Nowy condohotel powstanie we Wrocławiu
Nowy hotel na łączną liczbę 64 pokoi będzie pierwszym obiektem condo w dużym polskim mieście, którego administrowaniem zajmować się będzie profesjonalny zarządca hotelowy – firma Dobry Hotel. Inwestorem jest spółka Gwarna Wrocław, należąca do grupy kapitałowej Gerda Broker.
Budowa Best Western Premier Wrocław City Center ruszyła w listopadzie tego roku. W obiekcie zaplanowano pokoje o metrażach od 17 do 40 mkw. oraz jeden apartament o powierzchni 78 mkw. W skład infrastruktury hotelowej dodatkowo wejdą: restauracja, bar, sale konferencyjno-bankietowe, strefa fitness i SPA, oraz garaż podziemny.
Dogodne położenie obiektu w samym centrum miasta - przy ul. Gwarnej 12, tuż obok Dworca Głównego, nieopodal ruchliwej ul. Piłsudskiego i z łatwym dojazdem sprawia, że obiekt powinien cieszyć się zainteresowaniem zarówno indywidualnych gości turystycznych i biznesowych, jak i grup konferencyjnych.
Nowa jakość na rynku condohoteli
Hotel ma unikatowy w skali Polski model inwestycyjny w systemie condo, na który składają się trzy podmioty: międzynarodowa sieciowa marka hotelowa, profesjonalny operator specjalizujący się w prowadzeniu obiektów hotelarskich oraz inwestor będący dużą firmą o stabilnej sytuacji finansowej.
Wszystkie pokoje oferowane będą w modelu inwestycyjnym condo. Cena każdego z lokali wynosi 15,9 tys. zł netto/mkw. + 23 proc. VAT (z możliwością odliczenia podatku VAT nawet wówczas, gdy nieruchomość kupowana będzie przez osoby prywatne, a nie firmy). Wykończone, w pełni wyposażone w standardzie czterogwiazdkowym pokoje kupić będzie można w kwocie od 275 tys. zł netto. Klienci nie będą zobligowani do zakupu miejsca garażowego ponieważ ich właścicielem pozostanie deweloper. Właściciele nie będą ponosić też dodatkowych kosztów, takich jak: czynsz, fundusz remontowy, koszty napraw, mediów itp. Jedynym kosztem, który będzie na nich spoczywać będzie podatek od nieruchomości (opłata z tytułu użytkowania wieczystego) oraz partycypacja w polisie ubezpieczeniowej hotelu.
Model czerpania zysków wygląda tu następująco: przez pierwsze 3 lata właściciel lokalu otrzyma stały czynsz, niezależnie od poziomu obłożenia w wysokości 6,5 proc. netto liczony od cenny netto zakupionego pokoju. Po tym okresie właściciel wejdzie w system pobierania zysków stałych, ale otrzyma też premię wypłacaną od wyników jakie osiągnie obiekt. Czynsz dla każdego właściciela pokoju wyliczany będzie proporcjonalnie do wielkości posiadanego lokalu. Kwotą bazową przyjmowaną do wyliczeń będzie suma 85 proc. przychodów osiągniętych w danym roku kalendarzowym przez spółkę Gwarna Wrocław z dzierżawy całego obiektu hotelowego Dobremu Hotelowi, który będzie zarządzał w obiekcie. Właściciel będzie mieć jednocześnie gwarancję, że czynsz wyniesie nie mniej niż 4,5 proc. netto rocznie wartości ceny netto zakupu pokoju.
Czynsz właścicielom wypłacać będzie inwestor obiektu - spółka Gwarna Wrocław, która nie wycofuje się z projektu po zakończeniu sprzedaży pokoi, jak czasem ma to miejsce na rynku condo w Polsce.
Trzy filary inwestycji
Gerda Broker, do której należy spółka Gwarna Wrocław odpowiada za finansowanie obiektu oraz wyłączną sprzedaż pokoi. Firma specjalizuje się w oferowaniu usług finansowych dedykowanych klientom indywidulanym i instytucjonalnym począwszy od finansowania po lokowanie nadwyżek finansowych, włączając w to obligacje korporacyjne oraz projekty nieruchomościowe. W zakresie pozyskania finansowania doradzała 31 podmiotom na łączną kwotę ponad 250 mln zł. Poza projektem Wrocław City Center Gerda Broker odpowiada obecnie za pozyskanie finansowania apartamentów w systemie condo na Gubałówce w Zakopanem (obiekt sygnowany będzie marką Best Premier Plus) oraz aparthotelu North House na Helu - obiekt z 22 lokalami mieszkalnymi. W 2015 r. jako odpowiedź na potrzeby rynku i klientów Gerda Broker powołała fundusz inwestycyjny zamknięty Gerda Tech Fund FIZAN.
Best Western Premier to jedna z największych na świecie grup hotelowych, do której należy obecnie ponad 4 000 hoteli w ponad 100 krajach na całym świecie. Oferuje wysoki standard hoteli działających pod międzynarodową marką. W Polsce sieć zajmuje drugie miejsce pod względem wielkości - tylko w samym 2015 r. powiększyła się o pięć nowych obiektów.
Grupa Dobry Hotel zarządza 6 obiektami hotelowymi w czterech miastach na ternie Polski na łączną liczbę 259 pokoi. We współpracy z marką Best Western Plus Q zrealizowała hotele w Wrocławiu, Krakowie (2 obiekty) oraz Gdańsku. Jako jeden z trzech operatorów hotelowych została wybrana partnerem franczyzowym sieci Marriott dla przyszłych inwestycji. W 2014 r. otrzymała dwie nagrody w tym Profit Hotel Awards w konkursie dla najlepszych obiektów w Polsce. W 2015 r. już 4 nagrody, m.in. Tripadvisor - nagrodę przyznawaną na podstawie ocen gości.
