Wakacje 2023. Operatorzy wynajmu apartamentów dobrze oceniają sezon
Sun & Snow (w zarządzaniu ma 2,5 tys. apartamentów w kurortach i miastach) przyznaje, że w wakacje nieznaczny spadek obłożenia zanotowano w kilku miejscowościach w porównaniu z minionymi latami. Wskazuje, że silne znaczenie miała w tym roku pogoda, w tym nieatrakcyjne pogodowo pierwsze dwa tygodnie sierpnia. Jej poprawa w drugiej części sierpnia przyniosła od razu wzrost zainteresowania wypoczynkiem w apartamentach. W czasie długiego weekendu sierpniowego (12-15 sierpnia) obłożenie w całej sieci Sun & Snow wyniosło ponad 90%.
Fakt, iż turyści kolejny raz chętnie wypoczywają w apartamentach wakacyjnych potwierdza też spółka operatorska (należąca do firmy deweloperskiej Prestige) zarządzająca 700 lokalami w Międzyzdrojach w kompleksie Bel Mare oraz Aqua Resort (obiekt hotelowy o standardzie 5*).
- Obłożenie w lipcu i sierpniu 2023 r. apartamentów Bel Mare wyniosło odpowiednio 82 i 85%, natomiast w Aqua Resort 72 i 79%. W porównaniu do klasycznych ofert hotelowych wynajem apartamentu nad morzem bywa korzystniejszy ekonomicznie dla Gościa – informuje Łukasz Wielgus, dyrektor ds. kontrolingu w spółce Prestige. Ocenia, iż rok 2024 przyniesie wzrost poziomów obłożenia.
Firma Prestige podzieliła się także danymi od innych operatorów, którzy działają w imieniu właścicieli lokali w wybudowanym przez nich kompleksie w Międzyzdrojach. Są to m.in. również Sun & Snow, a także firmy Rent Like Home i Renters (należące do tej samej grupy kapitałowej). - Jak wynika z informacji spływających od operatorów zarządzających apartamentami prywatnych właścicieli, a takich w Bal Mare & Aqua Resort jest kolejnych 300 część z nich odnotowała średnie obłożenie nawet ponad 90% - informuje Piotr Siwiec, dyrektor handlowy w Prestige.
Lider rynku short term rentals w Polsce Grupa Renters (w zarządzaniu ponad 3,2 tys. apartamentów), będąca właścicielem marek: Renters.pl, Rent Like Home oraz Renters Prestige, zwraca uwagę na kolejną istotną przyczynę wpływającą wyniki wynajmu. - Najwyższe obłożenie oraz średnie ceny odnotowują obecnie inwestycje położone w bardzo dobrych lokalizacjach oraz posiadające ponadprzeciętne wyposażenie obiektu i samego apartamentu. Niezależnie od pogody, szczególnie większe powierzchniowo nieruchomości, których na rynku jest dostępnych mniej, notują miejscami do 95% obłożenia w lipcu i sierpniu. W przypadku gorszych lokalizacji uzyskanie wyników z poprzednich lat wymaga dużego zaangażowania naszego działu zarządzania przychodami – mówi Kamil Krzyżanowski, prezes Renters.
Nad Bałtykiem królowały dwa krańce Wybrzeża i Czesi
Według danych zarówno Sun & Snow, jak i spółki operatorskiej firmy Prestige, dużym zainteresowaniem turystów cieszyły się Międzyzdroje. Sun & Snow wskazuje jeszcze na Świnoujście i Hel. Dwa najbardziej rozpoznawalne kurorty na zachodnim krańcu Wybrzeża królują też w statystykach Renters.
Średni pobyt turystów nocujących w lokalach zarządzanych przez Sun & Snow wyniósł 4,4 doby (nieznaczny spadek w porównaniu do 2022 r.).
Czytaj także: Gdzie za granicę na wakacje uciekli użytkownicy fintecha Revolut
Czytaj także: Dlaczego apartamenty kuszą nawet hotelarzy?
Operatorzy choć pozytywnie oceniają sezon letni 2023 r. zwracają uwagę, że był on dość wymagający. - W tym roku nie mieliśmy już do czynienia ze stymulacją sektora turystycznego dodatkowymi środkami, takimi jak bon wakacyjny, a początek wakacji zdominowały doniesienia medialne dotyczące tzw. paragonów grozy. Wzrosty cen noclegów i usług w kurortach obserwowaliśmy zwłaszcza w momentach, gdy dopisywała pogoda. To dość krótkowzroczna strategia, której staraliśmy się w tym roku przeciwdziałać, stawiając na długofalowe partnerstwo z naszymi gośćmi i właścicielami apartamentów – komentuje Mariola Skorupa, dyrektor sprzedaży i marketingu Sun & Snow. Dodaje, iż kilkuprocentowe wzrosty cen w 2023 r. w porównaniu z wakacjami 2022 wynikały głównie ze wzrostu ogólnych kosztów prowadzenia działalności i utrzymania lokali. - Nie windowaliśmy cen w momentach wyjątkowego zainteresowania apartamentami, np. podczas długiego weekendu sierpniowego – zaznacza Mariola Skorupa.
Na dobre wyniki wpływ miał też niewątpliwie napływ dużej liczby turystów z Czech. Zjawisko to nie ma jednej przyczyny. Na wzrost zainteresowania wypoczynkiem nad Bałtykiem nałożyło się wiele czynników, m.in. fakt, że Chorwacja – w dużej mierze wybierana jako wakacyjny kierunek dla naszych południowych sąsiadów stała się dość droga, ale też dla wielu zbyt gorąca. Poprawiły się w ciągu 1-2 lat też dojazdy z Czech nad Bałtyk. A lokalne organizacje turystyczne organizowały działania promocyjne, by ściągnąć czeskich turystów. W czerwcu 2023 r. Pomorska Regionalna Organizacja Turystyczna przy wsparciu oddziału Polskiej Organizacji Turystycznej przeprowadziła kampanię „Pobytu Baltu” (Urlop nad Bałtykiem) zachęcając w internecie Czechów do wakacji nad naszym morzem.
Operator z grupy Prestige potwierdza, iż pod kątem ilości czeskich wczasowiczów w ich obiekcie w Międzyzdrojach był to jak dotąd sezon rekordowy. - W tym roku odwiedziło nasz obiekt blisko 4 tys. gości z Czech – przyznaje Krzysztof Kraskowski, dyrektor Bel Mare & Aqua Resort.
– Zauważamy znaczne zwiększenie ilości pobytów ze strony gości z Czech w Świnoujściu i Międzyzdrojach – potwierdza Kamil Krzyżanowski, prezes Renters.pl
Opracowanie: tekst autorski redakcji, z wykorzystaniem materiałów prasowych firmy Prestige oraz Sun & Snow
