Grand Baltic od Zdrojowej, to może być jedna z ostatnich inwestycji przy plaży w Świnoujściu
Inwestycja powstanie przy ul. Uzdrowiskowej 70 i może być ostatnią lub jedną z ostatnich jaką uda się zbudować przy plaży w Świnoujściu. W kurorcie nie ma już bowiem zbyt wielu terenów z możliwością zabudowy zgodną z planem zagospodarowania.
W pierwszej kolejności na działce powstanie część apartamentowa: Baltic Park Grand Residences. Będą to w pełni wykończone i wyposażone apartamenty. Mają mieć od 1 do nawet 4 pokoi, w metrażach od 26 do nawet 110 m2. W drugiej części powstanie budynek hotelowy. Oba etapy będą połączone, a apartamenty mieć będą bezpośredni dostępem do pełnej infrastruktury hotelowej, bez konieczności wychodzenia na zewnątrz.
Budynek apartamentowy będzie mieć wokół tarasy, i zgodnie z zapowiedzią Zdrojowej Invest, która od dawna stawia na ekologiczne standardy budownictwa ma mieć jakie pierwszy w Polsce apartamentowiec wakacyjny certyfikat LEED na poziomie Gold. Dzięki czemu deszczówka będzie używania do dbania o zieleń wokół budynku, szara woda ma być wykorzystywana do spłukiwania toalet, budynek ma mieć też w 100% oświetlenie LED.
Kup dla siebie lub zarabiaj stałe 7%
Deweloper będzie też operatorem w budynku i planowanym hotelu. Nabywcy mogą się kupić apartament jako second home, ale też zarabiać. Spółka oferuje dwa modele zarządzania i wypłaty zysków: model tzw. podziałowy, 50% przychodów z wynajmu lokalu trafiać będzie do właściciela, drugie 50% do operatora. Można też zawrzeć umowę na stałą stopę zwrotu 7%, ale ten model obejmuje jedynie jednopoziomowe lokale z 1- lub2-pokojowe, dla pozostałych stała stopa wynosi 6%.
Deweloper bardzo czytelnie informuje na swojej stronie o warunkach wyliczeń tych zysków, co jest w branży condohoteli bardzo rzadkie, zazwyczaj operatorzy pokazują jedynie proste wyliczenia zysków, nie informując dokładnie jak kwoty są liczone. W efekcie, o czym piszemy od lat, przykładowe 7% w jednym hotelu condo, nie jest równe 7% z innej inwestycji. Dlaczego? Bo w jednym operator liczy ten poziom od całej zainwestowanej kwoty, a w innym nie wlicza do podstawy np. wyposażenia i miejsca parkingowego, które łącznie potrafią kosztować nawet 150 tys. zł. Bez wliczenia tego do kwoty bazowej realnie 7% liczone jest od dużo niższej wartości.
W projekcie Baltic Park Grand Residences Zdrojowej wysokość zysku liczona jest od realnie zainwestowanej kwoty, czyli wartości netto nabycia lokalu wraz z wykończeniem i miejsca postojowego, ale bez wyposażenia lokalu, które ulega zużyciu. Czynsz najmu ma być naliczany najpóźniej od 1.07.2029 r., w pierwszym roku najmu stopa zwrotu będzie obniżona o 1%, w drugim roku o 0,5%. Indeksacja następować ma co 3 lata od 2033 r. o średnią arytmetyczną wskaźnika cen towarów i usług według GUS.
W obu modelach umowa podpisywana jest na 10 lat, a wszystkie bieżące koszty utrzymania apartamentu oraz zużycie mediów płacić będzie operator, a nie właściciel lokalu. Po stronie kupującego będzie wkład na fundusz remontowy oraz ubezpieczenie lokalu. Właściciele oddając zarządzanie spółce Zdrojowej przystępują też do klubu Zdrojowa Club, dzięki czemu otrzymują preferencyjne warunki pobytów właścicielskich w całej sieci obiektów Zdrojowa Hotels nad morzem i w Szklarskiej Porębie w górach.
Bój o wysokość zabudowy
Projekt Zdrojowa Invest powstaje na terenie dwóch działek, które w 2016 roku Zdrojowa kupiła od miasta. Tuż obok, na przyległej działce należącej do spółki Amber Baltic Świnoujście ze Świebodzic też jest planowana podobna rozmiarem inwestycja. Firma wnioskowała w 2025 r. o możliwość zabudowy hotelowej wyższej niż przewiduje obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego.
W lutym 2025 r. na posiedzenie Komisji Gospodarki i Budżetu rady miasta lokalni politycy wysłuchali założeń projektu opracowanego przez architektów z wrocławskiej pracowni Q2 nt. planowanej inwestycji. Inwestor wnioskował o zmianę planu i podwyższenie możliwości zabudowy z obecnych 7 pięter, na 10-11 kondygnacji.
Wizualizacja projektu hotelu przedstawiona w materiałach dla radnych miasta w 2025 r, spółka Amber Baltic ze Świebodzić wnioskowała o zmianę planów dla 3 działek od strony wiatraka (114/14, 114/16 oraz 114/21), Zdrojowa Invest planuje z kolei Grand Baltic na działce nr 114/38
W lipcu 2025 r. spółka wystąpiła do miasta z wnioskiem o zmianę planu deklarując też poniesienie kosztów powiększenia parkingu w tej okolicy z obecnych 88 miejsc do 144 miejsc postojowych kosztem 1,9 mln zł oraz zbudowaniu dojścia do plaży i platformy widokowej za 861 tys. zł. Przygotowała też propozycje zmiany planu wysokości zabudowy, wskazując że proponowane 11 kondygnacji zabudowy byłoby i tak niższe niż 15 kondygnacji, jakie ma obecnie hotel Radisson (condohotel wybudowany niedaleko i zarządzany przez Zdrojowa Hotels). Urząd miasta przekazał sprawę na radę miasta i we wrześniu 2025 r. komisja gospodarki ponownie debatowała na możliwością bardziej intensywnej zabudowy w pasie nadmorskim obok słynnego świnoujskiego wiatraka. Ostatecznie jednak inwestor spółka Amber Baltic Świnoujście wycofał wniosek, prezydent miasta wycofała więc wątek z porządku obrad rady miasta, a sama komisja gospodarki negatywnie zaopiniowała wniosek. - Nie będzie zgody na zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla tych działek. Racjonalizujemy zarządzanie przestrzenią turystyczną i chronimy to, co da się ochronić uwzględniając stan zastany w maju 2024 r. – informowała prezydent miasta Joanna Agatowska 24 września 2025 r.
Zważając na klimat inwestycyjny wśród lokalnych polityków szanse na zwiększenie parametrów zabudowy są znikome, przynajmniej w tym momencie. Możliwe więc, że planowany projekt spółki Amber Baltic Świnoujście ze Świebodzic zostanie zmodyfikowany, tak by pasował do obowiązującego planu zagospodarowania lub po raz kolejny teren zmieni właściciela (wcześnie działka należała do upadłej spółki Energopol ze Szczecina.
Opracowanie: tekst autorski redakcji, pisany przez człowieka, nie AI, fot. mapa geoportal.gov.pl, wizualizacje Zdrojowa Invest, zdjęcia materiałów udostępnionych radnym Świnoujścia
