Na stoku w Zieleńcu rośnie aparthotel

Infinity Zieleniec Ski & Spa ma być luksusowym aparthotelem, powstaje bezpośrednio na stoku narciarskim w samym sercu Zieleniec Ski Arena. Budynek jest niemal przytulony do zbocza, dzięki czemu praktycznie z wszystkich okien rozpościerać się będzie widok na góry – z jednej strony na dolinę, z drugiej na trasy narciarskie ośrodka Zieleniec Ski Arena.

W obiekcie zaplanowano też wiele usług dodatkowych które utworzą tzw. strefę apres-ski (z franc. „po nartach”), w tym m.in. restaurację, basen ze strefą SPA & Wellnes. Powstanie także profesjonalna narciarnia oraz centrum konferencyjne. Największą atrakcją aparthotelu będzie niewątpliwie basen wewnętrzny z panoramicznym widokiem na góry i zachodzące słońce ponieważ zlokalizowany od będzie od strony południowo-zachodniej.

Inwestorem jest spółka należąca do grupy Czarna Góra Resort – firmy, która jest właścicielem ośrodka narciarskiego Czarna Góra oraz funkcjonujących już hoteli i apartamentów (także sprzedawanych w formule condohotelu). Planowany termin oddania I etapu to czerwiec 2020 rok, a drugiej fazy – 2012 rok.

Drugi etap już w sprzedaży
Inwestycja jest już w budowie. Poszczególne pokoje i apartamenty sprzedawane są w systemie condo, czyli z opcją zarządzania najmem. Deweloper właśnie uruchomił sprzedaż lokali z II etapu. W sumie w inwestycji powstanie 328 jednostek hotelowych: pokoi (ok. 29 mkw.) lub apartamentów (2- lub 3-pokojowych, o metrażach od 38 do nawet 63 mkw.). Wszystkie sprzedawane są w opcji pełnego wykończenia i wyposażenia. Blisko jedna trzecia apartamentów jest już sprzedana.

Ceny w pełni wykończonych i umeblowanych apartamentów, gotowych do wynajmu w zdecydowanej większości wahają się w granicach 11-13 tys. zł za mkw. – w cenę tę wliczone jest już również miejsce garażowe na parkingu podziemnym. Oznacza to, iż najmniejszy pokój hotelowy (ok. 29 mkw.) kupić można w cenie 412 – 480 tys. zł netto + 23% VAT. Większe dwupokojowe apartamenty (ok. 38 mkw.) kosztują 530-600 tys. zł netto + 23% VAT. Koszt 3 pokoi to wydatek ok. 1 mln zł netto.

Zarabiaj na wynajmie - minimum 23,9 tys. zł rocznie

Wraz z zakupem nieruchomości właściciel podpisuje z operatorem obiektu umowę zarządzania najmem i wypłaty zysków. Spółka zapewnia wypłaty na poziomie 7 proc. rocznie liczone od kwoty netto całej zainwestowanej sumy. Umowa zarządzania zawierania jest na okres 5 lub 10 lat, lub na czas nieokreślony jeśli taka forma jest dla kupującego wygodniejsza.

Właściciela obciąża jedynie konieczność opłaty podatku od nieruchomości. Inne koszty – media, zarządzanie, ubezpieczenie lokalu, marketing by zapewnić obłożenie – ponosić będzie operator, którym będzie spółka należąca do dewelopera.

Firma ma już doświadczenie w obsłudze obiektów apartamentowych i hotelowych. Od lat prowadzi obiekty w bezpośrednim sąsiedztwie należącego do niej ośrodka Czarna Góra (miejscowość Sienna, woj. dolnośląskie). Jak wylicza deweloper poziom przychodów właścicieli poszczególnych apartamentów w Infinity Ski & Spa wynosić będzie od ok. 24 tys. zł rocznie jeśli kupi się najmniejszy pokój o metrażu ok. 28 mkw., lub nawet 54,5 tys. zł rocznie jeśli posiada się duży, trzypokojowy apartament (58 mkw.).

Obiekt nakierowany będzie na całoroczną obsługę gości, także biznesowych – stąd zaplecze konferencyjne. Zieleniec kojarzony jest głównie ze sportami zimowymi – jest tu ponad 22 km tras zjazdowych, a sezon narciarski trwa 160 dni. Jednak turyści wypoczywają tu także latem, jest świetną bazą wypadową do wędrówek w góry - cały teren Zieleńca objęty specjalnym obszarem ochrony „Góry Orlickie” (Natura 2000), a także Obszarem Chronionego Krajobrazu Góry Bystrzyckie i Orlickie. Panuje tu także mikroklimat zbliżony do alpejskiego.

Materiał powstał przy współpracy z firmą Czarna Góra Resort

SZCZEGÓŁY INWESTYCJI >>> tel. (+48) 74 306 76 06