Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Rynek wtórny lokali w condohotelach. Dlaczego właściciele sprzedają?

Czy powszechnie panująca opinia nt. rynku wtórnego lokali w systemie condo, że sprzedawane są ponieważ nie przynoszą obiecanych zysków jest prawdziwa?

Rynek condohodoteli ma już w naszym kraju ponad 15-letnią historię. Zaczynają się na nim pojawiać więc pokoje i apartamenty z rynku wtórnego. Z jakich powodów właściciele sprzedają lokale w działających już hotelach condo? Powszechnie wiele osób uważa, że to wynik tego, iż obiekty nie płacą obiecanych zysków. Tymczasem to nie do końca prawdziwa diagnoza. O przybliżenie temu zapytaliśmy więc jednego z najlepszych ekspertów tego segmentu.


Anna Korzeniowska-Cegiełka, jedna z pierwszych osób specjalizujących się w sprzedaży apartamentów hotelowych w systemie condo w Polsce:

Pierwsze obiekty condo, w Polsce, funkcjonują już od około dwudziestu lat. Powstał już zatem rynek wtórny condohoteli. Powody sprzedaży są różne.

W dobrych, rentownych obiektach, które funkcjonują już od lat, bywają dostępne do zakupu na rynku wtórnym tylko pojedyncze lokale. Właściciele decydują się na sprzedaż zazwyczaj z przyczyn życiowych dla których niezbędne jest spieniężenie nieruchomości. W ostatnich dwóch latach często powodem decyzji o sprzedaży lokali były problemy (spowodowane były przez pandemię covid) z finansowaniem innych biznesów, prowadzonych przez właścicieli lokali condo. Czasem zdarzają się niestety też życiowe komplikacje, choroby i konieczność uporządkowania spraw majątkowych.

Niektórzy właściciele nieruchomości komercyjnych z zasady wychodzą z inwestycji w określonym przez siebie czasie, kierując się własnymi doświadczeniami biznesowymi i przeznaczają środki na nowe cele inwestycyjne.

Zdarza się też, że profity uzyskane z kilkuletniego posiadania i późniejszej sprzedaży lokalu przeznaczane są na kolejny etap inwestowania w nieruchomości – tym razem w apartamenty typu „second home” – to również konsekwencja zmian stylu życia i pracy związana z epidemią covid. Co ważne, znaczna część lokali, które były przeznaczone do zbycia, w okresie oczywistego spadku zysków w pandemii, została wycofana ze sprzedaży kiedy tylko wyniki finansowe hoteli zaczęły się poprawiać. Właściciele tłumaczą ten ruch również wysoką inflacją i nie chcą pozbywać się dobrze działających obiektów, które długookresowo mają szansę przechować wartość zainwestowanych pieniędzy.

Oczywiście jeśli obiekt nie płaci obiecanych zysków, naturalna jest chęć pozbycia się inwestycji, którą właściciele są rozczarowani. Niestety taka nieruchomość jest bardzo mało płynna – trudno znaleźć zainteresowanych nabywców i uzyskać satysfakcjonującą cenę. Lokal w condohotelu to nie jest zwykłe mieszkanie, które możemy swobodnie wykorzystywać na własne potrzeby. Nowego nabywcę też obowiązywać będzie konieczność kontynuacji umowy z operatorem obiektu, która określa zasady funkcjonowania lokalu w ramach „systemu hotelowego”. Między innymi z tego właśnie powodu tak ważne są zapisy umów najmu/dzierżawy (konieczność ich podpisania wymagana jest wraz z zawarciem umowy zakupu lokalu – przyp. red.), które w przyszłości również będą miały wpływ na możliwość „wyjścia” z inwestycji.

