Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

INA Management przejmuje zarządzanie w condohotelu Dantexu w Warszawie

INA Management pomaga wyjść z kłopotów właścicielom lokali w condohotelu Dantexu w Warszawie. Apartamenty znów przynoszą zyski.

INA Management to trójmiejski operator (znany wcześniej jako INApartments), którzy zarządza mieszkaniami na wynajem, głównie turystyczny w Trójmieście, Poznaniu, Wrocławiu i stolicy. Firma zwiększyła właśnie pulę mieszkań w aparthotelu na warszawskiej Woli, w budynku przy ul. Wolskiej 165.

Drugie życie aparthotelu od Dantexu

To nie jedyne lokale w tym budynku, których obsługę turystyczną zapewnia INA Management. Pierwsze z nich w zarządzanie firma wzięła już w grudniu 2020 r. W ciągu 1,5 roku w ich zarządzanie przeszło 40% jednostek w obiekcie.

Hotel i właściciele poszczególnych apartamentów, które sprzedawane były w systemie condo mają za sobą trudny czas. Budynek na w sumie 326 lokali zrealizowała spółka deweloperska Dantex. W czasie sprzedaży nazywał się Wolska Kwadrat. Oddano go do użytku w czerwcu 2017 roku. Deweloper w reklamach podczas sprzedaży oferował „gwarantowaną stopę zwrotu 7%” 

Prezes Dantex, Marek Roefler, zapewniał kupujących lokale: „Najistotniejsze w inwestycji WolskaKwadrat jest to, że przy niewielkim wkładzie własnym nasz Klient ma gwarantowany zwrot z inwestycji. Lokale są bezobsługowe, a o wszelkie obowiązki związane z zarządzaniem i bieżącą obsługą lokalu dba profesjonalny operator.” „Inwestycja w mikro apartament w systemie condo zapewnia wyższy zysk, niż dostępne na rynku instrumenty finansowe, przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka. To również gwarancja zysku w wysokości 7 proc. w skali roku, przez 5 lat. Naszym Klientom oferujemy mikro apartament z możliwością zawarcia umowy najmu z profesjonalnym operatorem” – mówił Marek Roefler, prezes spółki Dantex. Ceny lokali w sprzedaży (metraże od 14 do 31 mkw.) zaczynały się od 153 tys. zł.

Operatorem wybranym przez Dantex była wywodząca się z Litwy spółka City Service. Jednak z zapowiedzi sukcesu i wielkich zysków właścicieli apartamentów wyszło niewiele. Spółka zarządzająca miała problemy z płynnością i wypłatami. Przychody Aparthotelu Wolska w 2019 roku wyniosły 1,7 mln euro, a wynik netto: -0,45 mln euro. Kiedy tylko wybuchła pandemia operator od razu z końcem marca 2020 r. złożyła w sądzie dokumenty o upadłość, tłumacząc to pandemią. 

Co oczywiście było sprytnym wybiegiem, ale nie miało nic wspólnego z pandemią, operator po prostu był w złej sytuacji finansowej, a pandemię wykorzystał jako dobry powód do upadłości. Właściciele lokali condo zostali z problemem.

Zyski znów płyną

Z końcem 2020 roku w obiekcie pojawiła się właśnie spółka INA Management. Przejęła część lokali – obecnie ma ich w sumie 100 - włączając je do swojej sieci funkcjonującej obecnie pod nazwą CityBreak. Ustandaryzowała apartamenty oraz obsługę gości, jak również osób pozostających na dłuższe pobyty tzw. long stay. Jak przyznaje Justyna Rachuba z INA Management właściciele zauważyli znaczną zmianę, w porównaniu z jakością zarządzania jakie świadczył poprzedni operator.

INA Management informuje, że dzięki osiąganym wynikom z wynajmu przyjmujemy kolejne apartamenty w zarządzanie i jest w stałym kontakcie z inwestorami nieruchomości.

- Zarządzanie przejęte przez INA Management to ciekawy i pozytywny przykład tego, co może zdarzyć się kiedy operator condohotelu jest niewypłacalny lub upada. Jeśli budynek znajduje się w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji wcześniej czy później właściciele mogą wyjść z tego obronną ręką, bo zarządzanie przejmie inny operator. Takich przypadków w segmencie condohoteli w Polsce jest już kilka. Choć niestety nie wszystkie hotele condo, które sobie nie radzą mają szansę na tak pozytywny finał perturbacji. Jeśli lokalizacja nie rokuje na dobrze prosperujący bizneso hotelowy żadna spółka operatorska nie chce podejmować się zarządzania – wyjaśnia Marlena Kosiura, analityk z portalu InwestycjewKurortach.pl.

