400 apartamentów na ostatniej prostej przed startem budowy na Stogach w Gdańsku
Dosłownie kilkanaście kroków od plaży na gdańskich Stogach, przy ul. Wydmy Cordia Polska wybudować ma zespół apartamentów turystycznych. Projekt autorstwa gdyńskiej pracowni MS 15 Architektura obejmuje 8 budynków. Wtopione są w otoczenie, ich wysokość zaplanowano na 3-4 piętra (do 15 m), by nie dominowały linii drzew wokół.
Aktualizacja, 27 wrzesień 2024: Deweloper poinformował, że start budowy planowany jest jeszcze przed końcem 2024 r. Projekt ma nosić nazwę Port Island Resort. Spółka nie ma jeszcze ustalonych cen sprzedaży apartamentów, mają zostać dopracowane za ok. 2-3 miesiące.
Teren „nabiera energii” już 8 lat
Prace nad koncepcją zabudowy tego terenu trwają już wiele lat. Dawniej należał do PKP. W 2015 roku spółka sprzedała teren prywatnemu inwestorowi z Warszawy za 7,5 mln zł (dziś takie tereny przy plaży kosztują 30 - 50 mln zł).
Latem 2017 roku działkę odkupił Polnord (jeden z największych wówczas deweloperów w Polsce, spółka notowana na GPW, w której jednym z głównych udziałowców była należący do miliardera Ryszarda Krauzego spółka Prokom Investment). A w kilkanaście tygodni później Polnord dokupił jeszcze sąsiednią nieruchomość. Rozpoczęły się prace projektowe nad kompleksem wakacyjnej zabudowy.
Następnie działki przeszły w kolejne ręce, tym razem w związku z przejęciem Polnordu przez międzynarodową grupę Cordia. W 2020 roku Cordia odkupiła część udziałów w Polnordzie, a w 2021 nabyła resztę udziałów spółki (odkupując w wyniku wezwania na akcje i skupu od inwestorów indywidualnych i wycofania w 2021 roku Polnordu z warszawskiej giełdy papierów wartościowych).
W grudniu 2023 r. jak poinformował portal Trojmiasto.pl Cordia uzyskała warunki środowiskowe dla tego projektu. Planowane jest 407 apartamentów, parkingi podziemne i naziemne oraz wiele usług dodatkowych: restauracja, kids club, sauny i basen, sale fitness. Dodatkowo przy zejściu na plażę wśród sosen planowany jest pawilon z gastronomią i wypożyczalnia leżaków.
Cordia, która do tej pory w Polsce realizowała głównie projekty mieszkaniowe powoli poszerza portfolio budynków kierowanych do tych, którzy cenią sobie bliskość terenów turystycznych, ale szukają nieruchomości z górnej półki. Jeszcze w tym kwartale według zapowiedzi dewelopera ruszyć ma budowa Haffnera Residence w Sopocie. Na II kwartał 2024 r. spółka zaplanowała z kolei start inwestycji Leśna Sonata przy ul. 23 marca też w Sopocie.
Dzielnica Stogi również mocno się zmienia. W 2022 roku miasto Gdańsk wybrało zwycięską koncepcję zmiany zabudowy plaży i terenów wspólnych.
Dużo większe znaczenie dla rozwoju tej części Gdańska ma jednak inna inwestycja. Chodzi o spektakularną rozbudowę możliwości przeładunkowych gdańskiego portu Baltic Hub. Dzięki budowie nowego terminala T3, na terenie portu powstanie trzecie nabrzeże głębokowodne, zwiększając tym samym możliwości przeładunkowe Baltic Hub o 1,5 mln TEU do łącznie 4,5 mln TEU rocznie. Wartość inwestycji wynosi 470 mln euro. Rozpoczęcie budowy nastąpiło w październiku 2022, a jego uruchomienie przewidziane jest na 2025 rok.
Po ukończeniu T3, Baltic Hub stanie się jednym z największych terminali kontenerowych w Europie pod względem możliwości przeładunkowych. Jest pierwszym terminalem kontenerowym na Morzu Bałtyckim, do którego bezpośrednio zawijały statki z Azji, do dziś jest portem dla największych jednostek na świecie wyruszających z Chin czy Korei.
Energię i dodatkowy ruch biznesowy port zyska także dzięki inwestycji Polskiego Funduszu Rozwoju, który na terenie Baltic Hub planuje budowę terminala instalacyjnego dla obsługi Morskich Farm Wiatrowych. Inwestycja – T5 – pochłonąć ma 500 mln zł. Dzięki niej możliwe będzie cumowanie statków instalacyjnych oraz statków zaopatrzeniowych dla terminali offshore.
Realizacja inwestycji ruszyć ma w połowie 2024 r., a zakończenie zaplanowano na 2026 rok. Jednym ze skutków realizacji budowy terminala będzie też… powiększenie powierzchni Polski o 21 hektarów.
Wprawdzie rozbudowa portu Baltic Hub walorów turystycznych na Stogach nie podnosi, ale dla planowanej nowej inwestycji apartamentowej Cordii i potencjalnych nabywców lokali może przynieść nie tylko wzrost wartości nieruchomości, ale też poszerzyć grupę kupujących czy wynajmujących apartamenty o klientów związanych z ruchem biznesowym w tym rejonie.
Opracowanie: tekst autorski redakcji, fot. i wizualizacje: Cordia, PFR, Baltic Hub, miasto Gdansk, InwestycjewKurortach.pl, MS 15 Architekci
