Kultowy hotel Grand w Sopocie ma nowego właściciela
Nowy właściciel to spółka celowa Sinfam Investments założona w kwietniu 2024 r., której jedynym udziałowcem jest spółka Hotel Warszawianka Centru Kongresowe z Jachranki. Obiektem w Sopocie nawet po sprzedaży nadal będzie zarządzać sieć Accor. Moment sprzedaży jest bardzo symboliczny - dokładnie 100 lat temu rozpoczęła się budowa tego hotelu, wówczas pod nazwą Hotel Kuracyjny.
Od 2021 roku AccorInvest realizuje plan transformacji, której celem jest konsolidacja portfela Grupy wokół najbardziej rentownych aktywów, głównie w segmencie ekonomicznym i midscale w Europie. „Udana sprzedaż hotelu Sofitel Grand Sopot na rzecz Sinfam Investments, to strategiczny krok w ramach procesu transformacji AccorInvest. Pod nowym właścicielstwem Sinfam Investments, doświadczonego inwestora w branży nieruchomości, hotel przejdzie dalsze ulepszenia, w tym planowaną modernizację i renowację, które podniosą jakość obiektu” – poinformował redakcję Hotelarza AccorInvest.
Polska grupa kapitałowa, która kupiła Sofitel Grand Hotel w Sopocie należy do Agnieszki i Piotra Sinczaków. Największy podmiot w ich grupie - Hotel Warszawianka Centru Kongresowe w 2023 roku miał 91,8 mln zł przychodu i ponad 19 mln zysku. Wskazniki finansowe nieustannie od 2020 roku rosną. W 2021 roku firma miała 5,4 mln zł zysku, a w 2022 r. 15,8 mln zł. Firma przed zakupem hotelu w Sopocie miała 142 mln zł majątku w aktywach.
Rodzina Sinczaków jest też udziałowcem w spółce budującej apartamenty nad Zalewem Zegrzyńskim - Rezydencji Zegrze. Projekt realizowany wspólnie z giełdowym deweloperem spółką Mostostal przewidziany jest łącznie na ok. 300 apartamentów. Dwa pierwsze etapy (157 lokali) już wybudowano, apartamenty są jeszcze w sprzedaży. Kolejne 2 są w planach.
Przy transakcji po stronie kupujqcego doradzali: doradca hotelowy Rafał Abramczyk ze spółki hotelAG, doradca prawny: DPPA, doradca prawny przy ZCP: A&O, doradca podatkowy: Koda. Po stronie sprzedającego doradzała kancelaria Dentons.
Cena sprzedaży tego kultowego obiektu wydaje się dość niska, z pewnością umowa zakupu obejmuje więc także dodatkowe zapisy dotyczące renowacji całego obiektu. Można się zatem spodziewać że w najbliższym czasie dojdzie do remontu hotelu.
AccorInvest i Accor – dwa różne podmioty, wspólne cele
W zrozumieniu tematu ważne jest by pamiętać, że AccorInvest i sieć Accor to dwa różne podmioty. AccorInvest jest spółką, której długoterminowymi udziałowcami są fundusze kapitałowe należące do niektórych państw, inwestorzy instytucjonalni oraz notowana na francuskiej giełdzie spółka Accor (sieć hotelarska, która jest właścicielem marek hotelowych).
AccorInvest posiada nieruchomości i w biznesie skupia się przede wszystkim na zarządzaniu budynkami, a sieć Accor specjalizuje się z kolei w działalności operacyjnej i prowadzeniu hoteli. Firmy zawarły długoterminowe umowy o zarządzanie, aby wspólnie oferować działalność operacyjną.
Sieć hotelowa Accor, która współdziała z AccorInvest zarządza hotelami w najbardziej niesamowitych zakątkach globu, foto zimowe Fairmont Banff Springs w Kanadzie, foto letnie Fairmont Monte-Carlo
W ujęciu Polski ważny jest też fakt, że w marcu 2020 r. AccorInvest stał się właścicielem 98,6% akcji Orbis S.A. w wyniku wezwania na akcje Spółki. Transakcja była ostatnim elementem procesu transformacji Orbis po nabyciu przez Accor części przedsiębiorstwa obejmującej działalność hotelarską prowadzoną na podstawie umów zarządzania hotelami i franczyzy, co miało miejsce w październiku 2019 r. za cenę 286 mln euro. Orbis był w momencie przejęcia właścicielem 73 hoteli w 6 państwach i jako właściciel nieruchomości idealnie uzupełniał strukturę organizacyjną spółki AccorInvest. W ramach tego przejęcia AccorInvest stał się m.in. właścicielem hotelu Grand Sofitel Sopot.
Globalnie według stanu na czerwiec 2024 r. portfel nieruchomości AccorInvest obejmuje 701 hoteli będących własnością lub dzierżawionych, zlokalizowanych w 24 krajach (głównie w Europie, nie mylić z hotelami sieci Accor prowadzonymi na zasadzie franczyzy marek sieci na całym świecie). AccorInvest ma w sumie ponad 110 tys. pokoi.
AccorInvest jest w fazie reorganizacji zadłużenia. Firma przeprowadziła w ciągu ostatnich miesięcy dwie emisje obligacji korporacyjnych. Na początku października z sukcesem wyemitowała obligacje zabezpieczone senior secured o wartości 750 mln EUR i oprocentowaniu 6,375% z terminem zapadalności w 2029 r. Z kolei na początku listopada 2024 r. zorganizowano drugą, równie skuteczną emisję obligacji, tym razem o wartości nominalnej 650 mln euro, z 7-letnim terminem zapadalności i stałym kuponem w wysokości 5,5%.
Przy okazji drugiej emisji obligacji agencja ratingowa S&P Global Ratings podsumowała stan finansów AccorInvest. Agencja podkreśliła, że ceni AccorInvest jako przedsiębiorstwo działające w oparciu o silną markę i pozycję jednej z wiodących w Europie sieci hoteli, a także ze względu na duże portfolio aktywów - 342 własne hotele o wartości wynoszącej 6,1 mld euro.
Agencja przypomniała, że poza 2 emisjami obligacji z jesieni 2024 r. AccorInvest ma jeszcze:
- ok. 510 mln euro kredytu terminowego A, którego termin zapadalności przypada na czerwiec 2027 r.;
- ok.1260 mln euro kredytu terminowego B, którego termin zapadalności przypada na grudzień 2027 r. (z potencjalną opcją przedłużenia terminu zapadalności o rok);
- w pełni wykorzystaną odnawialną linię kredytową (RCF) o wartości 250 mln euro, zapadająca w grudniu 2027 r. (z potencjalną opcją przedłużenia terminu zapadalności o rok);
- oraz 441 mln euro pożyczki amortyzowanej gwarantowanej przez francuski rząd (Pret garanti par l'Etat, PGE) z terminem zapadalności w marcu 2027 r.;
Hotel w Sopocie, który właśnie został sprzedany, choć nadal będzie zarządzany przez sieć Accor, to blisko 100 lat historii hotelarstwa w Polsce i to spod znaku najwyższej jakości. O historii tego budynku szeroko poczytać można choćby na Wikipedii. Współczesne i historyczne zdjęcia w galerii pod tekstem.
Opracowanie: tekst redakcji, źródło danych finansowych: firma analityczna Costar oraz S&P Global, fotografie współczesne sieć Accor
