Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Rynek wtórny lokali w condohotelach. Dlaczego właściciele sprzedają?

Czy powszechnie panująca opinia nt. rynku wtórnego lokali w systemie condo, że sprzedawane są ponieważ nie przynoszą obiecanych zysków jest prawdziwa?

Rynek condohodoteli ma już w naszym kraju ponad 15-letnią historię. Zaczynają się na nim pojawiać więc pokoje i apartamenty z rynku wtórnego. Z jakich powodów właściciele sprzedają lokale w działających już hotelach condo? Powszechnie wiele osób uważa, że to wynik tego, iż obiekty nie płacą obiecanych zysków. Tymczasem to nie do końca prawdziwa diagnoza. O przybliżenie temu zapytaliśmy więc jednego z najlepszych ekspertów tego segmentu.


Anna Korzeniowska-Cegiełka, jedna z pierwszych osób specjalizujących się w sprzedaży apartamentów hotelowych w systemie condo w Polsce:

Pierwsze obiekty condo, w Polsce, funkcjonują już od około dwudziestu lat. Powstał już zatem rynek wtórny condohoteli. Powody sprzedaży są różne.

W dobrych, rentownych obiektach, które funkcjonują już od lat, bywają dostępne do zakupu na rynku wtórnym tylko pojedyncze lokale. Właściciele decydują się na sprzedaż zazwyczaj z przyczyn życiowych dla których niezbędne jest spieniężenie nieruchomości. W ostatnich dwóch latach często powodem decyzji o sprzedaży lokali były problemy (spowodowane były przez pandemię covid) z finansowaniem innych biznesów, prowadzonych przez właścicieli lokali condo. Czasem zdarzają się niestety też życiowe komplikacje, choroby i konieczność uporządkowania spraw majątkowych.

Niektórzy właściciele nieruchomości komercyjnych z zasady wychodzą z inwestycji w określonym przez siebie czasie, kierując się własnymi doświadczeniami biznesowymi i przeznaczają środki na nowe cele inwestycyjne.

Zdarza się też, że profity uzyskane z kilkuletniego posiadania i późniejszej sprzedaży lokalu przeznaczane są na kolejny etap inwestowania w nieruchomości – tym razem w apartamenty typu „second home” – to również konsekwencja zmian stylu życia i pracy związana z epidemią covid. Co ważne, znaczna część lokali, które były przeznaczone do zbycia, w okresie oczywistego spadku zysków w pandemii, została wycofana ze sprzedaży kiedy tylko wyniki finansowe hoteli zaczęły się poprawiać. Właściciele tłumaczą ten ruch również wysoką inflacją i nie chcą pozbywać się dobrze działających obiektów, które długookresowo mają szansę przechować wartość zainwestowanych pieniędzy.

Oczywiście jeśli obiekt nie płaci obiecanych zysków, naturalna jest chęć pozbycia się inwestycji, którą właściciele są rozczarowani. Niestety taka nieruchomość jest bardzo mało płynna – trudno znaleźć zainteresowanych nabywców i uzyskać satysfakcjonującą cenę. Lokal w condohotelu to nie jest zwykłe mieszkanie, które możemy swobodnie wykorzystywać na własne potrzeby. Nowego nabywcę też obowiązywać będzie konieczność kontynuacji umowy z operatorem obiektu, która określa zasady funkcjonowania lokalu w ramach „systemu hotelowego”. Między innymi z tego właśnie powodu tak ważne są zapisy umów najmu/dzierżawy (konieczność ich podpisania wymagana jest wraz z zawarciem umowy zakupu lokalu – przyp. red.), które w przyszłości również będą miały wpływ na możliwość „wyjścia” z inwestycji.

