Klienci poszukują wysokiej klasy apartamentów w górach

Kwatery prywatne w górach odchodzą do lamusa – oceniają eksperci firmy Sun & Snow. Spółka zajmująca się zarządzaniem wynajmem apartamentów ocenia, że największy ruch w nieruchomościach w miejscowościach turystycznych wciąż zauważalny jest w Zakopanem.

30 września 2014 r.

Zakopane choć budzi wiele kontrowersji nadal pozostaje najbardziej dynamicznym kurortem w polskich górach. O każdej porze roku przyciąga turystów zarówno z kraju, jak i zagranicy. I choć wiele osób narzeka na jednopasmową, wiecznie zakorkowaną Zakopiankę, to na ulicach stolicy Tatr można spotkać samochody z rejestracjami ze wszystkich zakątków Polski, a także zza wschodniej granicy, bo kurort od kilku lat jest ulubionym miejscem wypoczynku Rosjan i Ukraińców. Miejscowość oferuje rozrywki dla miłośników sportu latem i zimą. Odpowiednią ofertę znajdą również rodziny z dziećmi, w tym sale zabaw oraz aquapark. Restauracje i kawiarnie czynne są cały rok, i to nie tylko przy najpopularniejszych Krupówkach. - Widać rosnące zainteresowanie turystów jakością bazy noclegowej. Kwatery prywatne odchodzą do lamusa. Na popularności zyskują apartamenty oraz hotele. Odpowiedzią na te preferencje są nowe eleganckie inwestycje wypoczynkowe – ocenia Dariusz Wilk, dyrektor sprzedaży w Sun & Snow.

Ceny i wybór
Firma ocenia, że największa podaż nowych inwestycji apartamentowych w górach jest właśnie w Zakopanem. Sun & Snow podaje, że inwestor zainteresowany nabyciem nowoczesnej nieruchomości z myślą o jej wynajmie turystom może wybierać spośród 10 inwestycji realizowanych w tej miejscowości i jej okolicach. Jedną z nich jest Sun & Snow Resorts – Lipki Park Zakopane. W innych górskich kurortach znaleźć można 1-2 nowe inwestycje.

Średnia cena za apartament w górach to ok. 7-8 tys. złotych za mkw. w standardzie deweloperskim. Zakopane oferuje bardzo szeroką ofertę i zróżnicowane ceny. Średnie stawki oscylują tu według Sun & Snow w granicach 10-12 tys. zł. Podobnie wynika z analiz portalu InwestycjewKurortach.pl - w samym Zakopanem średnia cena brutto za mkw. wynosi ok. 9.100 zł.

Sun & Snow podaje, iż coraz częściej w budynkach o nieco niższym standardzie części wspólnych można spotkać się z ofertami z przedziału 5,5-6,5 tys. zł za mkw. Tańsze oferty można znaleźć w Karpaczu.

Jakich apartamentów w górach szukają klienci?
W górach najlepiej sprzedają się apartamenty dwupokojowe do 48 mkw. Ważny jest ładny widok z okna, a także wysoki standard budynku i części wspólnych. Jak zauważają przedstawiciele Sun & Snow wśród klientów, którzy kupują takie lokale w celach inwestycyjnych, z myślą o wynajmie, trudno dopatrzeć się jakiegoś zróżnicowania geograficznego. Natomiast w przypadku osób, które kupują apartament w górach z myślą o wypoczywaniu w nim, o wyborze lokalizacji decyduje czas dojazdu z miejsca stałego zamieszkania. Klienci z Dolnego Śląska i Wielkopolski preferują Karpacz i Szklarską Porębę, ze Śląska – Wisłę. Małopolska i Mazowieckie wybierają Zakopane, a nabywcy z woj. podkarpackiego Krynicę Górską. – Przeważają klienci poszukujący nieruchomości w celach inwestycyjnych, za które najczęściej płacą gotówką. Ostatecznym czynnikiem decyzyjnym jest jednak zawsze cena zakupu jednego metra kwadratowego – podsumowuje Dariusz Wilk.

Zyski na jakie mogą liczyć kupujący to według deklaracji deweloperów i analiz Sun & Snow przychód na poziomie 7-8 proc. rocznie. W większości przypadków inwestorzy mogą liczyć jednak na zwroty na poziomie od 4 do 6 -7 proc.