostatnim czasie ruszyły Hotel Poloneza oraz Hotel Krakowska. W budowie i sprzedaży Arche ma najnowszy stołeczny obiekt – Hotel Geologiczna. Ceny pokoi i apartamentów wynoszą 10 500 zł netto +23 % za mkw.

14 listopada 2018 r.

Arche jest pionierem aparthoteli w miastach – buduje je jako deweloper, sprzedaje, a następnie zarządza tymi obiektami. Spółka jako pierwsza zrealizowała hotel w formule condo w dużym mieście – był to oddany w 2011 roku projekt Puławska Residence (197 jednostek condo) w Warszawie. Od lat realizuje kolejne obiekty hotelowe, nie wszystkie w formule condo. Niewątpliwie jednak firma pozostaje liderem na rynku aparthoteli w dużych miastach. W sumie biorąc pod uwagę realizacje w systemie condo - te już funkcjonujące, i obecnie planowane (razem 10 projektów) – Arche zarządzać będzie 1 718 pokojami i apartamentami pod wynajem turystyczny w Warszawie, Częstochowie, Lublinie, Łodzi i Pile.

Warszawska inwestycja jest jeszcze w sprzedaży

W ostatnich tygodniach firma uruchomiła dwa nowe hotele - na warszawskim Ursynowie i w dzielnicy Włochy. Sprzedaż lokali condo inwestorom indywidualnym, którzy chcą mieć źródło pasywnego dochodu została w tych dwóch inwestycjach już zakończona. Dostępne są jeszcze pokoje i apartamenty w Hotelu Geologiczna. We wszystkich trzech nowych obiektach – jak w większości inwestycji Arche – znalazły się zarówno klasyczne pokoje hotelowe, jak i apartamenty z aneksami kuchennymi.

Hotel Geologiczna – na działce tuż obok otwartego w ostatnich dniach Hotelu Krakowska, przy bocznej ulicy powstaje najnowsza stołeczna inwestycja Arche. W sumie będzie to 70 pokoi (235 miejsc noclegowych): jednoosobowe (w metrażu 19 mkw.), i dwuosobowe, apartamenty z dwoma pomieszczeniami, niektóre z aneksami kuchennymi (o wielkości 31-38 mkw.). Pomiędzy Hotelem Geologiczna i Hotelem Krakowska należącymi do Arche działa jeszcze jeden hotel - Golden Tulip Warsaw Airport. Bezpośrednie sąsiedztwo jest niewątpliwie wyzwaniem w kontekście poziomu obłożenia i odpowiednio wysokich stawek za nocleg. Jednak z uwagi na duże zaplecze konferencyjne znajdujące się w Hotelu Krakowska cały kompleks jest jednym z niewielu miejsc w Warszawie, w którym można zorganizować i przenocować imprezę na ok. 700-1 000 osób. Ceny lokali od 10 500 zł/mkw. netto + 23% VAT. To cena za w pełni wykończony lokal hotelowy. Deweloper nie prowadzi sprzedaży miejsc parkingowych, jak ma to miejsce w wielu inwestycjach condo, w których zakup stanowiska parkingowego jest obligatoryjny. Oddanie inwestycji zaplanowano na I kwartał 2019 r.

Hotel Krakowska – oddany do użytkowania w październiku 2018. W budynku znajduje się 357 jednostek condo: 344 pokoi (1- i 2-osobowych, w tym także 13 apartamentów), w metrażach od 18 do 67 mkw.

4* hotel dysponuje 605 miejscami noclegowymi (bez dostawek). Został przygotowany także do obsługi dużych wydarzeń biznesowych: oferuje restaurację, cukiernię oraz 15 sal konferencyjnch, w tym jedną gotową na organizację konferencji nawet na ponad 700 osób. Dodatkowo w obiekcie znajduje się zaplecze usługowe w strefie wellnes (dwa gabinety SPA, sauna oraz siłownia). Ceny wynosiły tu 14 tys. zł za mkw. netto + 23% VAT za wyposażony w hotelowym standardzie 4* lokal.

