Szukaj

To dobry ruch, ponieważ kurorty nie zawsze zyskują

Będzie lawina negatywnych skutków, wyhamowanie PKB

Propozycje mogą ograniczyć nieruchomości turystyczne do zera

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje nowelizację przepisów o własności lokali. Chce wprowadzić zakaz wydzielania lokali jako samodzielnych, czyli zakładania im ksiąg wieczystych. Wprowadzenie zakazu spowoduje, że Polscy nie będą mogli kupować apartamentów wakacyjnych oraz lokali w condohotelach. W efekcie zamiast w Polsce zaczną inwestować za granicą.

Hotel Lake Hill Mazury może stać się dobrym przykładem jak obiekt condo dzięki współpracy właścicieli i operatora może wyjść z turbulencji finansowych. W marcu 2025 r. operator miał ponad 12 mln zł przeterminowanych zobowiązań, dziś do spłaty pozostaje jedynie 1,7 mln zł. Zaległe czynsze ok. 9,2 mln zł zamieniono na pożyczki, bieżące wypłaty dla właścicieli lokali condo wypłacane są bez opóźnień.

Coraz więcej osób chce mieć swój apartament nad Bałtykiem, ale nowiutkie lokale rzadko dostępne są od ręki. To marzenie można spełnić w Essense Baltic Resort & Spa – inwestycji przy plaży w Dziwnowie, która ruszy już w 2025 r. Wszystkie apartamenty mają duże tarasy, można kupić lokal w pełni wykończony z meblami.

BIG InfoMonitor mówi o rosnącym zadłużeniu branży noclegowej, najszybciej przyrasta w apartamentach i małych obiektach. Hotelarze oceniają początek lata dobrze, ale w miastach. Deszczowa pogoda wpływa na turystykę i decyzje nabywców apartamentów. Sytuację komplikuje brak danych, a negatywne nagłówki w mediach straszą nabywców nieruchomości wakacyjnych. Czy są jakieś plusy?

RynekPierwotny.pl podaje, że ceny ofertowe mieszkań wakacyjnych i condohoteli dostępnych w sprzedaży wzrosły o kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent w ciągu roku. Rośnie w siłę rynek wtórny, a nawet fliperzy, dla których rynek mieszkań w miastach przestał być atrakcyjny.

Ostatnia w Polsce miejscowość nadmorska bez straganów – brzmi zachęcająco? Tak właśnie kojarzyć można Pleśną, małą miejscowość 20 km od Kołobrzegu, gdzie trwa budowa GEA Sea & Resort. Powstanie łącznie 5 budynków, basen, restauracje, beach bar. Ceny apartamentów od ok. 300 tys. zł.

Zmiana udziałowca pozwoliła ruszyć z sukcesem

Obiekt jest już mocno zaawansowany w budowie. Deweloper planuje zakończyć budowę w 2025 roku. Apartamenty inwestycyjne sprzedawane są z umowami zarządzania najmem. Jest jeszcze wybór, w ofercie dostępne jest jeszcze ponad 70 lokali. Inwestycją zarządzać będzie operator hotelowy spółka VHM Hotel Management.

Przerzucają środki w ziemię i nieruchomości, choć nie w condohotele

Dlaczego o sprzedaży lokalu należy myśleć już przy jego zakupie?

Wchodzące w życie znowelizowane przepisy stawiają przed inwestorami bariery, które utrudnią zabudowę i przełożą się na wzrost cen sprzedawanych nieruchomości. Przeciwnicy zabudowy kurortów zapewne się ucieszą, ale chętni na zakup second home będą mieli trudniej. Zmniejszenie inwestycji utrudni też rozwój samych kurortów.

Będziemy realizować klasyczne condo, jak i apartamenty z podziałem zysków. Szykujemy projekt w górach

Rynek nieruchomości i biznesu w polskich kurortach wszedł w dojrzałą fazę, co oznacza jedno - jest skomplikowany.