 
Autor
Anna Korzeniowska-Cegiełka
Posito
Copyright

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
REKLAMA
Zobacz również ...
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Sun & Snow po raz 3 w Szklarskiej Porębie
Firma Sun & Snow Real Estate wprowadziła właśnie do sprzedaży budynki apartamentowe Monte Sol Residence w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby. W sumie powstanie tu 83 apartamenty. Planowany start budowy - wiosna 2023 r.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Czarna Góra Resort buduje ostatnie apartamenty
W całorocznym resorcie Czarna Góra w Sudetach ruszyła budowa i sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w projekcie Biała Perła II. Lokale zapewnią właścicielom możliwość dowolnych terminów na pobyty własne, ale też możliwość zarobku – przewidziano przejrzysty model podziału przychodu 50/50. To ostatni z obiektów noclegowych jaki powstanie w ramach resortu.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Z apartamentu wprost na stok. Gdzie można kupić lokal dla siebie lub na wynajem?
Część inwestorów indywidualnych planując zakup apartamentów w górach koniecznie chce lokal tuż przy stoku, na którym można poszusować, albo choć pozjeżdżać na sankach. Tych jednak do wyboru nie ma zbyt wielu. Sprzedają się szybko, wynajmują turystom równie szybko. Co dziś jest w sprzedaży? M.in. apartamenty w Wiśle i Krynicy-Zdrój.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Dubajski standard w Wiśle. Luksusowe apartamenty spod kreski projektantki od Ritz Carlton
Wnętrza apartamentów w inwestycji Magiczny Horyzont w Wiśle zaplanują projektantki z warszawskich pracowni – Sylwia Pogorzelska z OIKOI oraz Magdalena Śliwka z pracowni Black Deer Workshop. Wcześniej urządzały wnętrza m.in. dla Ritz Carlton.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Spółka budująca condohotel Staybridge Suites w Warszawie stara się o restrukturyzację
Spółka deweloperska SBS Warszawa 1 budująca condohotel Staybridge Suites w stolicy złożyła w sądzie wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego – poinformował portal Obligacje.pl. Firma ma do spłacenia wielomilionowe obligacje korporacyjne. Sam hotel nadal jest w budowie.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
Biały Miś rozpoczął erę kiczu w Zakopanem? Pozował od Tatr po Bałtyk. Historia z niemieckimi korzeniami
Biały miś na Krupówkach - przez lata symbol zimowej stolicy Polski, ale też symbol kiczu. Czy to od niego zaczęła się era tandety w górskim kurorcie, który przez dziesięciolecia uchodził za luksusowy i artystyczny, przyciągając ludzi sztuki i nauki? Miś grasował nie tylko pod Tatrami, ale i nad Bałtykiem. Skąd ta moda?
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Inwestorzy indywidualni mogą zarabiać na zdrowiu innych. Jak? Inwestując w nieruchomości w uzdrowiskach
12% zysku rocznie można zarobić na nieruchomości w uzdrowisku. Taką ofertę zysków kieruje do inwestorów indywidualnych spółka Arche oferując zakup pokoi i apartamentów w inwestycjach Sanatorium Milicyjne w Nałęczowie oraz hotelu Metalowiec Muszyna.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Pozwy właścicieli 130 apartamentów z Mielna czekają w sądzie. Na celowniku deweloper i spółka zarządzająca
W sądach w Koszalinie, Gdańsku i Szczecinie czekają na rozpatrzenie sprawy konfliktu związanego z apartamentami z budynków wakacyjnych Dune w Mielnie. Ostry spór pomiędzy właścicielami 130 apartamentów, a deweloperem spółką Firmus i powiązanymi z nim firmami dotyczy m.in. dostępu do basenów i innych części rekreacyjnych.
Marlena Kosiura
analityk kurortów i uzdrowisk
Historie z kurortów
SZTUKA Z KURORTÓW // Edward Hopper - artysta pustych przestrzeni w kurortach
Wszystkie najbardziej kultowe z obrazów amerykańskiego malarza przedstawiają zagubionych ludzi. Samotność, nostalgia i melancholia biją nie tylko z miejskich kadrów Hoppera, ale też ze scen złapanych w kurortach. To kurorty były dla niego inspiracją i częścią życia.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
FILMY Z KURORTÓW // Ozark: jezioro, imprezy, pranie pieniędzy i meksykański kartel
Jezioro Ozark w USA jest tłem serialu w którym piękno natury przeplata się z brutalnością świata meksykańskiego kartelu i prania pieniędzy. Wciąga pod powierzchnię, nie tylko intrygą, ale też pięknymi zdjęciami i imprezowym stylem życia.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Powstanie pierwszy condohotel w Juracie
Działający w centrum Juraty hotel Lido przejdzie totalną metamorfozę. Od 2024 roku ma już działać jako 4* hotel Lido. Pokoje i apartamenty sprzedawane są w systemie condo indywidualnym inwestorom. Ceny od 575 tys. zł netto za wykończony lokal.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
RAPORT / Wielkie negocjacje w condohotelach
32% pokoi i apartamentów funkcjonujących w Polsce w systemie condohotelu w wyniku pandemii przeszło proces renegocjacji umów dotyczących wypłat zysków. Negocjowano zarówno stawki wypłat, jak i termin ich realizacji. W przypadku 28% lokali wirus nie miał żadnego znaczenia – wypłaty odbywały się na czas, w nie zmienionej wysokości.