Analiza Metrohouse: działki letniskowe można kupić już od kilkunastu tysięcy zł
Działkę do wypoczynku można kupić mając nawet dużo poniżej 100 tys. zł, ale jak wskazują eksperci agencji Metrohouse to dopiero początek wydatków, by wypoczywać. Te z domem to wydatek minimum ponad 100 tys. Działki ROD kosztują od 20 do nawet 200 tys. zł, ale nie kupimy ich na kredyt.
3 lipca 2025 r.
InwestycjewKurortach.pl
Ceny działek letniskowych są bardzo różne. Kupując niezbudowaną działkę można postawić gotowy, nowy i estetyczny domek letniskowy, fot. tinysmarthouse.pl
Termin działka letniskowa to tylko potoczna nazwa gruntu przeznaczonego pod zabudowę rekreacyjną, czyli taką, na której można postawić budynek służący jedynie do okresowego wypoczynku, a nie do całorocznego zamieszkania. Ten termin nie jest zdefiniowany w prawie – o przeznaczeniu gruntu decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w razie jego braku, decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Działka letniskowa zazwyczaj charakteryzuje się ograniczoną powierzchnią zabudowy, ale też np. brakiem możliwości zameldowania. Dodatkowo, z uwagi na lokalizacje takich działek, najczęściej są to grunty z ograniczonym dostępem do mediów. W ewidencji gruntów takie działki mogą być oznaczone m.in. jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, grunty rolne, albo też lasy.
- To wszystko powoduje, że wielu sprzedających może samodzielnie zakwalifikować sprzedawany przez siebie grunt jako działkę letniskową, o ile wynika to albo z przeznaczenia w MPZP lub z właściwej klasyfikacji w ewidencji gruntów. To z kolei powoduje trudności w porównaniu między sobą np. dwóch zbliżonych ze sobą powierzchniowo ofert. Przecież „działką letniskową” można określić w pełni uzbrojony grunt w kompleksie takich parceli, ale też działkę porośniętą lasem – zauważa Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.
Ile trzeba mieć by kupić działkę letniskową?
Jak oceniają agenci z Metrohouse najtańsze oferty działek sprzedawanych jako letniskowe rozpoczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Za taką kwotę kupić można działki leśne, rolne, najczęściej w lokalizacjach pozbawionych miejscowej infrastruktury. Jednak zakup takiego taniego gruntu będzie początkiem większych inwestycji – nabywca będzie musiał zatroszczyć się o uzbrojenie działki, jej ogrodzenie i zagospodarowanie. Niewysoka cena gruntu może być więc tylko pozorna.
Dane: wybrane działki letniskowe z oferty Metrohouse, czerwiec 2025 r.
Dla osób, które chcą uniknąć ponoszenia tak dużych nakładów inwestycyjnych rozwiązaniem są działki położone w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych (ROD). Ceny takich działek są najwyższe w dużych miastach oraz w pobliżu terenów atrakcyjnych krajobrazowo, np. nad morzem. Działki z altaną można już znaleźć od 20-25 tys. zł, ale nawet w przypadku ROD-ów rozpiętość cenowa może być bardzo duża. W ogłoszeniach sieci Metrohouse znajdują się obecnie też oferty w cenie przekraczającej 200 tys. zł. Duże znaczenie ma zagospodarowanie działki oraz postawiony na niej dom. Działki ROD nie da się kupić na własność. Można zawrzeć umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD lub podpisać przeniesienie prawa do działki z innym działkowcem. Należy pamiętać, że stając się działkowcem należy przestrzegać regulaminu ogrodu, nie można też zameldować się tu na stałe. Typowe działki ROD mają powierzchnię około 300 m2, rzadziej 500 m2², co w praktyce ogranicza prywatność oraz możliwości zabudowy (choć te są także ściśle określone w regulaminach).
By kupić działkę z domem do poszukiwań można przystąpić dysponując kwotą nieco ponad 100 tys. zł. Nie należy oczekiwać jednak, że znajdzie się dom, który będzie nadawał się do użytkowania zaraz po zakupie.
- Dużą część ofert z domami w niższych kwotach stanowią działki letniskowe z budynkami wzniesionymi 40-50 lat temu, kiedy własna dacza pod miastem stanowiła pewien symbol luksusu. Dziś nie mają one wiele wspólnego z dawną świetnością, więc nawet, jeśli uda nam się znaleźć niedrogą ofertę z domkiem letniskowym, należy być nastawionym na dość istotne nakłady remontowe - wyjaśnia Marcin Jańczuk z Metrohouse.
W budżecie 100-200 tys. zł można nabyć też działkę w ciekawym krajobrazowo miejscu. W takiej cenie można spotkać się też czasem z ofertami sprzedaży całych siedlisk, np. niewielkich domów połączonych z budynkami gospodarczymi. Oferty te stają się atrakcyjne w momencie, gdy przyszły właściciel ma gotowy plan związany np. organizacją agroturystyki.
Czy da się kupić działkę letniskową na kredyt? Możliwe, ale…
Własna działka letniskowa to dla wielu Polaków spełnienie marzeń. Można ją sfinansować kredytem, są jednak wymogi - kluczowe znaczenie ma rodzaj działki oraz jej status prawny.
W przypadku popularnych działek ROD, z uwagi na to, że nabywca nie będzie właścicielem działki, nie ma możliwości zabezpieczenia kredytu hipoteką. Oznacza to, że nabywca może skorzystać jedynie z kredytu gotówkowego lub pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na innej nieruchomości. Takie rozwiązania są zwykle droższe, a dostępna kwota finansowania ograniczona.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku działek rekreacyjnych z uregulowanym stanem prawnym i księgą wieczystą. Wówczas możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Co więcej, niektóre banki oferują finansowanie nie tylko zakupu działki, ale także budowy domku letniskowego lub całorocznego.
– Część banków ma w swojej ofercie specjalne kredyty dla klientów, którzy są zainteresowani nabyciem działki rekreacyjnej. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie kredytu hipotecznego na taki cel może wiązać się z dodatkowymi wymaganiami – jak możliwość zabudowy całorocznej, dostęp do drogi publicznej, przyłączy mediów oraz minimalny wkład własny, zazwyczaj na poziomie 20% – tłumaczy Kryspin Walentynowicz, regionalny dyrektor sprzedaży z Credipass.
Opracowanie: tekst autorski pisany przez człowieka, nie przez AI, na bazie informacji Metrohouse
