Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Czarna Góra Resort buduje ostatnie apartamenty

W całorocznym resorcie Czarna Góra w Sudetach ruszyła budowa i sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w projekcie Biała Perła II. Lokale zapewnią właścicielom możliwość dowolnych terminów na pobyty własne, ale też możliwość zarobku – przewidziano przejrzysty model podziału przychodu 50/50. To ostatni z obiektów noclegowych jaki powstanie w ramach resortu.

Biała Perła - dwa etapy inwestycji powstają dosłownie tuż przy stoku w ośrodku Czarna Góra Resort w Sudetach

By dobrze opowiedzieć historię lokalizacji i jej potencjał trzeba zacząć nie od najnowszej inwestycji, która ruszyła, ale od samego początku zmian i cofnąć się do 2008 roku. To był prawdziwy start tego co dziś miłośnicy nart i rowerów znają jako Czarna Góra Resort. Wszystko zaczęło się od przejęcia przez obecnego właściciela podupadłego ośrodka narciarskiego. Kolejne lata przyniosły nie tylko inwestycje w turystykę, ale i bazę noclegową. Spółki z grupy zrealizowały tu i zarządzają ponad 1.400 miejscami noclegowymi w budynkach apartamentowych i hotelach.

Zakończeniem całego procesu inwestycyjnego jest ostatni budynek – Biała Perła II. Jak opisuje go deweloper – hotel na stoku. I nie ma w tym przesady, ponieważ inwestycja powstaje naprawdę praktycznie na stoku, tuż przy dolnej stacji całorocznej kolei na Czarną Górę. Jest dopełnieniem działającej już od jesieni 2021 r. pierwszej części hotelowej – stojącego obok budynku Biała Perła. 

Ostatnia szansa na kupienie nowych lokali
Podobnie jak inne projekty także ten powstaje w formule condominium, czyli poszczególne pokoje i apartamenty sprzedawane są osobom prywatnym. W sumie w Białej Perle II powstanie 111 pokoi. 20% apartamentów inwestycyjnych zostało już sprzedanych. Kupujący mogą wybierać od mniejszych 23 metrowych pokoi, po lokale typu apartament hotelowy z dwoma pokojami w metrażach 39-60 mkw. 

Właściciele lokali według szacunków zarabiać mają ok. 8% rocznie w zależności od tego jakie obłożenie uzyska obiekt. Model zarządzania opiera się na coraz chętniej wybieranym przez kupujących systemie czyli podziale 50/50 pomiędzy właścicielem, a operatorem. Kwota ta wyliczana jest z przychodów z noclegów w całym budynku i dzielona w proporcjach z uwzględnieniem metrażu lokalu. Im większy lokal, tym właściciel ma zarabiać więcej. Spółka ma już ponad 10 lat doświadczenia w działalności hotelowej w innych obiektach w ramach Czarna Góra Resort. Właścicielom wypłaciła już 50 mln czynszów z wynajmu ich apartamentów.  

Umowy na zarządzanie właściciele zawierają z operatorem na okres 5 lub 10 lat, lub na czas nieokreślony z rocznym okresem wypowiedzenia. Co ważne zyski wypłacane mają być w cyklach comiesięcznych, co dla wielu właścicieli jest ważne, gdyż przez lata w condohotelach właściciele otrzymywali wypłaty raz lub dwa razy w roku, co powodowało, że inwestorzy indywidualni nie zawsze byli w stanie na bieżąco oceniać kondycji finansowej operatora obiektu. 

Ile więc można zarobić kupując lokal w Biała Perła II? Według analiz opartych na zarządzaniu 1.400 miejscami noclegowymi spółka szacuje, że przy minimalnym poziomie obłożenia 54% i minimalnej cenie 350 zł za pokój za dobę właściciele zarobią:

  • pokój 38,9 mkw. – 28,892 tys. zł netto rocznie przychodu
  • 2-pokojowy apartament 62 mkw. – 75,250 tys. zł netto rocznie

Relaksuj się kiedy chcesz
Za projekt całego kompleksu Biała Perła – części 1 i 2 odpowiada uznana pracownia projektowa Q2 Studio. W obu budynkach zaplanowano oczekiwane przez gości hoteli w kurortach usługi: restauracje, baseny, sale zabaw dla dzieci. W budowanej drugiej części znajdzie się także strefa konferencyjna oraz strefa relaksu. 

Ogólnie na terenie całego ośrodka funkcjonuje aż 7 restauracji i punktów gastronomicznych, oraz wiele stref basenowych i SPA. Właściciele będą więc mogli relaksować się nie tylko w budynku, w którym kupią lokal, ale też w innych hotelach obok. Szczególnie, że deweloper zapewnia nabywcom lokali tzw. Pakiet Inwestora w ramach którego nabywcy lokali mają zniżki na usługi i atrakcje w całym ośrodku Czarna Góra Resort m.in. na karnety narciarskie, restauracje, i zabiegi w SPA. Spółka zachęca by nie kupować przysłowiowego kota w worku i zanim podejmie się ostateczną decyzję o zakupie nieruchomości w Biała Perła II przyjechać do kurortu i ocenić budynki, jakość usług i okolicę. Jak wyjaśnia nie boi sie konfrontacji, gdyż wszystkie jej hotele, apartamenty i restauracje mają bardzo wysokie noty wystawiane przez turystów w serwisach rezerwowych. Zapewnia też zwrot kosztów za nocleg, jeśli inwestor zdecyduje się na zakup lokalu. 

Operator nie ogranicza terminów pobytów własnych. Każdy właściciel apartamentu może wypoczywać w swoim lokum także w czasie wakacji, ferii czy świąt. Panoramiczne okna zapewniają widok na las i góry przez cały rok.

