Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Baseny, które wywołują pożar

Baseny nad polskim morzem mogą być problemem. Czy naprawdę musi ich powstawać aż tyle?

fot. Marlena Kosiura

Odlatujące w kosmos ceny prądu i gazu unaocznią problem, który od dawna rodził się w polskich kurortach tylko mało kto się nad nim pochylał. Atrakcyjne baseny w apartamentowcach i hotelach będą prawdziwą kulą u nogi dla wielu budynków i kosztów utrzymania. Odczują to dotkliwie także właściciele apartamentów wakacyjnych. 

Od dawna miałam poczucie, że owczy pęd  na budowanie basenów w polskich kurortach to jest ślepa uliczka. Dlaczego? Bo nigdzie na świecie nie buduje się tylu basenów w wakacyjnych budynkach apartamentowych i hotelach jak w Polsce. Każdy nowy obiekt musi dziś mieć basen – zewnętrzny, wewnętrzny, duży, mały, byleby był. No właśnie, ale czy na pewno musi?

Raczej nie. To dziwna moda wykreowana kilka lat temu. Kupujący i turyści tego oczekują, deweloperzy je planują, a operatorzy zachęcają by robić takie strefy, bo wówczas osiągają wyższy poziom wynajmu i stawek za nocleg. Ale to tylko jedna strona medalu. Mało kto z kupujących apartamenty wakacyjne i niedoświadczonych hotelarzy płynących na fali boomu w polskich kurortach zastanawia się nad finansową stroną funkcjonowania basenów. Tymczasem każdy hotelarz z doświadczeniem o basenie może powiedzieć tylko jedno: to koszty, koszty i koszty.

Błędne koło tym bardziej da się we znaki teraz, kiedy ceny energii, wody, ścieków rosną w zastraszającym tempie. Władze Warszawy już zadecydowały o ograniczeniu temperatury w basenach należących do miejskich ośrodków sportu i rekreacji. Czy hotele i apartamentowce też zdecydują się na taki krok? Mało prawdopodobne, ponieważ w większości basenów w obiektach turystycznych woda musi być ciepła, są rekreacyjne, a nie sportowe. Nikt nie wchodzi do nich, by aktywnie pływać w chłodnej wodzie. W hotelowym basenie się siedzi i pluska, zbyt zimna woda może jedynie irytować. 

Co więc się stanie? Najprawdopodobniej wiele basenów w wakacyjnych apartamentowcach zostanie zamknięta, gdyż właściciele nie będą w stanie płacić dużo wyższych czynszów do wspólnoty. A to właśnie na właścicieli lokali spadnie zwiększający się koszt utrzymania stref basenowych, nie będą przecież za nie płacić operatorzy wynajmu krótkoterminowego, których biznes skupia się jedynie na sprawnym zarządzaniu wynajmem i sprzątaniu lokali. Firmy z segmentu vacation rental, które obsługują lokale Airbnb kosztów funkcjonowania budynku nie ponoszą.

Wybrzeża Europy czy to północnej czy południowej, nadmorskie miejscowości w USA i Wielkiej Brytanii, cała Skandynawia, pełne są gęstej zabudowy apartamentowej i nieruchomości typu second home. Niewiele jednak z tych budowli posiada baseny. Nawet w słonecznej Hiszpanii są to z reguły jedynie pływalnie zewnętrzne. Dlaczego więc w Polsce mamy modę na basenową infrastrukturę w każdym budynku? To przez sezonowość. Poza sezonem budynki nad morzem się nie wynajmują  – odpowie wiele osób. To prawda, ale może należałoby zadać pytanie: A czy wszystkie apartamenty muszą się wynajmować? Specyfika apartamentów wakacyjnych i mniejszych pensjonatów – nie tylko w Polsce – polega właśnie na tym, że działają w sezonie. Po sezonie zaciągają rolety, zatrzaskują zamki i czekają do kolejnego sezonu. 70% miejsc noclegowych nad Bałtykiem funkcjonowała tak od lat. Dlatego też, hotele w miejscowościach nad morzem miały dużo łatwiejsze otoczenie biznesowe do działania. Po sezonie łatwiej im było znaleźć chętnych na wypoczynek. Dziś, kiedy konkurencja jest ogromna sytuacja nie służy nikomu. Apartamenty walczą o turystę basenami, za których działanie płacą właściciele lokali. Hotele z kolei muszą toczyć z apartamentami nierówną walkę cenową – ich całościowe koszty utrzymania (a zatrudniają przecież całe zespoły pracowników, czego nie ma w apartamentach) są dużo wyższe, ale stawki za nocleg muszą dopasować do niższych cen jakie stosują mieszkania wakacyjne. 

