Pierwszy w Polsce hotel Staybridge Suites powstaje w systemie condo

fot. wizualizacja hotelu Staybridge Suites przy ul. Puławskiej w Warszawie

Marka Staybridge Suites należy do jednej z największych sieci hotelowych na świecie - grupy InterContinental Hotels. To nowość w Polsce pod wieloma względami – jest to pierwszy obiekt tej marki w naszym kraju, ale też pierwszy obiekt nastawiony na dłuższe niż kilkudobowe pobyty. Formuła średniookresowych najmów tzw. long stay w hotelach znana jest od wielu lat na rynkach bardziej rozwiniętych, w Polsce to wciąż nowość. A zapotrzebowanie na tego typu obiekty jest. Apartamenty z aneksami kuchennymi wynajmują pracownicy korporacji, także rodziny z dziećmi przebywającymi w danej lokalizacji turystycznie lub służbowo. Do tej pory niszę zapełniały prywatne apartamenty w niższym lub luksusowym standardzie. – Problem jednak polega na tym, że na rynku apartamentów brak jest standardów. Nie ma też odpowiednio działającego obiektu z zapleczem i usługami hotelowymi – wyjaśnia Krzysztof Wiśniewski, partner w WIK Capital.

Budowa condohotelu Staybridge Suites® Warszawa Ursynów rozpocznie się w czerwcu tego roku. Oddanie zaplanowano na IV kwartał 2020 roku. WIK Capital będzie zarządzać obiektem. W hotelu powstanie 194 apartamenty z aneksami kuchennymi (w metrażach 20-53 mkw.). Jako zaplecze dodatkowe przewidziano m.in. restaurację, sale konferencyjne oraz fitness.

Sama lokalizacja obiektu jest atrakcyjna – położony będzie na drodze wjazdowej do Warszawy od strony południowej ul. Puławską, vis a vis toru wyścigów konnych Służewiec. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niewiele hoteli – jednym z nich jest wybudowany wiele lat temu - również w formule aparthotelu - Puławska Residence (firmy Arche). - Sytuacja w najbliższym czasie nieco się jednak zmieni, gdyż tuż obok przy skrzyżowaniu Puławskiej i Pileckiego aparthotel planuje budować spółka JW. Construction, a nieco dalej na ul. Poloneza kolejny aparthotel realizuje Arche też ma być nastawiony na dłuższe pobyty. Będą to jednak obiekty bez brandów międzynarodowych sieci – informuje Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl. Dodatkowo 4 nowe hotele powstają w sąsiedztwie biurowców na Służewcu Przemysłowym – są tuż przed oddaniem lub na etapie budowy.

Kupić i zarabiać na wynajmie

Obiekt condo realizowany przez WIK Capital ma status budynku usługowego, stąd wszystkie apartamenty sprzedawane są z 23 proc. VATem. Ceny zaczynają się od 11,5 do ok. 13,4 tys. zł netto za mkw. Całościowe koszty zakupu apartamentu kształtują się na poziomie od ok. 316 do 712 tys. zł netto + dodatkowo 60 tys. zł netto za wyposażenie spełniające wysoki, sieciowy standard hotelowey..

Umowa franczyzowa z siecią InterContinental Hotels (IGH) podpisana została na 20 lat. Kupujący nabywając lokal podpisują umowę zarządzania z WIK Capital także na 20 lat, ale z możliwością przedłużenia o kolejne 5 lat.

Wypłacany nabywcom apartamentów zysk wynosić będzie 7 proc. rocznie liczone od wartości apartamentu netto (bez wyposażenia). Wysokość czynszu indeksowana ma być co roku o 75 proc. wskaźnika inflacji. Wypłaty właściciele apartamentów otrzymywać będą w cyklu miesięcznym bądź kwartalnym. Właściciele lokali nie płacą czynszu i ubezpieczenia, po ich stronie są jedynie koszty związane z podatkiem od nieruchomości.

W chwili obecnej nabywców znalazło już ok. 30 proc. apartamentów. Inwestorzy indywidualni nie mają obowiązku kupienia miejsca parkingowego – ale jeśli się zdecydują także od tej zainwestowanej kwoty będą mieli wypłacane 7 proc. w skali roku (liczone od zakupu netto).

WIK Capital planuje kolejne hotele w formule condo w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.