Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Arche uruchomiło dwa nowe condohotele w Warszawie, trzeci w budowie

W ostatnim czasie ruszyły Hotel Poloneza oraz Hotel Krakowska. W budowie i sprzedaży Arche ma najnowszy stołeczny obiekt – Hotel Geologiczna. Ceny pokoi i apartamentów wynoszą 10 500 zł netto +23 % za mkw.

Arche jest pionierem aparthoteli w miastach – buduje je jako deweloper, sprzedaje, a następnie zarządza tymi obiektami. Spółka jako pierwsza zrealizowała hotel w formule condo w dużym mieście – był to oddany w 2011 roku projekt Puławska Residence (197 jednostek condo) w Warszawie. Od lat realizuje kolejne obiekty hotelowe, nie wszystkie w formule condo. Niewątpliwie jednak firma pozostaje liderem na rynku aparthoteli w dużych miastach. W sumie biorąc pod uwagę realizacje w systemie condo - te już funkcjonujące, i obecnie planowane (razem 10 projektów) – Arche zarządzać będzie 1 718 pokojami i apartamentami pod wynajem turystyczny w Warszawie, Częstochowie, Lublinie, Łodzi i Pile.

Warszawska inwestycja jest jeszcze w sprzedaży

W ostatnich tygodniach firma uruchomiła dwa nowe hotele - na warszawskim Ursynowie i w dzielnicy Włochy. Sprzedaż lokali condo inwestorom indywidualnym, którzy chcą mieć źródło pasywnego dochodu została w tych dwóch inwestycjach już zakończona. Dostępne są jeszcze pokoje i apartamenty w Hotelu Geologiczna. We wszystkich trzech nowych obiektach – jak w większości inwestycji Arche – znalazły się zarówno klasyczne pokoje hotelowe, jak i apartamenty z aneksami kuchennymi.

 

  • Hotel Geologiczna – na działce tuż obok otwartego w ostatnich dniach Hotelu Krakowska, przy bocznej ulicy powstaje najnowsza stołeczna inwestycja Arche. W sumie będzie to 70 pokoi (235 miejsc noclegowych): jednoosobowe (w metrażu 19 mkw.), i dwuosobowe, apartamenty z dwoma pomieszczeniami, niektóre z aneksami kuchennymi (o wielkości 31-38 mkw.). Pomiędzy Hotelem Geologiczna i Hotelem Krakowska należącymi do Arche działa jeszcze jeden hotel - Golden Tulip Warsaw Airport. Bezpośrednie sąsiedztwo jest niewątpliwie wyzwaniem w kontekście poziomu obłożenia i odpowiednio wysokich stawek za nocleg. Jednak z uwagi na duże zaplecze konferencyjne znajdujące się w Hotelu Krakowska cały kompleks jest jednym z niewielu miejsc w Warszawie, w którym można zorganizować i przenocować imprezę na ok. 700-1 000 osób. Ceny lokali od 10 500 zł/mkw. netto + 23% VAT. To cena za w pełni wykończony lokal hotelowy. Deweloper nie prowadzi sprzedaży miejsc parkingowych, jak ma to miejsce w wielu inwestycjach condo, w których zakup stanowiska parkingowego jest obligatoryjny. Oddanie inwestycji zaplanowano na I kwartał 2019 r.

 

  • Hotel Krakowskaoddany do użytkowania w październiku 2018. W budynku znajduje się 357 jednostek condo: 344 pokoi (1- i 2-osobowych, w tym także 13 apartamentów), w metrażach od 18 do 67 mkw.

4* hotel dysponuje 605 miejscami noclegowymi (bez dostawek). Został przygotowany także do obsługi dużych wydarzeń biznesowych: oferuje restaurację, cukiernię oraz 15 sal konferencyjnch, w tym jedną gotową na organizację konferencji nawet na ponad 700 osób. Dodatkowo w obiekcie znajduje się zaplecze usługowe w strefie wellnes (dwa gabinety SPA, sauna oraz siłownia). Ceny wynosiły tu 14 tys. zł za mkw. netto + 23% VAT za wyposażony w hotelowym standardzie 4* lokal.