Hotel Poloneza – ruszył we wrześniu 2018 r. Hotel zlokalizowany jest na warszawskim Ursynowie (niedaleko Puławska Residence, innego aparthotelu Arche). W sumie 150 jednostek condo (w I etapie) w metrażach od 15 do 35 mkw. (jedno, dwupokojowe lokale). Hotel dysponuje 200 miejscami noclegowymi.

Część z nich dedykowana jest na tzw. przedłużone pobyty ponad 30 dniowe (long stay). Są to apartamenty z pełnym wyposażeniem, m.in. kuchnią, pralką, zmywarką. W aparthotelu znajdują się także usługi dodatkowe jak restauracja i sala fitness. - Ofertę wynajmu długoterminowego kierujemy przede wszystkim do firm i instytucji poszukujących stałego miejsca pobytu dla swoich rezydentów, pracowników, menadżerów i specjalistów przebywających czasowo w stolicy – wyjaśnia Urszula Krukowska, kierownik działu sprzedaży w Arche. Taka forma jest chętnie wybierana przez firmy. Dlaczego? - Wynajmujący otrzymuje jedną fakturę zbiorczą obejmującą pobyt i wszystkie zlecone usługi, bez żadnych dodatkowych zobowiązań i umów jak ma to miejsce w przypadku wynajmy mieszkań. Nie występuje tu również kłopotliwy element kaucji gwarancyjnej bowiem apartamenty na długi pobyt wynajmowane są w trybie hotelowym – wyjaśnia Urszula Krukowska.

Arche w inwestycji aparthotelowej na ul. Poloneza wprowadził też stałe umowy z firmami na najem lokali. Firma, która zdecyduje się na taką współpracę ma zagwarantowaną pulę apartamentów przygotowywanych na żądanie na konkretny termin i okres najmu, również z możliwością rotacji osób zamieszkujących w apartamencie.

Wszystkie lokale szybko znalazły nabywców. Ceny nieruchomości wynosiły 9 400 zł netto/mkw. +23% VAT za w pełni wykończony i wyposażony lokal.

Zarabianie na nieruchomościach condo

We wszystkich inwestycjach spółka Arche ma podobny model wypłaty zysków:

Jest to stała kwota 5% liczone od wartości zakupionego lokalu netto, już w pełni wyposażonego, z umową zarządzania na 10 lat.
Dodatkowo właściciele poszczególnych lokali mogą liczyć na ekstra przychód. Jeśli cały hotel wypracuje więcej przychodu niż założona, zsumowana kwota wypłat dla właścicieli, to nadwyżka (przychód pomniejszony o koszty funkcjonowania, mediów i zarządzania, oraz 5% prowizji za zarządzanie) z wynajmu sal konferencyjnych, restauracji i innych usług jest dzielona proporcjonalnie do udziałów poszczególnych właścicieli (udział uzależniony jest od wielkości mkw. posiadanych).
Arche informuje, iż w praktyce właściciele dostają więcej, niż zapisane w umowie 5%. Przykładowo ci, którzy kupili lokale condo w aparthotelu Puławska Residence za rok 2017 otrzymali po 102 zł za mkw. miesięcznie, co daje rentowność na poziomie 12% w skali roku. Kwotowo przy apartamencie ok. 20 mkw. to jest 24 480 zł przychodu rocznie.

Większość kosztów w tym media, reklama, marketing, koszty ubezpieczenia, sprzątania i utrzymania są po stronie Arche. Właściciel musi liczyć się, jak zawsze w przypadku posiadania nieruchomości, z koniecznością opłaty podatku od nieruchomości.

Spółka wprowadziła też w inwestycji Hotel Poloneza ciekawe rozwiązanie, jedyne na rynku w Polsce. Po 5 latach właściciel nieruchomości condo może ją odsprzedać Arche. Firma odkupi lokal w cenie za jaki ją sprzedała.

CHCESZ ZAINWESTOWAĆ W SYSTEMIE CONDO? POBIERZ RAPORT Z EKSPERCKĄ WIEDZĄ O CONDO W MIASTACH >>