Nowy etap Blue Marine Mielno na półmetku budowy

Inwestycja powstaje w spokojnej części Mielna, z dala od hałaśliwego centrum. Z jednej strony blisko z niej do plaży – zaledwie 150 metrów przez las wydmowy, z drugiej ma widok i dostęp do jeziora Jamno. Nowa część stanowić będzie uzupełnienie i jednocześnie ostatni etap kompleksu Blue Marine Mielno. Pierwsze 2 budynki (167 apartamentów z aneksami kuchennymi) wraz z zapleczem usługowym powstały w 2014 roku, jednak inwestycja miała trudny start. Deweloper, który ją zrealizował nie dotrzymał umów, terminów, wypłaty zysków. W efekcie pierwsi właściciele zawiązali spółdzielnię i przejęli zarządzanie obiektem. Od tego czasu kompleks się rozwija i przynosi coraz wyższe zyski obecnym właścicielom apartamentów. – Średnio jest to ok. 14 tys. zł rocznie, ale wszyscy właściciele lokali zdecydowali się na wypłaty na poziomie 10 tys. zł, a nadwyżkę przeznaczyliśmy na podnoszenie funkcjonalności i wartości obiektu – informuje Agnieszka Szatkowska z działu sprzedaży Blue Marine Mielno.

W ramach nowej części, która połączy istniejące budynki, powstaje 75 nowych apartamentów z aneksami i balkonami. Wszystkie sprzedawane są w systemie condo. Do kupienia są trzy rodzaje lokali:

• Twin o powierzchni 25,4 mkw., - cena 249 tys. zł + 23 VAT
• Family od 26,6 do 28 mkw. - cena 259 tys. zł + 23 VAT
• Family Plus w metrażu 32,6 mkw. - cena 279 tys. zł + 23 VAT

Każdy z lokali przygotowany jest na przyjęcie minimum 4 osób – głównie rodzin z dziećmi, bo tacy goście najchętniej odwiedzają Blue Marine Mielno. Wyposażenie poszczególnych apartamentów zawarte w cenie to standard hotelowy w tym m.in. zabudowa kuchenna, lodówka, czajnik elektryczny, w pełni wyposażona łazienka, łóżka z kompletami pościeli, rozkładana sofa, biurko, krzesło, TV, lampki nocne. Do kosztu zakupu apartamentu nabywca nie musi doliczać miejsca postojowego, nie są one częścią umowy zakupowej jak w wielu innych inwestycjach, gdzie zakup garażu / miejsca postojowego jest wymagany. Przy czym nie oznacza to, iż goście nie będą mieli gdzie zostawić aut. – Mamy dodatkowy parking na ponad 60 samochodów utworzony na sąsiedniej działce, a w wyniku rozbudowy przeorganizujemy obecny parking w wyniku czego przybędzie dodatkowo 20 miejsc postojowych – wyjaśnia Agnieszka Szatkowska.

Poza lokalami apartamentowymi, na 2 najniższych kondygnacjach, powstanie hall recepcyjny z lobby barem, sale zabaw dla dzieci oraz centrum SPA. Wraz z nową częścią zmieni się i wzbogaci oferta usług dodatkowych w obiekcie. Już dziś działają 2 sale restauracyjne, sale konferencyjne, strefa SPA z basenem, sauną, zabiegami kosmetycznymi, sale zabaw dla dzieci młodszych i starszych oraz zewnętrzny plac zabaw, a także wypożyczalnie sprzętu plażowego i rowerów. Po oddaniu nowego skrzydła budynku powierzchnie stref rekreacyjnych zostaną powiększone, a od strony południowej pojawi się też ogródek kawiarni.

Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Mielnie?
Wraz z zakupem apartamentu nabywcy podpisują 10 letnią umowę zarządzania najmem (z możliwością przedłużenia na kolejne 10 lat). Operatorem obiektu jest ta sama spółdzielnia, która zarządza już istniejącą, sprawnie działającą częścią kompleksu.

Zyski roczne:

• Poziom zysków określony umową wynosi w pierwszych 5 latach - 6 proc. rocznie liczone od ceny netto kupionego, gotowego do wynajmu apartamentu. Czynsz płacony będzie dwa razy w roku: w sierpniu i grudniu. Dla apartamentów mniejszych będzie to rocznie kwota: 14 940 lub 15 540 zł netto. Dla lokali większych przychód ten wyniesie 16 740 zł netto rocznie.
• Po zakończeniu okresu „gwarantowanego” czyli od 2025 roku właściciele otrzymywać będą czynsz liczony tak, jak otrzymują dziś obecni właściciele z dwóch pierwszych budynków: stałe 7 tys. zł netto do dnia 31 sierpnia danego roku + dodatkowy zysk wypracowany z całości przychodów (a nie tylko z najmu apartamentów jak to się często zdarza w condohtelach) czyli z najmu, ale również organizacji imprez, z restauracji i konferencji, który ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni czyli operatora zarządzającej obiektem - płatne do 31 grudnia danego roku

Co ważne właściciele tak obecni, jak i przyszli nie ponoszą żadnych dodatkowych kosztów poza koniecznymi czyli ubezpieczeniem i podatkiem od swojej nieruchomości (ok. 850 zł rocznie). – Po okresie gwarantowanej stopy 6 proc. rocznie, wszyscy nowi właściciele będą mogli przystąpić do działającej już i skupiającej 144 członków - obecnych właścicieli lokali - spółdzielni. Jak prężnie działamy świadczyć może fakt, iż do tej pory wszyscy nasi członkowie są z nami od początku, czyli od momentu, kiedy przejęliśmy inwestycję od dewelopera – wyjaśnia Agnieszka Szatkowska. Właściciele nie muszą także płacić co miesiąc na fundusz remontowy i odtworzeniowy – środki na te cele gromadzone są w ramach budżetu operacyjnego we wspólnocie (pochodzą przede wszystkim z najmu sal konferencyjnych, basenu i recepcji które dzierżawi od wspólnoty – będącej właścicielem powierzchni - spółdzielnia zarządzająca obiektem).

Udział wszystkich właścicieli apartamentów w częściach wspólnych obiektu po oddaniu nowej części zostanie przeliczony na nowo - dochodzą nowe osoby, ale powiększy się też strefa przestrzeni wspólnych (2 nowe kondygnacje to w zasadzie tylko części wspólne).

Dodatkowym plusem jest długi okres tzw. pobytu właścicielskiego – 28 dni, z których, jak w większości condohoteli, wyłączone są dni z sezonów wysokich (ferie, wakacje, święta). Pobyt dla właścicieli lokali wiązać się będzie jedynie z opłatą za media i sprzątanie (30 zł za dobę/za pokój), bez kosztów najmu – co też nie we wszystkich aparthotelach jest praktykowane.

Zakończenie budowy zaplanowano na czerwiec 2019 r., tak by nowe apartamentu w sezonie wakacyjnym już przynosiły zyski nowym właścicielom.

ZASTANAWIASZ SIĘ NAD ZAKUPEM APARTAMENTU W TEJ NIERUCHOMOŚCI? ZAPYTAJ O SZCZEGÓŁY BEZPOŚREDNIO U DEWELOPERA I OPERATORA KOMPLEKSU >>>