Ograniczenie liczby basenów w apartamentowach i mniejszych hotelach mogłoby też dać dodatkowe źródło przyhcodu po sezonie tym hotelom, które mają aquaparki z prawdziwego zdarzenia. Dzięki oferowaniu wejść gościom z zewnętrz (co w wielu hotelach już ma miejsce) pozwoliłoby zwiększyć przychody, których tak bardzo potrzebują kiedy wysoki sezon się kończy.

Być może ceny energii i inne problemy, które pojawiają się w kontekście stref basenowych – o czym pisaliśmy w materiale dotyczącym pozwów właścicieli z Mielna – podziałają jak zimna kąpiel na rozgrzaną wyobraźnię deweloperów i nabywców apartamentów. A w konsekwencji zatrzymają nieco pęd na budowanie pływalni. Polskie kurorty są tak różnorodne i piękne, o czym chyba wielu z nas zapomniało uznając, ze jedynie basen jest atrakcją. Uczmy się od Skandynawów – choć zamożni najbardziej cenią prostotę wypoczynku w harmonii z naturą. Leśna kąpiel od lat modna nie tylko na północy Europy ale i w Japonii (słynne shinrin yoku) wycisza dużo lepiej niż ta w pełnej pogłosu i okrzyków przestrzeni basenowej w budynku. 

A sam basen, co doskonale widać na jednej z moich ulubionych inwestycji z kurortów, nie musi być złoto-świecący, prosta betonowa bryła - jak udowadniają BASALT Architects autorzy basenu w islandzkim Akraneshöllin - również może robić wrażenie. Czekam na pierwszy taki w polskim kurorcie. 

Fot. Ragnar Th Sigurðsson

 

