Rynek condo. Prognozowany stały wzrost
Przyczyni się do tego rosnący ruch turystyczny w Polsce, ale także chęć inwestowania przez klientów indywidualnych w apartamenty condo, które stają się alternatywą dla klasycznych form lokowania kapitału.
Według danych Instytutu Turystyki rośnie liczba cudzoziemców odwiedzających Polskę. W pierwszym kwartale odnotowano 12 proc. wzrost zagranicznych gości odwiedzających nasz kraj. Także dane GUS wyraźnie wskazują, na większy ruch w turystyce. Dobre prognozy na rynku potwierdza też aktywność sieciowych hoteli. Jak wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefield w pierwszej połowie tego roku baza hotelowa w naszym kraju powiększyła się o 92 skategoryzowane hotele.
Ale co najważniejsze wszyscy deweloperzy oraz eksperci rynku potwierdzają, że w najbliższych latach rozwijały się będą condo obiekty. – Rynek condo będzie się bardzo szybko rozwijał – oceniał na konferencji Property Forum 2012 Janusz Mitulski, partner w firmie Horwath HTL Polska. Podobne głosy padały także ze strony deweloperów realizujących inwestycje w systemie condo. – Będzie stabilny, stopniowy wzrost – mówił Leszek Piotr Nałęcz, prezes Qualia Development.
Skąd ten optymizm? Wszyscy zgodnie podkreślają, że nieruchomości condo stają się realną alternatywą dla form klasycznego inwestowania. – Niepewność na rynkach finansowych wpływa na zwiększone zainteresowanie nieruchomościami, które mają przede wszystkim wartość użytkową, dają więc bezpieczeństwo – zauważył Jan Wróblewski, członek zarządu Zdrojowa Invest. I jak dodał firma obserwuje rosnącą popularność condo apartamentów wśród polskich inwestorów nieprzerwanie od początków kryzysu, jaki na rynku nieruchomości w 2008 roku wywołał upadek banku Lehman Brothers. – Miniony miesiąc był pod względem sprzedaży najlepszy w naszej historii – mówił Wróblewski. Podobnie oceniał zachowania klientów także Radosław Borek, dyrektor sprzedaży w Condohotels Group. – Kryzys na rynku gospodarczym pomaga nieruchomościom condo. Dla naszych klientów to bezpieczna lokata, która zarabia. Jest alternatywą dla klasycznych mieszkań kupowanych pod wynajem, gdyż daje gwarantowaną stopę zwrotu – mówił Borek.
Prezes Qualia Development stwierdził, że wpływ na wzrost rynku i turystyki w Polsce będzie miała także niepewna sytuacja w krajach muzułmańskich, w których wypoczywało w ostatnim czasie wielu mieszkańców Europy.
Deweloperzy podkreślali rosnącą świadomość polskich inwestorów w zakresie obiektów typu condo. Według szefa sprzedaży Condohotels Group jednym z kluczowych elementów, poza bezpieczeństwem zysków, na jaki zwracają dziś uwagę klienci jest zaplecze usług dodatkowych w inwestycji. – Liczy się lokalizacja, ale ważna jest część związana z relaksem i odnową biologiczną, czy zaplecze konferencyjne dla turystów biznesowych – mówił w czasie konferencji zorganizowanej przez portal propertynews.pl Borek.
Najwięksi gracze rynku condo w Polsce rozwijają obiekty w oparciu o własną sieć i markę, jak m.in. Zdrojowa Invest czy Condohotels Group, lub poprzez alians z dużą, renomowaną siecią typowo hotelową, jak Qualia Developmnet z Louvre Hotels Group. Rynek ten jest jednak w naszym kraju dużo szerszy. Nad morzem, czy w górach powstaje wiele obiektów realizowanych przez mniejszych inwestorów. W bazie portalu inwestycjewkurortach.pl, w chwili, obecnej znajduje się blisko 320 inwestycji w miejscowościach wypoczynkowych. Wiele z nich oferuje zarządzanie wynajmem.