 

Autor: materiał opracowany przez redakcję portalu, z częściowym wykorzystaniem materiałów prasowych INA Management, fot. INA Management

 
Autor
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Copyright

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
REKLAMA
Zobacz również ...
Marlena Kosiura
analityk kurortów i uzdrowisk
Newsy z kurortów
Zmiany na portalu InwestycjewKurortach.pl
Portal w nowej wersji będzie jeszcze silniej doradzał i analizował. Znika baza wszystkich inwestycji w kurortach. W jej miejscu pojawią się jedynie polecane, wiarygodne inwestycje, które mogą być ciekawe dla kupujących inwestorów indywidualnych.
Raporty i trendy
Nieruchomości w miejscowościach turystycznych coraz droższe. Za dom zapłacimy nawet o 74% więcej
Ceny nieruchomości wypoczynkowych ponownie poszły w górę. Podobnie jak rok wcześniej, w tym roku również notowane są silne wzrosty – więcej zapłacimy zarówno za mieszkania, jak i domy - wynika z najnowszych danych serwisu Otodom.pl
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Inpro w Mikołajkach po raz drugi. Apartamenty do kupienia w cenach netto od 21 do 33,5 tys. zł za mkw.
Ruszyła sprzedaż apartamentów przy Hotelu Mikołajki. Inwestorem jest gdańska spółka Inpro. Budynek powstanie tuż obok hotelu zbudowanego wcześniej. Ceny od 21 do 33,5 tys. zł netto za mkw. W nowym etapie powstanie w sumie 105 lokali. Oddanie zaplanowano z początkiem wakacji 2023 r.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
W Wiśle można kupić luksusowe apartamenty od ręki
Spółka WeWell specjalizująca się w budowie i zarządzaniu apartamentami w kurortach wprowadziła do sprzedaży swój pierwszy projekt – Magiczny Horyzont Wisła. To butikowa inwestycja składająca się z 3 budynków, które są już wybudowane. Projekt obejmuje w sumie 28 apartamentów. Ceny lokali zaczynają się od 11,5 tys. zł netto za mkw.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Przy plaży w Darłówku rośnie kolejny apartamentowiec
Słowiańska Residence to kolejny projekt apartamentowy powstający w Darłówku Wschodnim. W inwestycji powstać ma 56 apartamentów wakacyjnych. Ceny lokali zaczynają się od ok. 20 tys. zł netto za apartament w standardzie deweloperskim.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
INA Management przejmuje zarządzanie w condohotelu Dantexu w Warszawie
INA Management pomaga wyjść z kłopotów właścicielom lokali w condohotelu Dantexu w Warszawie. Apartamenty znów przynoszą zyski.
Autor redakcja
Historie z kurortów
Luksus w Krynicy-Zdrój. Kiedyś płaciło się za wstęp do czytelni
Przed wojną wstęp do czytelni w uzdrowisku był płatny. Prawie jak dziś do salonów SPA w kurortach. No cóż, przed laty kuracjusze byli skłonni płacić za SPA umysłu, a nie tylko ciała.
Redakcja
InwestycjewKurortach.pl
Newsy z kurortów
Gorączka inwestycyjna w Łebie. Kurort mocno się zmieni
Firma Allcon Osiedla z Gdyni wygrała przetarg publiczny na zakup terenu inwestycyjnego w Łebie. Deweloper zaoferował kwotę 35 mln zł. Ale to nie jedyny sygnał, że Łeba wchodzi właśnie w fazę dynamicznego rozwoju. W najbliższych latach popłynie do Łeby minimum 74 mln zł na muzeum, publiczną przestrzeń i farmę wiatrową.
Autor redakcja
Newsy z kurortów
Na Półwyspie Helskim zadebiutuje Euro Styl
Dwa budynki apartamentowe na 59 lokali wybuduje w Jastarni trójmiejski deweloper Euro Styl (spółka należąca do Dom Development). Inwestor ma już pozwolenie na budowę.
Newsy z kurortów
RAPORT / Wielkie negocjacje w condohotelach
32% pokoi i apartamentów funkcjonujących w Polsce w systemie condohotelu w wyniku pandemii przeszło proces renegocjacji umów dotyczących wypłat zysków. Negocjowano zarówno stawki wypłat, jak i termin ich realizacji. W przypadku 28% lokali wirus nie miał żadnego znaczenia – wypłaty odbywały się na czas, w nie zmienionej wysokości.
Raporty i trendy
Kto będzie rządził w kurortach?
Gra o tron w polskich kurortach. Sezon 3: "Firmy zarządzające przejmują władzę". Zobacz jakie zmiany nadchodzą.
Raporty i trendy
PORADNIK. Rodzaje nieruchomości pasywnych
Mieszkania inwestycyjne, condohotele, domki apartamentowe, apartamenty inwestycyjne…. Na czym się nie traci?