Jak wskazuje firma Metrohouse najtańszy kawałek nieruchomości rekreacyjnej można mieć już od kilkunastu tysięcy złotych. Będzie to jednak jedynie popularny RODOS, czyli ogródki działkowe. By kupić działkę nabywcy muszą szykować się na wydatek od minimum 50 tys. zł. Apartamenty to minimum 300 tys.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało dziś, że minimalna powierzchnia tzw. lokali inwestycyjnych ma być nie mniejsza niż 25 mkw. Nakaz ten nie będzie dotyczył hoteli i pensjonatów, ale co z apartamentami wakacyjnymi. Zdecydowana ich większość jest lokalami usługowymi, ale nie ma oficjalnie statusu hotelu. Dodatkowe ograniczenia spadną też na wakacyjne lokale z 8% VATem.

Nabywców apartamentów inwestycyjnych - także tych w kurortach - nurtują plusy i minusy wynikające z faktu, że nieruchomość może być mieszkaniem, albo lokalem usługowym. Prześwietlamy zalety i ciemne strony obu typów nieruchomości.

Skala lokali wybudowanych jako tzw. apartamenty inwestycyjne i sprzedawanych z 23 proc. stawką VAT wynosi ok. 40 tys. To lokale już oddane, w budowie lub te, które lada moment zaczną się budować w miastach i kurortach. Wszystkich dotyczy kwestia wydzielenia samodzielności lokali, by kupujący mieli nieruchomość z własną księgą wieczystą.

W Ustroniu Morskim zaczęła się budowa apartamentów wakacyjnych z zapleczem hotelowym - Vela Hotel & Resort. Powstanie tu w sumie 125 lokali. Inwestorem jest spółka odpowiedzialna m.in. za 5* hotel Belmonte. Sprzedaż lokali już ruszyła i jak na doskonałą lokalizację - tuż przy plaży - ceny są atrakcyjne, od 17,9 tys. zł netto za apartament już wykończony.

Czarne chmury po raz kolejny nadciągają na rynek condohoteli i apartamentów inwestycyjnych. Po ostrzeżeniach UOKiK, KNF, pandemii, problemie z niewypłacalnością części operatorów, zatrzymanych budowach i wzroście kosztów utrzymania w ostatnim czasie, tym razem burzę ściągają na poobijany rynek warszawscy urzędnicy.

W całorocznym resorcie Czarna Góra w Sudetach ruszyła budowa i sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w projekcie Biała Perła II. Lokale zapewnią właścicielom możliwość dowolnych terminów na pobyty własne, ale też możliwość zarobku – przewidziano przejrzysty model podziału przychodu 50/50. To ostatni z obiektów noclegowych jaki powstanie w ramach resortu.

Porównanie zysków z condohoteli z lokatami czy obligacjami to szkodliwe myślenie. Lokale w systemie condo to zupełnie innych rodzaj aktywa. Nie psujmy rynku.

Czy powszechnie panująca opinia nt. rynku wtórnego lokali w systemie condo, że sprzedawane są ponieważ nie przynoszą obiecanych zysków jest prawdziwa?

Polski Związek Firm Deweloperskich przedstawił listę rekomendacji w sprawie spółek REIT jakie miałby obowiązywać w Polsce.

Hotel Saltic z Grzybowa odnosi się do naszego raportu nt. zysków w condohotelach.

„Condohotele to nowe Amber Gold” – taka teza pada publicznie od blisko 2 lat. Czy jest słuszna? Nie.

Kampania dotycząca ryzyk w condohotelach zorganizowana przez UOKiK nie do końca zmieniła ten rynek.

32% pokoi i apartamentów funkcjonujących w Polsce w systemie condohotelu w wyniku pandemii przeszło proces renegocjacji umów dotyczących wypłat zysków. Negocjowano zarówno stawki wypłat, jak i termin ich realizacji. W przypadku 28% lokali wirus nie miał żadnego znaczenia – wypłaty odbywały się na czas, w nie zmienionej wysokości.

