Czarna Góra Resort buduje ostatnie apartamenty

Biała Perła - dwa etapy inwestycji powstają dosłownie tuż przy stoku w ośrodku Czarna Góra Resort w Sudetach

By dobrze opowiedzieć historię lokalizacji i jej potencjał trzeba zacząć nie od najnowszej inwestycji, która ruszyła, ale od samego początku zmian i cofnąć się do 2008 roku. To był prawdziwy start tego co dziś miłośnicy nart i rowerów znają jako Czarna Góra Resort. Wszystko zaczęło się od przejęcia przez obecnego właściciela podupadłego ośrodka narciarskiego. Kolejne lata przyniosły nie tylko inwestycje w turystykę, ale i bazę noclegową. Spółki z grupy zrealizowały tu i zarządzają ponad 1.400 miejscami noclegowymi w budynkach apartamentowych i hotelach.

Zakończeniem całego procesu inwestycyjnego jest ostatni budynek – Biała Perła II. Jak opisuje go deweloper – hotel na stoku. I nie ma w tym przesady, ponieważ inwestycja powstaje naprawdę praktycznie na stoku, tuż przy dolnej stacji całorocznej kolei na Czarną Górę. Jest dopełnieniem działającej już od jesieni 2021 r. pierwszej części hotelowej – stojącego obok budynku Biała Perła. 

Ostatnia szansa na kupienie nowych lokali

Podobnie jak inne projekty także ten powstaje w formule condominium, czyli poszczególne pokoje i apartamenty sprzedawane są osobom prywatnym. W sumie w Białej Perle II powstanie 111 pokoi. 20% apartamentów inwestycyjnych zostało już sprzedanych. Kupujący mogą wybierać od mniejszych 23 metrowych pokoi, po lokale typu apartament hotelowy z dwoma pokojami w metrażach 39-60 mkw. 

Właściciele lokali według szacunków zarabiać mają ok. 8% rocznie w zależności od tego jakie obłożenie uzyska obiekt. Model zarządzania opiera się na coraz chętniej wybieranym przez kupujących systemie czyli podziale 50/50 pomiędzy właścicielem, a operatorem. Kwota ta wyliczana jest z przychodów z noclegów w całym budynku i dzielona w proporcjach z uwzględnieniem metrażu lokalu. Im większy lokal, tym właściciel ma zarabiać więcej. Spółka ma już ponad 10 lat doświadczenia w działalności hotelowej w innych obiektach w ramach Czarna Góra Resort. Właścicielom wypłaciła już 50 mln czynszów z wynajmu ich apartamentów.  

Umowy na zarządzanie właściciele zawierają z operatorem na okres 5 lub 10 lat, lub na czas nieokreślony z rocznym okresem wypowiedzenia. Co ważne zyski wypłacane mają być w cyklach comiesięcznych, co dla wielu właścicieli jest ważne, gdyż przez lata w condohotelach właściciele otrzymywali wypłaty raz lub dwa razy w roku, co powodowało, że inwestorzy indywidualni nie zawsze byli w stanie na bieżąco oceniać kondycji finansowej operatora obiektu. 

Ile więc można zarobić kupując lokal w Biała Perła II? Według analiz opartych na zarządzaniu 1.400 miejscami noclegowymi spółka szacuje, że przy minimalnym poziomie obłożenia 54% i minimalnej cenie 350 zł za pokój za dobę właściciele zarobią:

• pokój 38,9 mkw. – 28,892 tys. zł netto rocznie przychodu
• 2-pokojowy apartament 62 mkw. – 75,250 tys. zł netto rocznie

Relaksuj się kiedy chcesz

Za projekt całego kompleksu Biała Perła – części 1 i 2 odpowiada uznana pracownia projektowa Q2 Studio. W obu budynkach zaplanowano oczekiwane przez gości hoteli w kurortach usługi: restauracje, baseny, sale zabaw dla dzieci. W budowanej drugiej części znajdzie się także strefa konferencyjna oraz strefa relaksu. 

Ogólnie na terenie całego ośrodka funkcjonuje aż 7 restauracji i punktów gastronomicznych, oraz wiele stref basenowych i SPA. Właściciele będą więc mogli relaksować się nie tylko w budynku, w którym kupią lokal, ale też w innych hotelach obok. Szczególnie, że deweloper zapewnia nabywcom lokali tzw. Pakiet Inwestora w ramach którego nabywcy lokali mają zniżki na usługi i atrakcje w całym ośrodku Czarna Góra Resort m.in. na karnety narciarskie, restauracje, i zabiegi w SPA. Spółka zachęca by nie kupować przysłowiowego kota w worku i zanim podejmie się ostateczną decyzję o zakupie nieruchomości w Biała Perła II przyjechać do kurortu i ocenić budynki, jakość usług i okolicę. Jak wyjaśnia nie boi sie konfrontacji, gdyż wszystkie jej hotele, apartamenty i restauracje mają bardzo wysokie noty wystawiane przez turystów w serwisach rezerwowych. Zapewnia też zwrot kosztów za nocleg, jeśli inwestor zdecyduje się na zakup lokalu. 

Operator nie ogranicza terminów pobytów własnych. Każdy właściciel apartamentu może wypoczywać w swoim lokum także w czasie wakacji, ferii czy świąt. Panoramiczne okna zapewniają widok na las i góry przez cały rok.

Cały ośrodek funkcjonuje zresztą nie tylko latem. Na wzór alpejskich resortów górskich także w Siennej atrakcje działają przez wszystkie miesiące. 

opracowanie: tekst autorski redakcji