Zysk inwestycji zależy od wyposażenia lokalu

Rozwój rynku apartamentów wakacyjnych wpływa na podniesienie jakości tego rodzaju miejsc noclegowych. Niestety nadal zdarzają się lokale, w których jakość i komfort przypominają raczej minioną epokę. Tymczasem jak zgodnie przyznają eksperci rynku krótkoterminowego najmu odpowiednie wyposażenie lokalu wpływa na zwiększenie zysków z najmu.

Z roku na rok rosną oczekiwania turystów w zakresie jakości miejsc noclegowych. Wpływ na to ma wiele czynników m.in. rozwój nowoczesnej bazy apartamentów wakacyjnych oraz rynku apartamentów na wynajem w miastach. Nie bez znaczenia jest także fakt, iż Polacy coraz częściej podróżują po świecie, mają więc okazję zobaczyć jakich standardów można oczekiwać.

Tymczasem w polskich kurortach nadal zdarzają się wpadki, które przyprawiają o zdumienie, np. w jednym z apartamentowców w Stegnie wynajmowany jest lokal bez dostępu do WiFi, a na przyjeżdżających gości czeka komplet pościeli nie obleczony w poszewki, do tego wątpliwej czystości. I dotyczy to nie taniej kwatery w budynku z lat 70, ale nowoczesnego apartamentu w cenie 185 zł za dobę. W zdecydowanej większości przypadków takie negatywne sytuacje dotyczą lokali, które nie są zarządzane przez profesjonalną firmę specjalizującą się w najmie krótkoterminowym.

Firma zarządzająca doradzi
Jak ważne w kontekście wysokości zysków jest wyposażenie apartamentów przekonują eksperci rynku najmu krótkoterminowego. - Właściwe przygotowanie apartamentu jest jednym z głównych czynników bezpośrednio wpływających na poziom wynajmu, a tym samym mającym wpływ na wynik finansowy takiej inwestycji – podkreśla Jarosław Leszczyński, prezes Sun Seansons 24.

Bartłomiej Majdak, kierownik działu współpracy z właścicielami w firmie Sun & Snow przyznaje, iż zdecydowana większość właścicieli doskonale wie, że goście wypoczywający w apartamentach oczekują wysokiego standardu. Dlatego jego firma, zarządzająca obecnie ponad 1200 apartamentami, jak i inne wyspecjalizowane spółki, w tym Sun Seansons 24 oraz Rent Like Home doradzają właścicielom jak zaaranżować i wyposażyć lokal.

- Dużym i czasochłonnym wyzwaniem jest dobór konkretnych produktów. Przygotowujemy więc dla właścicieli współpracujących z nami propozycje wyposażenia wraz z cenami, a także organizujemy ich zakup. Dla właściciela lokum to często oszczędności dziesiątek godzin spędzonych przed komputerem – mówi Bartłomiej Barwicz, general manager w Rent Like Home. Firma przekazuje właścicielowi m.in. listę wyposażenia, na której znajduje się ponad 100 różnych elementów niezbędnych zdaniem zarządcy, by apartament cieszył się dobrymi opiniami turystów. Taką listę, na której znajdują się rzeczy wymagane i zalecane ma także Sun Seasons 24 oraz Sun & Snow. - Nie określamy marki mebli i sprzętu na wyposażeniu. Odradzamy jednak zakup najtańszych rzeczy o niskiej jakości, gdyż szybciej się niszczą – wyjaśnia Majdak.

Wszystkie firmy mają swoje wyznaczone standardy wyposażenia lokali, gdyż wiedzą jakie to ważne. - Nie jesteśmy siecią hotelową, więc apartamenty różnią się między sobą aranżacją, dzięki czemu każdy z gości znajdzie coś dla siebie. Przestrzegamy jednak standardów w zakresie podstawowego wyposażenia, które musi znaleźć się w zarządzanym przez nas apartamencie – mówi przedstawiciel Sun & Snow.

Jarosław Leszczyński podkreśla, że 9-letnie doświadczenie jego firmy na rynku wynajmu w kurortach, pokazuje jak ewaluują oczekiwania gości. – Dlatego nie podejmujemy współpracy z właścicielami tych lokali, które nie są właściwie przygotowane do tego rodzaju usługi – przyznaje. Także Sun & Snow spotyka się z trudną współpracą z właścicielami nieruchomości. - Zdarzają się przypadki, w której właściciel chce wyposażyć apartament na wynajem w przestarzałe meble przywiezione z przysłowiowego domku na działce. Na szczęście są to sporadyczne sytuacje – mówi Bartłomiej Majdak.

Ważne: dobre łóżko i rozwiązania dla dzieci

W ocenie szefa Sun Seasons 24 kluczowe w powodzeniu najmu apartamentów wakacyjnych są dwie kwestie: jakość miejsc do spania, i udogodnienia dla rodzin z dziećmi. Ekspert przyznaje, iż wygodne łóżka są jednym z powodów popularności apartamentu. - Możemy się dziwić, ale duża grupa naszych klientów, ponownie korzysta z usługi noclegowej danego lokalu, właśnie z tego powodu – mówi Leszczyński.

Równie ważne jest odpowiednie wyposażenie lokalu pod kątem przygotowywania posiłków przez rodziny z dziećmi. To główna grupa klientów wynajmujących apartamenty w kurortach. Firma Rent Like Home, która w chwili obecnej zarządza apartamentami z Zakopanem dba też o to, by w lokalu zawsze znajdował się zapas herbaty, kawy czy oliwy.

Bartłomiej Majdak wymienia też dodatkowe, ponadstandardowe elementy wyposażenia lokali, które podnoszą poziom obłożenia najmem. - Goście chętniej wynajmują apartamenty, których właściciel udostępnia rowery albo inny sprzęt sportowy. Czasem właściciele idą o krok dalej, i do dyspozycji gości przekazują takie gadżety jak Play Station albo ultra nowoczesny ekspres do kawy, książki, gry planszowe, hamaki, rakietki do badmintona, kąciki zabaw dla dzieci, a nawet wanny czy kabiny z hydromasażem – mówi.

Samodzielne zarządzanie najmem jest niewątpliwie czasochłonne. Dlatego większość właścicieli apartamentów w miejscowościach wypoczynkowych czy miastach decyduje się na zatrudnienie wyspecjalizowanej firmy. Jednak apartament zarządzany przez właściciela nie musi oznaczać gorszego standardu czy wyposażenia. Pozytywnym przykładem takich lokali są apartamenty na wynajem Łazarza 17 w Krakowie. Lokali nie obsługuje żadna z firm od najmu krótkoterminowego, ale jakość obsługi gwarantuje gościom wysoki standard. Od odpowiedniego wyposażenia we wszystkie sprzęty, środki czystości z zapasem na cały okres pobytu, a na mapach Krakowa kończąc.

Jak wyposażyć apartament? Podpowiadamy >>>>

fot. Apartamenty Łazarza17, Kraków

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.