 
Autor
Anna Korzeniowska-Cegiełka
Posito
Copyright

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
REKLAMA
Zobacz również ...
Marlena Kosiura
analityk kurortów i uzdrowisk
Newsy z kurortów
Zmiany na portalu InwestycjewKurortach.pl
Portal w nowej wersji będzie jeszcze silniej doradzał i analizował. Znika baza wszystkich inwestycji w kurortach. W jej miejscu pojawią się jedynie polecane, wiarygodne inwestycje, które mogą być ciekawe dla kupujących inwestorów indywidualnych.
Raporty i trendy
Nieruchomości w miejscowościach turystycznych coraz droższe. Za dom zapłacimy nawet o 74% więcej
Ceny nieruchomości wypoczynkowych ponownie poszły w górę. Podobnie jak rok wcześniej, w tym roku również notowane są silne wzrosty – więcej zapłacimy zarówno za mieszkania, jak i domy - wynika z najnowszych danych serwisu Otodom.pl
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Inpro w Mikołajkach po raz drugi. Apartamenty do kupienia w cenach netto od 21 do 33,5 tys. zł za mkw.
Ruszyła sprzedaż apartamentów przy Hotelu Mikołajki. Inwestorem jest gdańska spółka Inpro. Budynek powstanie tuż obok hotelu zbudowanego wcześniej. Ceny od 21 do 33,5 tys. zł netto za mkw. W nowym etapie powstanie w sumie 105 lokali. Oddanie zaplanowano z początkiem wakacji 2023 r.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
W Wiśle można kupić luksusowe apartamenty od ręki
Spółka WeWell specjalizująca się w budowie i zarządzaniu apartamentami w kurortach wprowadziła do sprzedaży swój pierwszy projekt – Magiczny Horyzont Wisła. To butikowa inwestycja składająca się z 3 budynków, które są już wybudowane. Projekt obejmuje w sumie 28 apartamentów. Ceny lokali zaczynają się od 11,5 tys. zł netto za mkw.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Przy plaży w Darłówku rośnie kolejny apartamentowiec
Słowiańska Residence to kolejny projekt apartamentowy powstający w Darłówku Wschodnim. W inwestycji powstać ma 56 apartamentów wakacyjnych. Ceny lokali zaczynają się od ok. 20 tys. zł netto za apartament w standardzie deweloperskim.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
INA Management przejmuje zarządzanie w condohotelu Dantexu w Warszawie
INA Management pomaga wyjść z kłopotów właścicielom lokali w condohotelu Dantexu w Warszawie. Apartamenty znów przynoszą zyski.
Autor redakcja
Historie z kurortów
Luksus w Krynicy-Zdrój. Kiedyś płaciło się za wstęp do czytelni
Przed wojną wstęp do czytelni w uzdrowisku był płatny. Prawie jak dziś do salonów SPA w kurortach. No cóż, przed laty kuracjusze byli skłonni płacić za SPA umysłu, a nie tylko ciała.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Gorączka inwestycyjna w Łebie. Kurort mocno się zmieni
Firma Allcon Osiedla z Gdyni wygrała przetarg publiczny na zakup terenu inwestycyjnego w Łebie. Deweloper zaoferował kwotę 35 mln zł. Ale to nie jedyny sygnał, że Łeba wchodzi właśnie w fazę dynamicznego rozwoju. W najbliższych latach popłynie do Łeby minimum 74 mln zł na muzeum, publiczną przestrzeń i farmę wiatrową.
Autor redakcja
Newsy z kurortów
Na Półwyspie Helskim zadebiutuje Euro Styl
Dwa budynki apartamentowe na 59 lokali wybuduje w Jastarni trójmiejski deweloper Euro Styl (spółka należąca do Dom Development). Inwestor ma już pozwolenie na budowę.
Newsy z kurortów
RAPORT / Wielkie negocjacje w condohotelach
32% pokoi i apartamentów funkcjonujących w Polsce w systemie condohotelu w wyniku pandemii przeszło proces renegocjacji umów dotyczących wypłat zysków. Negocjowano zarówno stawki wypłat, jak i termin ich realizacji. W przypadku 28% lokali wirus nie miał żadnego znaczenia – wypłaty odbywały się na czas, w nie zmienionej wysokości.
Raporty i trendy
Kto będzie rządził w kurortach?
Gra o tron w polskich kurortach. Sezon 3: "Firmy zarządzające przejmują władzę". Zobacz jakie zmiany nadchodzą.
Raporty i trendy
PORADNIK. Rodzaje nieruchomości pasywnych
Mieszkania inwestycyjne, condohotele, domki apartamentowe, apartamenty inwestycyjne…. Na czym się nie traci?