Dobry Hotel wycofuje się z zarządzania condohotelem Best Western we Wrocławiu
Informację o wypowiedzeniu umowy podał miesięcznik „Hotelarz”. Próbowaliśmy dowiedzieć się co było przyczyną wypowiedzenia umowy, ale firma Dobry Hotel nie odpowiedziała na nasze pytania.
Hotel zrealizowany został w modelu condo. W sumie ma 64 pokoje. Ich sprzedaż rozpoczęła się w 2016 roku, jednak do dziś nie wszystkie lokale znalazły nabywców.
Kiedy jesienią 2016 roku opisywaliśmy projekt dość szeroko wyjaśniając model w jakim zaplanowano inwestycję wiele wskazywało na to, że condohotel będzie miał jedyny unikatowy model na polskim rynku condohoteli. Atrakcyjna była (i nadal jest) nie tylko jego lokalizacja, przy ul. Gwarnej tuż obok Dworca Głównego PKP, ale też model biznesowy: hotel budował deweloper, który zawarł umowę zarządzania z profesjonalnym operatorem hotelowym jakim jest spółka Dobry Hotel, a dodatkowo hotel zaplanowano jako obiekt międzynarodowej sieci Best Western.
Inwestycję ukończono. Hotel zaczął funkcjonować na przełomie grudnia 2019 i stycznia 2020 r. A potem w zasadzie wszystko szło nie tak. W marcu wybuchła pandemia, latem aresztowano szefów spółki Gerda Broker do której należała spółka deweloperska odpowiedzialna za budowę obiektu i wypłatę zysków. Aresztowanie dotyczyło nie hotelu, a nielegalnego obrotu instrumentami finansowymi jakiego dopuścić się miała Gerda Broker funkcjonująca już wówczas jako Alpha Bridge Broker. Ale i tak mocno skomplikowało to bieżącą działalność hotelową.
Wprawdzie nowy zarząd firmy będącej pozostałością Gerdy Broker działa i próbuje restrukturyzować spółkę, jednak jego aktywność, a przede wszystkim kontakt i podejmowanie decyzji jest mocno utrudnione. W czasie naszego śledztwa condo, które realizowaliśmy jesienią 2020 r. mimo wielu udanych prób kontaktu z osobami pracującymi obecnie lub w przeszłości w Gerdzie nie udało nam się uzyskać jakichkolwiek informacji co do tego jak i czy w ogóle wypłaty dla właścicieli lokali condo są realizowane.
Z nieoficjalnych informacji wiemy, że wypłaty są zawieszone, a część nabywców nie ma jeszcze podpisanych aktów notarialnych na zakupione pokoje condo.
- Ta inwestycja i jej losy są dla mnie naprawdę dużym zaskoczeniem, ponieważ wszystko wyglądało na dobrze zaplanowany i ułożony biznes. Koniec końców akurat ten hotel jest jednym z najlepszych aktywów i projektów jakie finalnie pozostały z działalności Gerdy Broker. Obiekt jest ukończony, ma doskonałą lokalizację, więc jest nadzieja na to, że uda się wyjść „na prostą”, a właściciele lokali zaczną w końcu zarabiać – komentuje Marlena Kosiura, analityk InwestycjewKurortach.pl. – Trudne jest także to, że kupujący nie jest w stanie nigdy na 100% przewidzieć co wydarzy się z inwestycją, ponieważ wiele rzeczy dzieje się nie w dokumentach i finansach condohotelu, ale w głowie prezesów, a tego nie da się w żaden sposób przewidzieć – dodaje.
Wyjście Dobrego Hotelu z zarządzania condohotelem nie jest jedynym takim przypadkiem w historii polskiego rynku condo. Kilka lat temu z zarządzania dwoma condohotelami zrezygnowała sieć De Silva – wycofała się z hotelu w Mikołajkach i Mielnie. Podobne problemy mieli lub nadal mają też właściciele lokali w Ostródzie (Platinum Ostróda) i Zakopanem (Hotel Paryski) zarządzanych do tej pory przez dwie spółki należące do tych samych osób, czyli Condohotels Group (Ostróda) i Lendo Hotels (Zakopane).
Takie zmiany na rynku condohoteli są nieuchronne. Spółki, które początkowo miały obiektami zarządzać będą w niektórych inwestycjach albo same rezygnować ze świadczenia usługi, albo będą wymieniane w uwagi nie złe zarządzanie i brak wypłaty zysków dla właścicieli indywidualnych.
Opracowanie: redakcja portalu / fot. Wojciech Knitter
