W Szklarskiej Porębie powstaje nowy aparthotel

Czarny Kamień Resort & SPA będzie aparthotelem w klasie 4 gwiazdek. Inwestycja powstaje częściowo na bazie zabytkowej Villi Sylva. Część istniejącą po odrestaurowaniu połączono z nową zabudową. W sumie zaplanowano tu 52 apartamenty o metrażach 28-47 mkw. Każdy z lokali posiadać będzie aneks kuchenny. Apartamenty oddawane będą w standardzie „pod klucz” wraz z wysokiej klasy umeblowaniem i wyposażeniem m.in. marek Rocca, Villeroy & Boch, Hansgrohe, wełnianą wykładziną dywanową firmy AxPro Carpets. Wszystkie mieć będą balkony, ogródki lub panoramiczne przeszklenia z widokiem na górski krajobraz lub świerkowy las. Do każdego apartamentu zaplanowano też miejsce parkingowe.

W budynku zaplanowano też wiele udogodnień związanych z relaksem i wypoczynkiem. Znajdą się tu m.in. centrum SPA z basenem wewnętrznym i zewnętrznym, sauną parową i fińską, jacuzzi, dom lapoński, gabinety kosmetyczne i  masażu, kapsuła młodości oraz siłownia. Ofertę uzupełniać będzie restauracja i kawiarnia, sala zabaw dla dzieci i zaplecze biznesowe z salą konferencyjną. Centralnym punktem hotelu będzie strefa recepcji z fontanną i wykutą w skale studnią z krystaliczną wodą. Kompleks położony jest 730 m n.p.m., zaledwie kilkanaście minut od centrum kurortu i dworca kolejowego.

Liczy się standard
Deweloper zdecydował o użyciu materiałów najwyższej klasy, gdyż budynek ma być bardzo komfortowy, ale też energooszczędny. Podczas budowy używana jest m.in. cegła silikatowa o podwyższonej akustyczności. Instalowana jest niskoszumowa kanalizacja dodatkowo zaizolowana wełną mineralną. Zastosowano też bezszumowy system wentylacji hybrydowej higrosterowanej firmy Aereco.

W budynku zamontowano okna z szybą o współczynniku przenikalności termicznej U=0,5 W/m2K, a także stolarkę wewnętrzną o ponadstandardowych parametrach. Przy balkonach zastosowano specjalistyczne rozwiązania termoizolacyjne typu Isokorb.  

Historyczne miejsce wypoczynku
W budynku zaplanowano pięć kondygnacji. Architektura oparta została o projekt zabytkowej Villi Sylva, która po odrestaurowaniu stanowić będzie część kompleksu. Deweloper zachował oryginalny kształt głównego budynku, z półkolistym wykuszem w elewacji frontowej.

Zabytkowa część powstała prawdopodobnie jeszcze w XIX wieku. W latach 1903-1915 pensjonat reklamowany był jako luksusowe miejsce całorocznego wypoczynku w otoczeniu lasów i świeżego, górskiego powietrza. Część kurortu, w której położony jest hotel – Biała Dolina – założona została w 1617 r. przez hrabiego Hansa Ulryka Schaffgotscha przy nowej hucie szkła, prowadzonej przez Wolfganga Preusslera, protoplastę znanego rodu śląskich szklarzy. Do dziś Biała Dolina zachowała swój dawny, na wpół rustykalny charakter spokojnej, willowej dzielnicy.

Historia miejsca sprawia, że Czarny Kamień Resort & SPA to projekt wyróżniający się na rynku aparthoteli w skali Polski. – Inwestycja powstaje na bazie zabytkowej willi. Jej architektura i założenia są wyrazem poszanowania tradycji i historii kurortu. Projekt nie jest wielkim, komercyjnym budynkiem, który ingeruje w otoczenie Szklarskiej Poręby, a nowoczesnym obiektem współgrającym z  zabytkową architekturą miejscowości – podkreśla Jacek Jędrzejec, kierownik sprzedaży projektu z agencji JOT-BE Nieruchomości.

Część powstająca na bazie zabytkowej willi osiągnęła stan surowy zamknięty. Wkrótce do tego etapu przejdzie pozostała część budowy. Oddanie inwestycji zaplanowane jest na pierwszy kwartał 2016 r.

Apartamenty z gwarancją 7 proc. zysku
Deweloperem i firmą, która będzie zarządzała najmem obiektu jest spółka Art-Dom z Jeleniej Góry, działająca na rynku nieruchomości od 1991 r. Sprzedaż apartamentów prowadzi wrocławska firma JOT-BE NIERUCHOMOŚCI. – Poszczególne apartamenty sprzedawane będą w formule condo, co oznacza, że indywidualne osoby mogą nabyć lokal i czerpać zysk z jego najmu. Gwarantowany poziom przychodów dla właścicieli wynosi 7 proc. netto rocznie liczone od całości zainwestowanej kwoty netto – wyjaśnia Jacek Jędrzejec. I jak podkreśla fakt, iż deweloper będzie jednocześnie spółką zarządzającą najmem jest jednym z czynników gwarantujących jakość wykonania inwestycji oraz odpowiednie zaplanowanie wielkości apartamentów, czy usług dodatkowych, by hotel przyciągał dużą liczbę gości.

Ceny apartamentów zaczynają się od 254 000 zł netto. Umowa o przekazaniu w zarządzanie podpisywana będzie na 10 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne 10 lat.  Gwarantowany zysk właściciele apartamentów będą otrzymywać w formie comiesięcznych wypłat. Nabywcy nie będą musieli ponosić kosztów czynszu, jak ma to miejsce w części obiektów typu condohotel, które funkcjonują już na rynku. Jedyne koszty dodatkowe, to te, które związane są z posiadaniem każdej nieruchomości, czyli podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie lokalu. Każdy z kupujących, nawet jeśli lokal nabywany będzie przez osobę fizyczną, ma też możliwość odliczenia VAT.

Jak w każdym aparthotelu właściciele będą mieli prawo do tzw. pobytu właścicielskiego. Będzie to 14 dni w roku.

Lokalizacja i okolica
Szklarska Poręba jest jednym z najpopularniejszych kurortów w Karkonoszach i skali całej Polski. Warunki klimatyczne, które tu panują, porównywalne są z alpejskimi miejscowościami. Projekt Czarny Kamień usytuowany jest na wzgórzu, w zacisznym otoczeniu świerkowych lasów, a jednocześnie 10 min spacerem od centrum kurortu. Tuż przy hotelu znajduje się mały, rodzinny stok narciarski oraz trasy biegowe. Blisko stąd do najbardziej znanych ośrodków  narciarstwa klasycznego i alpejskiego: Polany Jakuszyckiej (5 km), kompleksu na Szrenicę (2 km) oraz czeskiego Harrachowa (10 km) i Rokytnicy (22 km).

Liczne atrakcje, zabytki i pomniki przyrody decydują o wyjątkowym walorze turystycznym tego miejsca także w sezonie pozimowym. Miłośnicy aktywnego wypoczynku korzystać mogą do woli z licznych tras spacerowych i rowerowych po górskich szlakach. Wodospady: Szklarki i Kamieńczyk, grupa skalna Krucze Skały, szczyt Wysoki Kamień, kotły polodowcowe Śnieżne Kotły - to tylko część bogatej oferty okolicy. Muzea, zabytkowe pałace, parki rozrywki, czy też miejscowy Dinopark, sprawiają, że Szklarska Poręba jest kierunkiem docenianym przez turystów w każdym wieku.