Gra o tron w polskich kurortach. Sezon 3: "Firmy zarządzające przejmują władzę". Zobacz jakie zmiany nadchodzą.

Gwałtowność zmian jakie przynosi pandemia widać na każdym kroku. Fala tsunami (i to ta negatywna) przeszła już przez rynek wynajmu krótkoterminowego w miastach. Teraz nadciąga przypływ (tym razem pozytywny) na działki rekreacyjne. Jest boom – pokazuje Google. Jest boom – przyznają pośrednicy. Będzie boom – prognozują wynajmujący domki rekreacyjne.

Lokale w condohotelu lub apartamenty wakacyjne niosą za sobą nie tylko zyski, ale i ryzyka. na co zwrócić uwagę przed zakupem? Kiedy wyjść z inwestycji? Jakie ryzyka budowa w systemie condo oraz lokali inwestycyjnych niesie dla deweloperów, banków i rzeczoznawców?

Jedyna odpowiedź jakiej teraz można udzielić z pełnym przekonaniem to: „nie wiadomo”. Z jednej strony za wcześnie by wiedzieć. Z drugiej tych indywidualnych inwestorów jest ok. 13-15 tys. Duża grupa. Wpływa do nas wiele pytań: co dalej? Dlatego postanowiliśmy przynajmniej wstępnie zająć się tematem zysków właścicieli nieruchomości sprzedawanych w systemie condo.

„Gwarancja zysków” wcale nie jest taka zła, naiwni inwestorzy i tak ją kochają. To nie słowo jest problemem.

Kryzys już widać, wystarczy spojrzeć na rynek z poziomu właścicieli mieszkań i wynajmujących.

26 września 2019 r. instytucje wydały oświadczenia odnoszące się do ryzyk związanych z lokowaniem pieniędzy w lokale w condohotelach i akademikach. Przestrzegają przed zagrożeniami. I bardzo dobrze. Jako portal o ryzykach piszemy i mówimy od lat. Niestety wiele mediów i osób prywatnych ostrzeżenie o ryzykach potraktowała wyłącznie jako krytykę inwestowania w condo.

Inwestowanie w nieruchomości w systemie condo pociąga za sobą pewne ryzyka. Jakie? Oto lista tych najważniejszych.

Codnohotele dają zyski operatorowi i właścicielom pokoi m.in. dzięki konferencjom. W 2017 roku 30-metrowy apartament w naszym condohotelu na ul. Puławskiej w Warszawie dał właścicielowu dochód w wysokości 4 710 zł za miesiąc.

Zdrojowa Invest rusza z kolejną inwestycją w Kołobrzegu. Na działce poza ścisłym centrum, kilkaset metrów od plaży do 2020 roku powstanie nowy hotel H₂O Hotel**** z 209 pokojami. Wszystkie sprzedawane są w formule condo. Ceny od 290 tys. zł netto + 23% VAT. Stopa zwrotu 5,5-6 proc. liczone od kwoty netto wykończonego pokoju.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta wystosował do 11 firm deweloperskich pouczenie, by informowali klientów nie tylko o potencjalnych zyskach, ale też ryzykach. To skutek zakończonego postępowania, które urząd wszczął po wstępnym przyjrzeniu się ofertom condo nieruchomości. UOKiK nie informuje, które konkretnie firmy otrzymały pouczenia do zmiany praktyk.

Na rynku condohoteli i nieruchomości wakacyjnych powracający klienci stanowią od 10 do nawet 37 proc.

Czym jest aparthotel? Condohotel co to jest? – wyjaśniamy.

Właściciel dwóch condohoteli zarządzanych pod marką Golden Tulip zapewnia, iż mimo trwającego procesu wyprzedaży gruntów w kurortach nie ma w planach wycofania się ze zrealizowanych obiektów condo w Międzyzdrojach i Gdańsku. Dla właścicieli apartamentów nic się nie zmienia – zapewnia spółka.