Rządowy projekt ustawy o wynajmie mieszkań turystom trafi do Sejmu na przełomie 2025/2026 zapowiedział wiceminister
Ministerstwo sportu i turystyki po raz kolejny podaje datę kiedy przedstawi projekt ustawy regulującej wynajem mieszkań turystom. Oficjalnie ma się pojawić w drugiej połowie listopada. Tymczasem partia Polska 2050 zapowiedziała, że jeszcze w tym tygodniu złoży swój poselski projekt w Sejmie.
5 listopada 2025 r.
Prace nad uporządkowaniem wynajmu mieszkań w modelu tzw. krótkoterminowym trwają od 2018 roku, nie poradził sobie z nimi rząd PiS, obecny rząd też pracuje już blisko 2 lata, fot. Polska Organizacja Turystyczna
Do 19 listopada 2025 r. rząd ma zgłosić w oficjalnym rządowym rejestrze prac legislacyjnych rządu projekt ustawy regulującej rynek wynajmu krótkoterminowego – zapowiedział 5 listopada 2025 r. wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś.
- Po pracy w Radzie Ministrów, mam nadzieję że na przełomie tego i przyszłego roku będziemy mogli te przepisy prezentować w polskim parlamencie – powiedział wiceminister.
Oficjalne nagranie z ministrem to zdaje się odpowiedź na zapowiedzi złożenia projektu poselskiego przez partię Polska 2050. 28 października radio RMF poinformowało, że według ustaleń jednego z ich dziennikarzy projekt Polski 2050 – bardzo restrykcyjny według przecieków jakie już dziś przedostały się do mediów – ma trafić do marszałka Sejmu w tygodniu pomiędzy 3 a 7 listopada 2025 r. Według ustaleń redakcji InwestycjewKurortach.pl na razie jednak nie został złożony.
23 października Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalne i wiceprzewodnicząca Polski 2050 nie pozostawiła złudzeń jaki charakter będzie mieć propozycja partii. - Czas ucywilizować najem krótkoterminowy. Dać prawo mieszkańcom do decydowania o tym czy i na jakich zasadach taki najem może mieć miejsce w ich bloku czy kamienicy - napisała.
Czas ucywilizować najem krótkoterminowy.
— Katarzyna Pełczyńska (@Kpelczynska) October 23, 2025
Dać prawo mieszkańcom do decydowania o tym czy i na jakich zasadach taki najem może mieć miejsce w ich bloku czy kamienicy.@PL_2050 przygotowuje projekt ustawy z takimi rozwiązaniami. Już niebawem trafi on do Sejmu.#RozwójPoPolsku pic.twitter.com/shNRNzrmoU
To zapowiedź, która zmroziła rynek wynajmu mieszkań turystycznych – boją się zarówno właściciele posiadający takie lokale na wynajem, jak i operatorzy zajmujący się obsługą mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo. Dla nich konieczność uzgodnień ze wspólnotami mieszkaniowymi i możliwe ograniczenia dni najmu czy rejonów miast, gdzie nie można wynajmować to najgorszy scenariusz. Zadowolone nie były także platformy pośredniczące w tym ogromnym rynku jak m.in. Booking czy Airbnb.
Portal Business Insider powołując się na swoje źródła informował na koniec października, że zgodnie z projektem Polski 2050:
- • samorządy za pomocą uchwał mogłyby wprowadzić ograniczenia w zakresie limitu dni w roku najmu lub zakaz najmu krótkoterminowego na określonym terenie oraz limit osób na metr kwadratowy
- wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe miałby uzyskać narzędzia prawne by podejmować uchwały o zaprzestaniu lub ograniczeniu usługi najmu krótkoterminowego, gdy obszar nie został wyłączony przez daną radę gminy
- dodatkowo przy pomocy Krajowej Izby Skarbowej, władze lokalne mają otrzymać prawo do kontroli oraz nakładania kar za naruszenie prawa przez właścicieli wynajmujących mieszkania.
Jak rozegra się wyścig o to który pierwszy projekt będzie realnie omawiany – rządowy czy Polski 2050 na dziś nie wiadomo. Wśród polityków i graczy rynku turystycznego roi się od spekulacji. Wszystko i tak rozegra się w parlamencie, i to od polityków zależeć będzie czy propozycje ostrych ograniczeń zostaną przyjęte, a z tym może być różnie, bo wielu polityków także ma mieszkania na wynajem, część z nich na pewno udostępniana jest turystom, inni parlamentarzyści związani są z kolei z biznesem hotelowym, więc także oni moją lobbować za ograniczeniami.
Patrząc jednak na skuteczność działań Polski 2050 w ostatnim czasie – wprowadzenie jasności cen mieszkań ofertowych i transakcyjnych, co wydawało się trudne do realizacji – branża short term rental (STR) może czuć się zaniepokojona.
Co dokładnie znajdzie się w rządowym projekcie, a czego tam na pewno nie będzie przestawił 20 października na konferencji Resort Trends w Warszawie Domnik Borek, dyrektor departamentu w Ministerstwie Sportu i Turystki. Miałam przyjemność poprowadzić tę dyskuję, doskonale opisał ją organizator wydarzenia miesięcznik Hotelarz tu pod linkiem.
Opracowanie: tekst napisany przez człowieka, nie AI, fot. POT
