W lokalach na wynajem poza dobrą lokalizacją bardzo ważna jest odpowiednia infrastruktura
Mariusz Poławski, wiceprezes zarządu, Marvipol Development
W ramach rozwoju segmentu aparthoteli oraz apartamentów na wynajem szczególną wagę przywiązujemy do lokalizacji inwestycji. Musi być atrakcyjna dla turystów, ale bardzo ważni dla nas są również goście biznesowi. To oni najczęściej korzystają z noclegów przez cały rok niwelując zjawisko sezonowości w turystyce. W efekcie, to właśnie ruch biznesowy zapewnia wysokie obłożenie miejsc noclegowych w ciągu całego roku, a tym samym zapewnia inwestorom wysoką rentowność całego projektu. Dlatego bieżące przedsięwzięcia realizujemy w centrach miast oraz w pobliżu centrów biurowych. Osobiście uważam, że poza dobrą lokalizacją bardzo ważna jest też odpowiednia infrastruktura obiektu i jego udogodnienia dopasowane do profilu gości.
Obecnie naszym priorytetowym przedsięwzięciem w segmencie lokali inwestycyjnych jest projekt Unique Apartments, oferujący 312 nowoczesnych apartamentów na wynajem. Inwestycja powstaje w ramach kompleksu Unique Tower, w którym zbudujemy jeden z najwyższych budynków mieszkalnych w Warszawie. Znajdzie się tu kompletna infrastruktura hotelowa wraz z recepcją, restauracjami, kawiarniami, barami, sklepami, klubem fitness dla oraz strefą SPA. Inwestycja powstaje przy ul. Grzybowskiej, w centrum miasta, w okolicy Ronda Daszyńskiego. To tzw. „warszawski Manhattan”, czyli biurowe downtown będące najbardziej pożądaną obecnie lokalizacją w stolicy. Szacujemy, że w zaledwie 4 lata podaż biurowców w tym rejonie przekroczy 1 mln mkw., co niesie ze sobą olbrzymie zapotrzebowanie na bazę noclegową.
To nie jedyna nasza inwestycja w segmencie lokali na wynajem. Na pograniczu Wrzeszcza i Oliwy w Gdańsku, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum biznesowego, realizujemy również nowy projekt dedykowany osobom inwestującym w nieruchomości. Wybudujemy tam aparthotel, w który zaoferujemy łącznie 346 lokali. Obiekt będzie funkcjonował w ramach znanych sieci Holiday Inn Express oraz Staybridge Suites, dzięki pozyskaniu renomowanego partnera InterContinental Hotels Group. W przygotowaniu mamy też kolejne projekty deweloperskie będące produktami inwestycyjnymi. Pod ich realizację mamy już zabezpieczone grunty m.in. w Gdańsku i Kołobrzegu. Jeszcze w tym roku planujemy wprowadzić do sprzedaży inwestycję z lokalami na wynajem w Gdańsku przy ul. Toruńskiej.
Unikalna lokalizacja, poza systematycznym uzyskiwaniem wpływów z najmu, zapewnia również inwestorom wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Komentarz jest częścią analizy wydanej i opracowanej przez portal InwestycjewKurortach.pl - RAPORT 2018: Condohotele i aparthotele w miastach - raport ukazał się jesienią 2019 roku, całość dotyczący wynajmu mieszkań na doby w Polsce i za granicą do przeczytania tutaj.
