Apartament na kredyt? Obniżono stopy procentowe

W czasie środowego posiedzenia Rada Polityki Pieniężnej znów obniżyła stopy procentowe. Od jutra podstawowa stopa wynosić będzie 3,25 proc. To dobry sygnał dla osób, które planują kupić apartament wakacyjny na kredyt.

RPP obniżyła stopy już po raz  piąty, tym razem aż o 0,5 pkt. proc. Łącznie w ostatnim czasie stopy NBP spadły więc już o 1,5 pkt. proc. To oczywiście przekłada się na wysokośc stawki WIBOR i oprocentowanie kredytów hipotecznych. Stawka WIBOR 3M to już tylko 3,71 proc. W połączeniu z marżą, która obecnie wynosi przeciętnie 1,49 proc. daje ona oprocentowanie nowoudzielanych kredytów hipotecznych na poziomie 5,2 proc.

Ponownie spadną więc raty kredytów hipotecznych. - Z naszych wyliczeń wynika, że już teraz są o ok. 270 zł niższe, niż 6 miesięcy temu.  Łatwiej będzie też uzyskać kredyt, gdyż niższa rata to wyższa zdolność kredytowa. Jeszcze bardziej niezadowoleni będą natomiast oszczędzający na lokatach bankowych - ocenia Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Dobre wieści dla tych, co mają, i tych którzy planują kredyt na second home
Dla przypomnienia jeszcze 6 miesięcy temu przeciętne oprocentowanie wynosiło 6,49 proc. Taki spadek oprocentowania powoduje oczywiście istotne zmniejszenie się rat zaciąganych kredytów. Dla przykładu zadłużając się 6 miesięcy temu pierwsza rata przeciętnego kredytu na kwotę 300.000 zł na 30 lat wynosiła blisko 1.900 zł. Dzięki niższemu oprocentowaniu kredyty, które będą zaciągane w najbliższym czasie będą miały ratę ok. 240 zł niższą.

Jeszcze bardziej spadną raty tych osób, które już jakiś czas temu zaciągnęły kredyty. W ich przypadku marża jest bowiem stała, a marże nowoudzielanych kredytów w ubiegłym roku rosły, przez co banki częściowo niwelowały wpływ spadających stóp procentowych. Rata spłacanego już kredytu na kwotę 300.000 zł na 30 lat z marżą wynoszącą 1,5 proc. stadła w omawianym okresie o blisko 270 zł.

Niższe oprocentowanie kredytów wpływa nie tylko na spadek raty, ale także na wzrost zdolności kredytowej. W przypadku 4-osobowej rodziny z dochodem na poziomie 8 tys. zł netto dostępna kwota wzrosła w ciągu minionych 6 miesięcy o ok. 35.000 zł. Ponadto wzrośnie zapewne jeszcze bardziej, gdy wszystkie banki uwzględnią w oprocentowaniu aktualny poziom stawki WIBOR.

Apartamenty wakacyjne lepsze niż lokata
Jak oceniają analitycy Expandera tak duża obniżka stóp procentowych oznacza również, że po raz kolejny spadnie oprocentowania depozytów bankowych. Nie jest to dobra informacja dla oszczędzających. Już teraz nie jest łatwo znaleźć  długoterminową lokatę z oprocentowaniem wynoszącym 5 proc., a przeciętna stawka spadła wyraźnie poniżej 4 proc. Pocieszające dla oszczędzających jest jedynie to, że być może była to już ostatnia obniżka stóp.

- Jednak nawet jeśli stopy już bardziej nie spadną, to oprocentowanie depozytów jest już na tyle niskie, że wiele osób poszukuje alternatywy w postaci stosunkowo bezpiecznych produktów, ale przynoszących wyższe zyski - ocenia Jarosław Sadowski z Expandera. Większe zainteresowanie na pewno budzić będą nieruchomości wakacyjne z gwarantowanym zyskiem z najmu. - Od dłuższego czasu widać wyraźne, że inwestorzy przesuwają swoje aktywa z lokat i giełdy, w nieruchomości zapewniające zysk. Po dzisiejszej decyzji RPP apartamenty wakacyjne sprzedawane w systemie condo staną się zapewne jeszcze atrakcyjniejszym produktem - komentuje Grzegorz Kosiura, dyrektor zarządzający portalu InwestycjewKurortach.pl. Gwarantowany przez deweloperów zysk jaki oferują właścicielom apartamentów w kurortach waha się w granicach 6 - 8 proc. w skali roku.