  • Hotel Polonezaruszył we wrześniu 2018 r. Hotel zlokalizowany jest na warszawskim Ursynowie (niedaleko Puławska Residence, innego aparthotelu Arche). W sumie 150 jednostek condo (w I etapie) w metrażach od 15 do 35 mkw. (jedno, dwupokojowe lokale). Hotel dysponuje 200 miejscami noclegowymi.

Część z nich dedykowana jest na tzw. przedłużone pobyty ponad 30 dniowe (long stay). Są to apartamenty z pełnym wyposażeniem, m.in. kuchnią, pralką, zmywarką. W aparthotelu znajdują się także usługi dodatkowe jak restauracja i sala fitness. - Ofertę wynajmu długoterminowego kierujemy przede wszystkim do firm i instytucji poszukujących stałego miejsca pobytu dla swoich rezydentów, pracowników, menadżerów i specjalistów przebywających czasowo w stolicy – wyjaśnia Urszula Krukowska, kierownik działu sprzedaży w Arche. Taka forma jest chętnie wybierana przez firmy. Dlaczego? - Wynajmujący otrzymuje jedną fakturę zbiorczą obejmującą pobyt i wszystkie zlecone usługi, bez żadnych dodatkowych zobowiązań i umów jak ma to miejsce w przypadku wynajmy mieszkań. Nie występuje tu również kłopotliwy element kaucji gwarancyjnej bowiem apartamenty na długi pobyt wynajmowane są w trybie hotelowym – wyjaśnia Urszula Krukowska.

Arche w inwestycji aparthotelowej na ul. Poloneza wprowadził też stałe umowy z firmami na najem lokali. Firma, która zdecyduje się na taką współpracę ma zagwarantowaną pulę apartamentów przygotowywanych na żądanie na konkretny termin i okres najmu, również z możliwością rotacji osób zamieszkujących w apartamencie.

Wszystkie lokale szybko znalazły nabywców. Ceny nieruchomości wynosiły 9 400 zł netto/mkw. +23% VAT za w pełni wykończony i wyposażony lokal.

Zarabianie na nieruchomościach condo

We wszystkich inwestycjach spółka Arche ma podobny model wypłaty zysków:

  • Jest to stała kwota 5% liczone od wartości zakupionego lokalu netto, już w pełni wyposażonego, z umową zarządzania na 10 lat.
  • Dodatkowo właściciele poszczególnych lokali mogą liczyć na ekstra przychód. Jeśli cały hotel wypracuje więcej przychodu niż założona, zsumowana kwota wypłat dla właścicieli, to nadwyżka (przychód pomniejszony o koszty funkcjonowania, mediów i zarządzania, oraz 5% prowizji za zarządzanie) z wynajmu sal konferencyjnych, restauracji i innych usług jest dzielona proporcjonalnie do udziałów poszczególnych właścicieli (udział uzależniony jest od wielkości mkw. posiadanych).
  • Arche informuje, iż w praktyce właściciele dostają więcej, niż zapisane w umowie 5%. Przykładowo ci, którzy kupili lokale condo w aparthotelu Puławska Residence za rok 2017 otrzymali po 102 zł za mkw. miesięcznie, co daje rentowność na poziomie 12% w skali roku. Kwotowo przy apartamencie ok. 20 mkw. to jest 24 480 zł przychodu rocznie.

Większość kosztów w tym media, reklama, marketing, koszty ubezpieczenia, sprzątania i utrzymania są po stronie Arche. Właściciel musi liczyć się, jak zawsze w przypadku posiadania nieruchomości, z koniecznością opłaty podatku od nieruchomości.

Spółka wprowadziła też w inwestycji Hotel Poloneza ciekawe rozwiązanie, jedyne na rynku w Polsce. Po 5 latach właściciel nieruchomości condo może ją odsprzedać Arche. Firma odkupi lokal w cenie za jaki ją sprzedała.

 

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
 
Partnerzy serwisu