Hotel Solny w Kołobrzegu rozbudowuje się w formule condo, ale można też kupić na własny wypoczynek

Solny Resort**** to zupełnie nowy etap, który powstanie w ramach Hotelu Solnego w Kołobrzegu przy ul. Fredry 5. Dotychczasowy obiekt liczył 140 pokoi, są one modernizowane. Nowe skrzydło, w którym można kupić apartamenty tworzyć będzie kolejne 150 lokali. Obie części będą ze sobą połączone, w związku z czym goście i właściciele lokali z nowej części będę mogli w pełni korzystać dotychczasowej infrastruktury hotelowej, w tym strefy Wellness & SPA oraz gastronomi. – To nowy trend na rynku condohoteli, czyli rozbudowa lub sprzedaż istniejących pokoi przez obiekty działające do tej pory jako klasyczne hotele. Zjawisko ciekawe, bo z punktu widzenia kupujących mogą od razu prześledzić jak firma radzi sobie z zarządzaniem, jakie opinie ma hotel, a jeśli deweloper jest otwarty to nawet poprosić o dotychczasowe wyniki przychodów z wynajmu pokoi – zauważa Marlena Kosiura, analityk portalu InwestycjewKurortach.pl.

Budowa nowej części zacząć ma się jeszcze w listopadzie 2018 r. Generalnym wykonawcą jest spółka Erbud (kontrakt na budowę w wysokości 25,95 mln zł). Oddanie obiektu planowane jest na I kwartał 2020 r. W nowym budynku zaplanowano też usługi concierge, dwie sale konferencyjne oraz wewnętrzny basen. Na dachu zaprojektowano zieleń oraz kolektory słoneczne.

Kup apartament pokojowy dla siebie lub zarabiaj 7% rocznie
Apartamenty w sprzedaży to typowo hotelowe jednostki, bez aneksów kuchennych. Ale mają spore metraże jak na pokoje hotelowe – od 27,16 do 33,74 mkw. Oddawane będą w pełni wykończone w standardzie 4* hotelu. Każdy z nich posiada loggię z przeszkleniem lub umeblowanym tarasem. 

Cena za mkw. apartamentu hotelowego wynosi 8.950 zł netto + 23% VAT. Do każdego lokalu doliczyć trzeba koszty wyposażenia – 35 tys. zł netto + 23% VAT.

• Oznacza to, że w pełny wyposażony apartament kupić można w cenie od 281 tys. zł netto + 23% VAT za 27,6 mkw.
• Najdroższe – 33 mkw. – kosztują 336 tys. zł netto +23% VAT, ale jest ich tylko kilka

Nie ma obowiązku zakupu miejsca postojowego.

Spółka sprzedające apartamenty, czyli właściciel o operator istniejącego Hotelu Solnego daje możliwość kupienia lokalu w systemie condo, czyli nabycia lokalu wraz z umową zarządzania i zarabiania na wynajmie.

I tu opcje są dwie:

• Można kupić lokal, podpisać umowę o zarządzanie na 10 lat (z możliwością przedłużenia) i czerpać stałe zyski – 7% rocznie liczone od ceny netto zakupionego pokoju bez kosztów wyposażenia / lub inny rodzaj umowy: przychody dzielone prowizyjnie od przychodów w wynajmu pokoju (60% przychodu właściciel, 40% operator)
• Apartament można jednak też kupić na wyłącznie własny użytek, bez zawierania umowy najmu, co jest ciekawą propozycją – szczególnie, że na rynku condohoteli taki model w zasadzie nie występuje. Plusem jest posiadanie własnego apartamentu, ale z komfortem pełnego zaplecza obsługi i usług hotelowych.

Jeśli lokal zostanie kupiony na własny użytek nabywca musi liczyć się z kosztem opłaty za zarządzanie i administrowanie, czynsz miesięczny wyniesie ok. 300 zł, po stronie właściciela będzie też oczywiście opłata za media. W przypadku zakupu inwestycyjnego – z opcją wypłaty zysków (stałych, lub uzależnionych od obłożenia) koszty eksploatacyjne oraz ubezpieczenie są po stronie operatora.

Nabywca, który kupuje nieruchomość jako inwestycję, by zarabiać na wynajmie ma zapewniony ma tzw. pobyt właścicielski – aż 30 dni w roku. Przy opcji condo właściciel jeżeli będzie chciał wykorzystać pobyt właścicielski poniesie też koszt 1 500 zł netto rocznie (niezależenie od tego ile dni wykorzysta, czy 1 czy 30 dni), ale jeśli nie skorzysta z pobytu w danym roku w ogóle, wówczas ta kwota nie jest pobierana.

Inwestorem jest Solny Investment Sp. z o.o., spółka działająca na rynku hotelowym w woj. zachodniopomorskim już od ponad 15 lat. Poza Hotelem Solny zarządza też innymi należącymi do niej jednostkami hotelarsko–gastronomicznymi mi.in w Ustroniu Morskim i Szczecinku.