ApartHotel Termy Uniejów już w sprzedaży

Uniejowa reklamować nie trzeba. Dzięki wodom termalnym i świetnie funkcjonującym obiektom rekreacyjnym Uniejów jest miejscem chętnie odwiedzanym przez turystów przez cały rok. Obiektem Termy Uniejów zarządza spółka gminna - PGK Termy Uniejów Sp. z o.o. Firma wprowadza właśnie do sprzedaży apartamenty w systemie condo. Powstanie tu czterogwiazdowy ApartHotel Termy Uniejów. Obiekt ma być oddany w pierwszym półroczu 2019 roku.

Apartamenty z gwarancją zysku

ApartHotel Termy Uniejów tworzyć będą dwa pięciokondygnacyjne budynki – w sumie 172 pokoje lub apartamenty na wynajem krótkoterminowy. Większy budynek A zaplanowano na 108 lokali hotelowych, zlokalizowana tu będzie także sala restauracyjna (na około 200 miejsc) oraz 4 sale konferencyjne z możliwością przyjęcia od 50 do 400 osób. Drugi obiekt – budynek B – będzie nieco mniejszy i znajdzie się w nim 64 lokale o funkcji hotelowej oraz część rekreacyjną z basenem, saunami i strefą fitness. Na terenie kompleksu przewidziano także bawialnię i zewnętrzny plac zabaw dla dzieci, plac do gry w mini golfa.

Lokale hotelowe wykończone i urządzone będą w standardzie 4-gwiazdek. Każdy z apartamentów będzie miał leczniczą wodę termalną w kranie. W sprzedaży są trzy typy lokali o powierzchni: standard – 26 mkw., studio - 30 mkw. lub apartament z oddzielnym salonem i sypialnią o powierzchni 35 mkw. Wszystkie są w cenie 8 tys. zł netto za mkw. Oznacza to, iż najmniejsze lokale kupić można już w cenie 207 tys. zł netto (+23 proc. VAT). Kupujący niezależnie od tego czy są to osoby fizyczne, czy prowadzące działalność gospodarczą mogą odliczyć sobie podatek VAT 23 proc. od zakupu nieruchomości. Osoby fizyczne w tym celu muszą złożyć w urzędzie skarbowym deklarację VAT-R.

Apartamenty sprzedawane są w systemie condo. Oznacza to, iż inwestor indywidualny nie będzie musiał martwić się o ich wynajem – zajmie się tym spółka Termy Uniejów. Deweloper zapewnia 30-letnią umowę zarządzania i gwarancję zysków. – Nabywcy lokali mogą liczyć na zwrot minimum 7,5 proc. od ceny netto zakupionego lokalu, niezależnie od poziomu obłożenia najmem – wyjaśnia Marcin Pamfil, prezes spółki Termy Uniejów. Jeśli właściciel lokalu będzie chciał skorzystać z tzw. bezpłatnego pobytu właścicielskiego (14 dni poza sezonem wysokim) wówczas gwarancja zysku wynosić będzie minimum 7 proc. Inwestorzy indywidualni mogą jednak liczyć na dodatkowe przychody z najmu krótkoterminowego. – Przewidujemy dodatkowy czynsz dla właścicieli w wysokości 50 proc. nadwyżki zysku, którą wypracuje część hotelowa. Po odjęciu kosztów połowa zysku dzielona będzie proporcjonalnie w zależności od wielkości apartamentów pomiędzy wszystkich, którzy kupili lokale – wyjaśnia Marcin Pamfil.

Inwestor podkreśla, że warunki zakupu nieruchomości w ApartHotelu Termy Uniejów oraz wypłata zysków są bardzo przejrzyste, nie ma tu żadnych ukrytych kosztów. Po stronie spółki Termy Uniejów będą wszelkie koszty związane z funkcjonowaniem obiektu, nawet podatek od nieruchomości i ubezpieczenie lokali – co w większości budynków typu aparthotel, condohotel czy apartamenty wakacyjne spoczywa na kupujących.

Założenia biznesowe związane z wypłatą gwarantowanych umową czynszów oparte są na dwóch filarach: turystyce indywidualnej i biznesowej. Firma zakłada, iż lokale wygenerują średnie obłożenie na poziomie co najmniej 40 proc. (średnie obłożenie pokoi hotelowych w Uniejowie wynosi powyżej 48 proc.) i wynajmowane będą w cenach co najmniej 200 – 400 zł netto za dobę (średnia cena 280 zł za dobę). Poza gośćmi indywidualnymi obiekt ma przyciągnąć eventy i wydarzenia biznesowe. – Szacujemy, że docelowo co najmniej 30 proc. gości ApartHotelu to będą osoby przyjeżdżające na konferencje i szkolenia – podkreśla prezes.

Potencjał lokalizacji

Termy już dziś są jedną z najbardziej popularnych atrakcji turystycznych Polski. Uniejów zasłynął jako pierwsze uzdrowisko termalne, z wodą geotermalną o temperaturze ok. 68ºC i mineralizacji 8 g/l, wydobywana z głębokości ponad 2 km. Ogromnym atutem jest lokalizacja – miejscowość leży w centrum Polski z dobrym dojazdem autostradą A2 i A1. Obiekt Termy Uniejów z gorącymi solankami leczniczymi działa od 2008 roku. Obecnie z kompleksu basenowego korzysta ok. 1 mln osób rocznie. Jednak spółka planuje dalsze inwestycje – termy mają być rozbudowane. Otwarcie nowej części zaplanowane jest na lato 2018 r. Dzięki temu przepustowość term zostanie podwojona.

Planowany ApartHotel będzie znajdował się w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu termalno-basenowego oraz XIV-wiecznego Zamku Arcybiskupów Gnieźnieńskich. Jego częścią będzie strefa konferencyjna, co też nie jest bez znaczenia. – Będziemy pierwszym tak dużym obiektem hotelowym w Uniejowie z możliwością zorganizowania konferencji nawet do 400 osób – podkreśla prezes Pamfil.

ApartHotel Termy Uniejów jest pierwszą i jedyną inwestycją na rynku aparthoteli, której inwestorem i przyszłym operatorem jest spółka publiczna. PGK Termy Uniejów Sp. z o.o. posiada niemal 10-letnie doświadczenie w zarządzaniu inwestycjami nieruchomościowymi (w tym nieruchomościami rekreacyjno-wypoczynkowymi m. in. kompleksem termalno-basenowym Termy Uniejów, Zamkiem Arcybiskupów Gnieźnieńskich, Domem Pracy Twórczej, zespołem muzealno-noclegowym „Zagroda Młynarska”, kompleksem boisk piłkarskich).  Od 2013 roku spółka zrealizowała 3 inwestycje mieszkaniowe i w tej chwili realizuje jeszcze 2 takie inwestycje. Spółka, należąc w całości do gminy, posiada dużą rezerwę finansową i jest zainteresowana rozwojem miasta, a w związku z tym jak podkreśla prezes firmy, gwarantuje bezpieczeństwo inwestycji. Spółka zatrudnia 200 osób, w sezonie letnim ta liczba wzrasta nawet do 300 osób.

Strona inwestycji: http://www.aparthotel-termyuniejow.pl/

Więcej szczegółów o inwestycji >>>