Zakaz wydzielania lokali w condohotelach
Planowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakaz wydzielania samodzielnych lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego – czyli wszystkich condohotelach, w większości apartamentowców wakacyjnych czy budynków z tzw. lokalami inwestycyjnymi oznacza w praktyce, że te inwestycje przestaną powstawać. Więcej piszemy o tym tutaj. O komentarz z całego grona deweloperów poprosiliśmy tylko jedną spółkę – firmę Arche.
Dlaczego? Stanowisko deweloperów jest w tym przypadku oczywiste, żadnej ze spółek budujących i sprzedających lokale taka zmiana nie ucieszy. Ale Arche jest największą polską siecią hotelową, praktycznie wszystkie inwestycje firmy powstają właśnie jako condohotele – nie są majątkiem spółki Arche, poszczególne lokale sprzedawane są inwestorom indywidualnym. Firma Arche ceniona jest od lat w wielu środowiskach, nie tylko biznesowych i hotelowych, za swoje zaangażowanie, także w kwesti ratowania niechcianych zabytków, za pomoc społeczną, sponsorowanie wydarzeń kulturalnych i sportowych w regionach oraz programy wsparcia osób niepełnosprawnych. Dlatego, ocena nowych propozycji przez tę akurat firmę dewelopersko-hotelową jest w naszej ocenie istotna.
Władysław Grochowski, prezes Arche S.A.:
Zaproponowana nowelizacja przepisów Ustawy o własności lokali — skądinąd znana nam jedynie z ostatnich przekazów medialnych — wywoła lawinę negatywnych skutków społecznych i gospodarczych, a także wyhamuje wzrost PKB z turystyki, rewitalizację cennych obiektów historycznych oraz zrównoważony rozwój lokalnych społeczności. To bardzo zły pomysł, który jak sądzę, na celu miał zupełnie inne intencje.
Obecnie turystyka w Polsce generuje znaczące przychody (ponad 100 mld zł rocznie) i stanowi około 5% PKB. Średnia unijna jest wyższa, nawet do 9-9,5%, co wskazuje na duży potencjał rozwoju. Ponadto dane z 2025 r. pokazują, że branża rośnie (prognozy na 165,5 mld zł) i chce dogonić średnią europejską, tworząc wiele nowych miejsc pracy.
Na zlecenie Ministerstwa Sportu i Turystyki, Polska Izba Turystyki wraz z zespołem ekspertów prowadzi prace nad pierwszą w Polsce strategią rozwoju turystyki zorganizowanej na lata 2026 – 2035 r. Jednym z kluczowych elementów planowanego wzrostu PKB z turystyki jest rozwój infrastruktury hotelowej, który po wprowadzeniu zakazu samodzielności lokali w budynkach hotelowych zostanie zablokowany.
W ostatnich dekadach to m.in. dzięki takim możliwościom zanotowaliśmy, tak szybki rozwój sektora HoReCa i MICE, a beneficjentem wzrostów — prócz wielkich międzynarodowych korporacji — mogli być drobni krajowi inwestorzy. Dla przykładu od około 20 lat nasz autorski System Arche funkcjonuje bezproblemowo, aktualnie stanowiąc grupę ponad 2 tys. inwestorów, która cały czas się powiększa. Dzięki Systemowi Arche mogliśmy uchronić od wyburzenia lub unicestwienia kilkanaście obiektów historycznych, a kolejne tego typu inwestycje na terenie całej Polski są obecnie w realizacji. Finalnie przełożyło się to również na wysokie wpływy podatkowe, duże zatrudnienie i kreowanie nowych miejsc pracy, a pośrednio rozwój lokalnych społeczności i dostawców. Dodatkowo dzięki naszym inwestorom prowadzimy szeroką działalność fundacyjną integrującą społeczności, aktywizującą osoby wykluczone, z niepełnosprawnością intelektualną oraz pomagające repatriantom, uchodźcom, czy osobom w kryzysie bezdomności.
Z przykrością muszę zauważyć, że w istocie proponowana nowelizacja podważa dalszy sens dynamicznego rozwoju krajowej bazy noclegowej, mającej kluczowe znaczenie dla turystyki i co gorsza, wyeliminuje możliwość zarabiania w tym sektorze przez drobnych polskich inwestorów. Tym samym niejako skazując ich na wychodzenie z kapitałem za granicę.
Jednak wierząc, że zaproponowane zmiany Ministerstwa Rozwoju i Technologii nie mają na celu wywołania przytoczonych fatalnych skutków społeczno-gospodarczych, zapraszam do bezpośrednich konsultacji w tej kwestii z przedstawicielami naszego sektora, a także z włączeniem do rozmów Ministerstwa Sportu i Turystyki oraz Polskiej Izby Turystyki.
