W Czarnej Górze powstanie condohotel
Condohotel utworzy kompleks wraz z gotowymi budynkami apartamentowymi. Inwestycja zlokalizowana jest w paśmie Sudetów Wschodnich w miejscowości Sienna (powiat kłodki, woj. dolnośląskie), dosłownie kilkadziesiąt metrów od jednego z największych kompleksów narciarskich w południowo-zachodniej Polsce – ośrodka Czarna Góra.
Condohotel tworzyć będą trzy przenikające się wzajemnie bryły, zaprojektowane tak względem siebie, by optymalnie wyeksponować walory widokowe górskiego krajobrazu: panoramę Czarnej Góry, dolinę lub widok na ośrodek narciarski. Na czterech kondygnacjach naziemnych znajdzie się tu w sumie 142 apartamenty. Zarówno mniejsze jednopokojowe o metrażach 28 mkw., jak i większe dwu- i trzypokojowe. Największe lokale mają mieć ok. 65 mkw. Każdy apartament posiadał będzie przeszklony balkon lub taras. Dodatkowo apartamenty wyposażone będą w aneksy kuchenne.
Budynki apartamentowe już funkcjonują jako baza noclegowa, a właściciele poszczególnych lokali już zarabiają na ich najmie. Teraz rusza także sprzedaż apartamentów w budynku hotelowym. Ceny zaczynają się od 8.900 zł za mkw. za standard wykończony „pod klucz”.
Nie tylko apartamenty
Deweloper zaplanował w obiekcie część rekreacyjną. Planowany tu jest basen, SPA i sauna wzorowane na wysokiej klasy hotelach szwajcarskich. Tę część wzbogacą bicze wodne, słoneczna łąka, wewnętrzne jacuzzi i mini-bar z napojami. W części basenowej znajdować się będzie także brodzik dla dzieci. W planach są również siedziska z hydromasażem i wodne gejzery.
W prawym skrzydle budynku zaplanowana została restauracja z tarasem oraz bar. Dzieci będą mogły spędzić wolny czas w sali zabaw. Część obiektu tworzyć będzie zespół konferencyjny w skład którego wejdzie m.in. duża sala (na ponad 200 osób), z której, w zależności od potrzeb, wydzielić będzie można kilka mniejszych wnętrz konferencyjnych.
W części podziemnej znajdzie się też garaż. Obiekt będzie przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz dla rodzin z małymi dziećmi. A także monitorowany i strzeżony.
Kilkadziesiąt tysięcy zysku rocznie
Ci, którzy myślą o zakupie apartamentu w celach inwestycyjnych mogą liczyć w tej inwestycji na gwarantowane 7 proc. zwrotu w skali roku, liczone od wartości netto zakupionego apartamentu. Podobnie jak w przypadku lokali usytuowanych w budynkach apartamentowych wypłata zysków z apartamentów hotelowych odbywać się będzie niezależnie od tego czy apartament jest wynajęty, czy nie. Wszystkie opłaty eksploatacyjne pokrywa operator zajmujący się najmem (firma jest jednocześnie właścicielem ośrodka narciarskiego zlokalizowanego przy kompleksie). Lokale sprzedawane są jako mieszkalne, z własną księgą wieczystą. Deweloper zachęca też możliwością odliczenia VAT (8 proc.), nawet jeśli nabywca nie posiada działalności gospodarczej. Umowa dotycząca najmu podpisywana jest na 5 lat, wypłaty zysków odbywać się będą w cyklu miesięcznym.
Deweloper proponuje elastyczny plan płatności. Przy podpisaniu umowy kupujący wpłaca jedynie 10 proc., kolejne raty – w sumie 5 – rozłożone są zgodnie z postępem prac budowlanych.
Ile można zarobić? Deweloper gwarantuje zysk roczny na poziomie 7 proc. netto+VAT, liczone od całości zainwestowanej kwoty netto (apartament, wykończenie i miejsce garażowe). Według wyliczeń inwestora posiadając mały 28 mkw. apartament z wyposażeniem i miejscem postojowym za ponad 323 tys. zł roczny zysk netto wyniesie ponad 22 tys. zł. Większy lokal, 58 mkw. w cenie ponad 680 tys. zł przyniesie właścicielowi zysk roczny w wysokości ponad 47 tys. zł.
Właściciel apartamentu w budynku hotelu może korzystać z niego dowolnie, nawet sześć miesięcy w roku, ale w okresach poza sezonem zimowym wysokim.
Duży potencjał okolicy
Zaletą inwestycji jest niewątpliwie jej bliska odległość od tras zjazdowych. Ale pod kątem inwestycji i turystyki poza sezonem zimowym interesująca jest też okolica i sąsiedztwo licznych uzdrowisk jak m.in. Lądek Zdrój (odległość 12 km), Polanica Zdrój, Stronie Śląskie (6 km) z pobliską Jaskinią Niedźwiedzią w Kletnie, czy też znane z zabytków Kłodzko (32 km) oraz słynny dzięki Kopalni Złota - Złoty Stok.
Sam ośrodek narciarski Czarna Góra przeszedł w ostatnich latach bardzo wiele zmian. Inwestycje objęły m.in. budowę nowoczesnego systemu naśnieżania, modernizację wyciągu orczykowego oraz budowę kolei linowej, przebudowę parkingów i oświetlenia stoków. Powstały taśmy wjazdowe dla dzieci. W bezpośrednim sąsiedztwie rozbudowano i unowocześniono zaplecze gastronomiczne.
Inwestor zapowiada kolejne prace nie tylko związane z odpoczynkiem zimowym. Powstać mają m.in. park linowy, zjeżdżalnia grawitacyjna i kolej linowa.
