Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Pierwszy w Polsce hotel Staybridge Suites powstaje w systemie condo

Obiekt wyrośnie na warszawskim Ursynowie, przy „wlotówce” do Warszawy od południa i będzie działał na mocy umowy franczyzowej podpisanej przez WIK Capital. W sumie powstanie 185 apartamentów z aneksami kuchennymi. Wszystkie sprzedawane są w systemie condo. Ceny od ok. 330 tys. zł netto za całość z wykończeniem w wysokim standardzie hotelowym.

Marka Staybridge Suites należy do jednej z największych sieci hotelowych na świecie - grupy InterContinental Hotels. To nowość w Polsce pod wieloma względami – jest to pierwszy obiekt tej marki w naszym kraju, ale też pierwszy obiekt nastawiony na dłuższe niż kilkudobowe pobyty. Formuła średniookresowych najmów tzw. long stay w hotelach znana jest od wielu lat na rynkach bardziej rozwiniętych, w Polsce to wciąż nowość. A zapotrzebowanie na tego typu obiekty jest. Apartamenty z aneksami kuchennymi wynajmują pracownicy korporacji, także rodziny z dziećmi przebywającymi w danej lokalizacji turystycznie lub służbowo. Do tej pory niszę zapełniały prywatne apartamenty w niższym lub luksusowym standardzie. – Problem jednak polega na tym, że na rynku apartamentów brak jest standardów. Nie ma też odpowiednio działającego obiektu z zapleczem i usługami hotelowymi – wyjaśnia Krzysztof Wiśniewski, partner w WIK Capital.

Budowa condohotelu Staybridge Suites® Warszawa Ursynów rozpocznie się w czerwcu tego roku. Oddanie zaplanowano na IV kwartał 2020 roku. WIK Capital będzie zarządzać obiektem. W hotelu powstanie 185 apartamentów z aneksami kuchennymi (w metrażach 26-38 mkw.). Jako zaplecze dodatkowe przewidziano m.in. restaurację, sale konferencyjne oraz fitness.

Sama lokalizacja obiektu jest atrakcyjna – położony będzie na drodze wjazdowej do Warszawy od strony południowej ul. Puławską, vis a vis toru wyścigów konnych Służewiec. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niewiele hoteli – jednym z nich jest wybudowany wiele lat temu - również w formule aparthotelu - Puławska Residence (firmy Arche). - Sytuacja w najbliższym czasie nieco się jednak zmieni, gdyż tuż obok przy skrzyżowaniu Puławskiej i Pileckiego aparthotel planuje budować spółka JW. Construction, a nieco dalej na ul. Poloneza kolejny aparthotel realizuje Arche też ma być nastawiony na dłuższe pobyty, obie nie należą jednak do sieci międzynarodowej co do części gości może mieć duże znaczenie – informuje Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl. Dodatkowo 4 nowe hotele powstają w sąsiedztwie biurowców na Służewcu Przemysłowym – są tuż przed oddaniem lub na etapie budowy.

Kupić i zarabiać na wynajmie

Obiekt condo realizowany przez WIK Capital ma status budynku usługowego, stąd wszystkie apartamenty sprzedawane są z 23 proc. VATem. Ceny zaczynają się od 11,5 do ok. 14,3 tys. zł netto za mkw. Całościowe koszty zakupu apartamentu kształtują się na poziomie od ok. 270 do 532 tys. zł netto + dodatkowo 60 tys. zł netto za wyposażenie spełniające wysoki, sieciowy standard hotelowey..

Umowa franczyzowa z siecią InterContinental Hotels (IGH) podpisana została na 20 lat. Kupujący nabywając lokal podpisują umowę zarządzania z WIK Capital także na 20 lat, ale z możliwością przedłużenia o kolejne 5 lat.

Wypłacany nabywcom apartamentów zysk wynosić będzie 7 proc. rocznie liczone od wartości apartamentu netto (bez wyposażenia). Wysokość czynszu indeksowana ma być co roku o 75 proc. wskaźnika inflacji. Wypłaty właściciele apartamentów otrzymywać będą w cyklu miesięcznym bądź kwartalnym. Właściciele lokali nie płacą czynszu i ubezpieczenia, po ich stronie są jedynie koszty związane z podatkiem od nieruchomości.

W chwili obecnej nabywców znalazło już ok. 30 proc. apartamentów. Inwestorzy indywidualni nie mają obowiązku kupienia miejsca parkingowego – ale jeśli się zdecydują także od tej zainwestowanej kwoty będą mieli wypłacane 7 proc. w skali roku (liczone od zakupu netto).

WIK Capital planuje kolejne hotele w formule condo w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

 

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
 
Partnerzy serwisu