Cały ośrodek funkcjonuje zresztą nie tylko latem. Na wzór alpejskich resortów górskich także w Siennej atrakcje działają przez wszystkie miesiące. 

opracowanie: tekst autorski redakcji

 
Zobacz więcej zdjęć:
Zobacz więcej zdjęć:
Autor
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Copyright

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
REKLAMA
Zobacz również ...
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Sun & Snow po raz 3 w Szklarskiej Porębie
Firma Sun & Snow Real Estate wprowadziła właśnie do sprzedaży budynki apartamentowe Monte Sol Residence w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby. W sumie powstanie tu 83 apartamenty. Planowany start budowy - wiosna 2023 r.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Czarna Góra Resort buduje ostatnie apartamenty
W całorocznym resorcie Czarna Góra w Sudetach ruszyła budowa i sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w projekcie Biała Perła II. Lokale zapewnią właścicielom możliwość dowolnych terminów na pobyty własne, ale też możliwość zarobku – przewidziano przejrzysty model podziału przychodu 50/50. To ostatni z obiektów noclegowych jaki powstanie w ramach resortu.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Z apartamentu wprost na stok. Gdzie można kupić lokal dla siebie lub na wynajem?
Część inwestorów indywidualnych planując zakup apartamentów w górach koniecznie chce lokal tuż przy stoku, na którym można poszusować, albo choć pozjeżdżać na sankach. Tych jednak do wyboru nie ma zbyt wielu. Sprzedają się szybko, wynajmują turystom równie szybko. Co dziś jest w sprzedaży? M.in. apartamenty w Wiśle i Krynicy-Zdrój.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Dubajski standard w Wiśle. Luksusowe apartamenty spod kreski projektantki od Ritz Carlton
Wnętrza apartamentów w inwestycji Magiczny Horyzont w Wiśle zaplanują projektantki z warszawskich pracowni – Sylwia Pogorzelska z OIKOI oraz Magdalena Śliwka z pracowni Black Deer Workshop. Wcześniej urządzały wnętrza m.in. dla Ritz Carlton.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Spółka budująca condohotel Staybridge Suites w Warszawie stara się o restrukturyzację
Spółka deweloperska SBS Warszawa 1 budująca condohotel Staybridge Suites w stolicy złożyła w sądzie wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego – poinformował portal Obligacje.pl. Firma ma do spłacenia wielomilionowe obligacje korporacyjne. Sam hotel nadal jest w budowie.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
Biały Miś rozpoczął erę kiczu w Zakopanem? Pozował od Tatr po Bałtyk. Historia z niemieckimi korzeniami
Biały miś na Krupówkach - przez lata symbol zimowej stolicy Polski, ale też symbol kiczu. Czy to od niego zaczęła się era tandety w górskim kurorcie, który przez dziesięciolecia uchodził za luksusowy i artystyczny, przyciągając ludzi sztuki i nauki? Miś grasował nie tylko pod Tatrami, ale i nad Bałtykiem. Skąd ta moda?
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Inwestorzy indywidualni mogą zarabiać na zdrowiu innych. Jak? Inwestując w nieruchomości w uzdrowiskach
12% zysku rocznie można zarobić na nieruchomości w uzdrowisku. Taką ofertę zysków kieruje do inwestorów indywidualnych spółka Arche oferując zakup pokoi i apartamentów w inwestycjach Sanatorium Milicyjne w Nałęczowie oraz hotelu Metalowiec Muszyna.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Pozwy właścicieli 130 apartamentów z Mielna czekają w sądzie. Na celowniku deweloper i spółka zarządzająca
W sądach w Koszalinie, Gdańsku i Szczecinie czekają na rozpatrzenie sprawy konfliktu związanego z apartamentami z budynków wakacyjnych Dune w Mielnie. Ostry spór pomiędzy właścicielami 130 apartamentów, a deweloperem spółką Firmus i powiązanymi z nim firmami dotyczy m.in. dostępu do basenów i innych części rekreacyjnych.
Marlena Kosiura
analityk kurortów i uzdrowisk
Historie z kurortów
SZTUKA Z KURORTÓW // Edward Hopper - artysta pustych przestrzeni w kurortach
Wszystkie najbardziej kultowe z obrazów amerykańskiego malarza przedstawiają zagubionych ludzi. Samotność, nostalgia i melancholia biją nie tylko z miejskich kadrów Hoppera, ale też ze scen złapanych w kurortach. To kurorty były dla niego inspiracją i częścią życia.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
FILMY Z KURORTÓW // Ozark: jezioro, imprezy, pranie pieniędzy i meksykański kartel
Jezioro Ozark w USA jest tłem serialu w którym piękno natury przeplata się z brutalnością świata meksykańskiego kartelu i prania pieniędzy. Wciąga pod powierzchnię, nie tylko intrygą, ale też pięknymi zdjęciami i imprezowym stylem życia.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Powstanie pierwszy condohotel w Juracie
Działający w centrum Juraty hotel Lido przejdzie totalną metamorfozę. Od 2024 roku ma już działać jako 4* hotel Lido. Pokoje i apartamenty sprzedawane są w systemie condo indywidualnym inwestorom. Ceny od 575 tys. zł netto za wykończony lokal.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
RAPORT / Wielkie negocjacje w condohotelach
32% pokoi i apartamentów funkcjonujących w Polsce w systemie condohotelu w wyniku pandemii przeszło proces renegocjacji umów dotyczących wypłat zysków. Negocjowano zarówno stawki wypłat, jak i termin ich realizacji. W przypadku 28% lokali wirus nie miał żadnego znaczenia – wypłaty odbywały się na czas, w nie zmienionej wysokości.