 
Autor
Marlena Kosiura
analityk kurortów i uzdrowisk
Copyright

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
REKLAMA
Zobacz również ...
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Sun & Snow po raz 3 w Szklarskiej Porębie
Firma Sun & Snow Real Estate wprowadziła właśnie do sprzedaży budynki apartamentowe Monte Sol Residence w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby. W sumie powstanie tu 83 apartamenty. Planowany start budowy - wiosna 2023 r.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Czarna Góra Resort buduje ostatnie apartamenty
W całorocznym resorcie Czarna Góra w Sudetach ruszyła budowa i sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w projekcie Biała Perła II. Lokale zapewnią właścicielom możliwość dowolnych terminów na pobyty własne, ale też możliwość zarobku – przewidziano przejrzysty model podziału przychodu 50/50. To ostatni z obiektów noclegowych jaki powstanie w ramach resortu.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Z apartamentu wprost na stok. Gdzie można kupić lokal dla siebie lub na wynajem?
Część inwestorów indywidualnych planując zakup apartamentów w górach koniecznie chce lokal tuż przy stoku, na którym można poszusować, albo choć pozjeżdżać na sankach. Tych jednak do wyboru nie ma zbyt wielu. Sprzedają się szybko, wynajmują turystom równie szybko. Co dziś jest w sprzedaży? M.in. apartamenty w Wiśle i Krynicy-Zdrój.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Dubajski standard w Wiśle. Luksusowe apartamenty spod kreski projektantki od Ritz Carlton
Wnętrza apartamentów w inwestycji Magiczny Horyzont w Wiśle zaplanują projektantki z warszawskich pracowni – Sylwia Pogorzelska z OIKOI oraz Magdalena Śliwka z pracowni Black Deer Workshop. Wcześniej urządzały wnętrza m.in. dla Ritz Carlton.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Spółka budująca condohotel Staybridge Suites w Warszawie stara się o restrukturyzację
Spółka deweloperska SBS Warszawa 1 budująca condohotel Staybridge Suites w stolicy złożyła w sądzie wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego – poinformował portal Obligacje.pl. Firma ma do spłacenia wielomilionowe obligacje korporacyjne. Sam hotel nadal jest w budowie.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
Biały Miś rozpoczął erę kiczu w Zakopanem? Pozował od Tatr po Bałtyk. Historia z niemieckimi korzeniami
Biały miś na Krupówkach - przez lata symbol zimowej stolicy Polski, ale też symbol kiczu. Czy to od niego zaczęła się era tandety w górskim kurorcie, który przez dziesięciolecia uchodził za luksusowy i artystyczny, przyciągając ludzi sztuki i nauki? Miś grasował nie tylko pod Tatrami, ale i nad Bałtykiem. Skąd ta moda?
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Inwestorzy indywidualni mogą zarabiać na zdrowiu innych. Jak? Inwestując w nieruchomości w uzdrowiskach
12% zysku rocznie można zarobić na nieruchomości w uzdrowisku. Taką ofertę zysków kieruje do inwestorów indywidualnych spółka Arche oferując zakup pokoi i apartamentów w inwestycjach Sanatorium Milicyjne w Nałęczowie oraz hotelu Metalowiec Muszyna.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Raporty i trendy
Pozwy właścicieli 130 apartamentów z Mielna czekają w sądzie. Na celowniku deweloper i spółka zarządzająca
W sądach w Koszalinie, Gdańsku i Szczecinie czekają na rozpatrzenie sprawy konfliktu związanego z apartamentami z budynków wakacyjnych Dune w Mielnie. Ostry spór pomiędzy właścicielami 130 apartamentów, a deweloperem spółką Firmus i powiązanymi z nim firmami dotyczy m.in. dostępu do basenów i innych części rekreacyjnych.
Marlena Kosiura
analityk kurortów i uzdrowisk
Historie z kurortów
SZTUKA Z KURORTÓW // Edward Hopper - artysta pustych przestrzeni w kurortach
Wszystkie najbardziej kultowe z obrazów amerykańskiego malarza przedstawiają zagubionych ludzi. Samotność, nostalgia i melancholia biją nie tylko z miejskich kadrów Hoppera, ale też ze scen złapanych w kurortach. To kurorty były dla niego inspiracją i częścią życia.
Marlena Kosiura
InwestycjewKurortach.pl
Historie z kurortów
FILMY Z KURORTÓW // Ozark: jezioro, imprezy, pranie pieniędzy i meksykański kartel
Jezioro Ozark w USA jest tłem serialu w którym piękno natury przeplata się z brutalnością świata meksykańskiego kartelu i prania pieniędzy. Wciąga pod powierzchnię, nie tylko intrygą, ale też pięknymi zdjęciami i imprezowym stylem życia.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Powstanie pierwszy condohotel w Juracie
Działający w centrum Juraty hotel Lido przejdzie totalną metamorfozę. Od 2024 roku ma już działać jako 4* hotel Lido. Pokoje i apartamenty sprzedawane są w systemie condo indywidualnym inwestorom. Ceny od 575 tys. zł netto za wykończony lokal.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
RAPORT / Wielkie negocjacje w condohotelach
32% pokoi i apartamentów funkcjonujących w Polsce w systemie condohotelu w wyniku pandemii przeszło proces renegocjacji umów dotyczących wypłat zysków. Negocjowano zarówno stawki wypłat, jak i termin ich realizacji. W przypadku 28% lokali wirus nie miał żadnego znaczenia – wypłaty odbywały się na czas, w nie zmienionej wysokości.