Gwiazda Morza z nowym budynkiem teraz jako Resort Spa & Sport

Kompleks zyskał nową nazwę - Gwiazdy Morza Resort Spa & Sport. W jego skład wchodzą już dwa oddane wcześniej budynki apartamentowe. Jeden funkcjonuje od 2013 roku, drugi od minionego sezonu letniego. Oba jak informował inwestor cieszą się wysokim poziomem obłożenia.

Budowany obecnie hotel także powstaje w formule condo. Ma być oddany do użytku w I kwartale 2019 r. Przygotowywany jest w standardzie czterech gwiazdek przez krakowską pracownię architektoniczną Iliard. W sumie powstanie to 100 pokoi (bez aneksów kuchennych) o zróżnicowanej aranżacji. Będą to klasyczne pokoje o powierzchni od 22 do 40 mkw., zlokalizowane na wszystkich kondygnacjach od 1 do 4 piętra (w sumie 85 pokoi). Na ostatnim piętrze zaplanowano także dwa przestronniejsze apartamenty o powierzchni 56 i 66 mkw.
 
Ciekawym rozwiązaniem będzie także strefa przeznaczona wyłącznie dla właścicieli apartamentów. Na dwóch najwyższych kondygnacjach powstanie 13 lokali klasyfikowanych jako Exclusive Serviced Apartments. Będą to wysokiej klasy pokoje w metrażach 36 – 58 mkw. wyłączone z najmu turystycznego. Exclusive Serviced Apartments to indywidualnie zaprojektowane wnętrza, z dużymi, widokowymi tarasami. Cała strefa z lokalami dedykowana jest osobom, które chcą mieć nieruchomość typu second home w kurorcie, ale z dostępem do wysokiej klasy serwisu hotelowego. – To absolutna nowość na polskim rynku w miejscowościach wypoczynkowych. Żaden z operatorów z rynku condohoteli nie zaoferował jeszcze takiej możliwości. Popyt na tego rodzaju rozwiązanie może być spory. Jest spora grupa zamożnych klientów, którzy chcą mieć apartament na użytek własny oraz znajomych, ale w budynku który ma zarządcę i zapewnia wachlarz usług hotelowych. I co najważniejsze gwarancję, że w lokalach obok nie pojawią się przypadkowi goście z najmu turystycznego – przyznaje Marlena Kosiura z portalu Inwestycje w kurortach.pl.

Ceny lokali zaczynają się od 473 tys. zł brutto (w tym 23 proc. VAT) za lokal 22 mkw. Do 719 tys. zł brutto za 34,4 mkw.
W hotelu deweloper zaplanował wiele udogodnień m.in. na poziomie -1 przygotowywana jest strefa z dwoma basenami z widokiem na nadmorski las, jacuzzi, sauna, klub fitness i siłownia z bezpośrednim wyjściem do hotelowego parku. Dużą atrakcją hotelu będzie przeszklona ścianka wspinaczkowa, wiodąca ku górze przez cztery kondygnacje hotelu, której punkt szczytowy znajdzie się na otwartym tarasie widokowym hotelowego dachu. Na kondygnacjach 2 i 3 zaplanowano gabinety kosmetyczne i odnowy biologicznej. W hotelu znajdzie się także wolnostojący bar z recepcją, otwarta na salę restauracyjną kuchnia, stanowisko do gotowania na żywo, otwarte palenisko.

Spory nacisk położono też na estetykę wnętrz. Do ich aranżacji użyte mają być naturalne materiały jak polskie gatunki szczotkowanego, piaskowanego drewna, kamień, beton, len, kamionka i miedź. - Pokoje zaprojektowane są tak, aby z jednej strony wypełniać rygorystyczne i, wydawać się może, bezkompromisowe zasady ich projektowania, a z drugiej zaskakiwać zupełnie indywidualnym. Klienci w pokojach znajdą miejsca do ćwiczeń, duże okna i lustra, dzieci miejsca do zabawy. Wiele pokoi posiada przeszklone łazienki gwarantujące maksimum przestrzeni, wolnostojące wanny w częściach nocnych, indywidualne sauny i duże balkony oraz tarasy z osłonami od wiatru i słońca – wyjaśnia architekt obiektu Łukasz Koziana.

Gwarancja zysków – od 5,5 do 7 proc.
Wykończone pokoje hotelowe sprzedawane są w systemie condo. W umowie klient ma gwarantowane przychody, w okresie do 15 lat. Poziom gwarantowanych wypłat wynosić ma: w pierwszym roku po uruchomieniu hotelu 5,5 proc. ceny netto zakupionego pokoju. W drugim roku 6 proc., w trzecim 6,5 proc., a od czwartego roku do końca 15-letniej umowy wynosić będzie 7 proc. rocznie. Operator hotelu zakłada przedłużenie umowy na dalsze lata.

Przy założeniu, że nabywca kupuje najmniejszy 22 metrowy pokój za 385 tys. zł netto roczny jego zysk wyniesie ponad 21 tys. zł w pierwszym roku, czyli 1.764 zł brutto miesięcznie.

Właściciel pokoju hotelowego przeznaczonego na wynajem może z niego korzystać w ramach pobytów właścicielskich w wymiarze 14 dni rocznie poza sezonem wysokim, z możliwością przedłużenia do 21 dni.

Topowa lokalizacja przy plaży
Niewątpliwie jednym z najważniejszych atutów Gwiazdy Morza jest jej bezpośrednie położenie przy zejściu na plażę. Od morza kompleks dzieli jedynie nieduży las rozciągający się w pasie nadmorskim, w sumie ok. 120 metrów. Pewną niedogodnością dla właścicieli i gości pokoi zlokalizowanych od ul. Hryniewickiego może być leżąca tuż za ulicą linia kolejowa Trójmiasto-Hel, choć na szczęście pociągi jeżdżą tu niezbyt często i powoli. Plusem jest też bliskość portu we Władysławowie. Szczególnie, że władze kurortu zapowiadają tu spore zmiany. Jak informowała niedawno trójmiejska Gazeta Wyborcza w porcie ma powstać marina na kilkadziesiąt jachtów, a także zaplecze sanitarne i gastronomiczne. Koszt inwestycji w pierwszym etapie to ok. 20 mln zł. Inwestycja miałaby się zakończyć za trzy-cztery lata.

Deweloperem resortu przy ul. Hryniewickiego jest spółka Gwiazda Morza. Jej właścicielami jest trzech wspólników, którzy w swoim długoletnim doświadczeniu zawodowym mają szereg zrealizowanych projektów deweloperskich, w tym ponad 300 lokali mieszkalnych. Prezesem zarządu jest Krzysztof Sobolewski, doświadczony menedżer i inwestor, dodatkowo odpowiedzialny również za projekt zagospodarowania terenów postindustrialnych w Shipyard City Gdańsk. Dwóch pozostałych wspólników to inwestor z Władysławowa Zygmunt Skoczke, który w branży deweloperskiej działa od ponad 20 lat oraz Ryszard Korczak, współwłaściciel firmy kosmetycznej Joanna.