Deweloperka szarżuje kurorty

Przydługi wstęp, ale ważny….

Wrzesień 2018 r. Polskie Radio. Trójka. Godzina: chwilę po 8.00. „Świat z lotu Drozda”. Rozmowa z Kubą Terakowskim. Nie znam człowieka. Ale chcę poznać! Przeszedł 360 km polskiego wybrzeża. Od Świnoujścia aż po Hel. W tym momencie z nikim bardziej na świecie nie chcę porozmawiać niż z tym człowiekiem. Znajduję go na Facebooku. Piszę: że prowadzę portal InwestycjewKurortach.pl, i że wprawdzie piszemy o tym jak kurorty się rozwijają oraz co się w nich buduje, ale nie jesteśmy głosem deweloperów. Po prostu opisujemy, analizujemy i podpowiadamy jak zabudowywać w sposób potrzebny i zrównoważony. I że ta jego perspektywa z wędrówki po piasku, przez 360 km, byłaby taka ciekawa!!! Szybko nadchodzi odpowiedź. Odmowna. Dlaczego?

„Bardzo dziękuję za miłą propozycję – i proszę wybaczyć – nie skorzystam, gdyż obecnie inwestycje w nadmorskich kurortach niezbyt mi się podobają. Wolałabym więc nie pojawiać się na łamach prowadzonego przez Panią portalu” – pisze mi Pan Kuba. Smutek. Choć rozumiem. Dziękuję mu. I rozumiem, naprawdę to rozumiem! Mi również nie wszystkie się podobają. I to, że jako portal je opisujemy nie znaczy, że wszystkim kibicujemy. Kiedy jesteś dziennikarzem, reportażystą czy analitykiem nie możesz pisać tylko o tym co ci się podoba, ale przede wszystkim o tym jak jest. Jak jest w realu.

Od 2010 roku, kiedy powstały pierwsze ręczne szkice naszej strony www (ręczne szkice strony www :-) )  jak portal ma wyglądać (do dziś wygląda tak samo. Tak wiemy, że lekko trąca myszką ;-) ), od samego początku naszym założeniem było dogłębnie pokazywać i analizować rozwój kurortów, nigdy nie była mi bliska agresywna deweloperka w kurortach. Wiem że zabudowa jest nieunikniona i w sumie potrzebna. Dopóki te nowe budynki miały skalę 100-300 apartamentów, były rozsądnie wkomponowane w otaczającą naturę to w zasadzie można było nie oceniać. Jednak są granice.

Przekraczanie granic

Każdy problem nie bierze się od tak, z dnia na dzień. Musi nastąpić seria wydarzeń, czasem smutnych i dramatycznych. Czasem przeciwnie – śmiesznych, by większość zauważyła jakiś problem lub zjawisko. I tak właśnie jest z zabudową kurortów. Ostatni czas? Zaczyna się „gotować”:

• Lato 2018 r. Zamek w Puszczy Noteckiej – ogromna przeskalowana inwestycja w środku lasu na jeziorze. 

• Wiosna 2019 r. Zakopane Mountain Resort – koszmarna wizualizacja planowanej inwestycji obiega chyba wszystkie media w Polsce. Po szumie medialnym projekt znika ze strony pośrednika nieruchomości na której został pokazany. Całą sprawę nagłośnił Zakopiański Alarm Urbanistyczno-Architektoniczny – organizacja społeczników, którzy od dawna starają się przeciwdziałać drapieżnej, biznesowej zabudowie Zakopanego. 
• Lato 2019 r. hotel Gołębiewski Pobierowo – największych dotychczasowy hotel planowany przez Tadeusza Gołębiewskiego. Hotel powstaje na bałtyckiej wydmie, pod jego budowę wycięto 1,5 tys. drzew.

• Luty 2020 r. w związku z budową aparthotelu w Zieleńcu Centralne Biuro Antykorupcyjne zatrzymuje burmistrza Dusznik-Zdrój (Zieleniec jest częścią Dusznik).  Jak informowała lokalna Gazeta Wyborcza: CBA weszło do magistratu w związku z decyzją wydaną przez burmistrza Piotra Lewandowskiego na korzyść budowanego w Zieleńcu 11-kondygnacyjnego luksusowego aparthotelu Infinity. Burmistrz musiał wydać zgodę na zmianę warunków zabudowy dla działki, na której miał stanąć budynek.
• Luty 2020 r. – II etap inwestycji spółki Górskie Resorty w Wiśle, obok budowanego na zboczu Bukowej Góry Cristal Moutian Resort (541 pokoi i apartamentów) deweloper planuje nowy etap składający się z 6 budynków (na ok. 500 nowych lokali) O pierwszym i drugim etapie piszą media. 

Stop #betonozie

I to jest ten moment, kiedy czujesz: STOP! Można nie oceniać deweloperów, ich wiarygodności, ich intencji (choć zawsze chodzi jedynie o zysk!). Można przemilczeć zagłębianie się w powiązania biznesu-polityki-mediów. Ale realny świat to nie idee, czasem trzeba napisać jak naprawdę jest. Właśnie nadszedł czas kiedy nie tylko ja, ale wiele osób / urzędów / instytucji powinno się zastanowić co się dzieje z polskimi kurortami? Tematu agresywnej zabudowy kurortów nie da się dłużej przemilczać i zamieść pod dywan.

„Zabrakło na architekta, zrobili projekt w Minecraft”

Jakie są fakty w Wiśle?

1. Cały szum wokół nowej inwestycji na Bukowej Górze w Wiśle skupia się wokół spółki, a w zasadzie wielu spółek, pod nazwą Górskie Resorty. Spółka / grupa spółek na ma sowim koncie duże obiekty hotelowe i apartamenty wakacyjne działające w Szklarskiej Porębie, Karpaczu i Łomnicy.
2. Najnowsza inwestycja będąca w budowie to ogromny kompleks na 541 pokoi i apartamentów w Wiśle – Cristal Moutain Resort. Budynek o nowoczesnej, betonowej bryle, składającej z 3 wież, zaprojektowany został przez Studio Q. Bryła dość agresywnie przyklejona do zbocza Bukowej Góry, z kwadratową, trójramienną sylwetką, którą w komentarzach internauci bezlitośnie podsumowują m.in. słowami: „Chyba im zabrakło kasy na architekta i zrobili projekt w Minecraft”. Nie da się zaprzeczyć, że Cristal Moutain Resort dominuje. Jest widocznym kolosem na zboczu góry, zauważanym przez każdego turystę spacerującego po wiślańskim deptaku.
3. Budowę Cristal Moutain Resort wspiera swoim wizerunkiem polski mistrz narciarstwa – Adam Małysz, wiślanin. Zachęca do zakupu apartamentów: „zainwestuj po mistrzowsku”, by zarabiać „8% w skali roku”.
4. 
5. Nie da się również zaprzeczyć, że turyści oczekujący w górach widoku gór i lasów, z deptaku widzą betonowe wieże w budowie. Na stoku góry stoją obecnie 3 budynki – 2 apartamentowce wybudowane prze Kristensen Group (w tym jeden z tych dwóch powstał na fundamentach starego domu wczasowego Ondraszek zbudowanego w latach 60’) i trzeci, najwyżej położony – Spółdzielczy Dom Mieszkalny Drzymałówka (jeden budynek z lat PRLu, wyremontowany w ostatnich latach). Wszystkie jednak – w przeciwieństwie do Cristal Moutain Resort – mają bryły horyzontalne. Raczej starają się do góry przykleić i w nią wtopić, niż dominować własnymi szczytami wysokości. Nawet wielki Hotel Gołębiewski (na 553 pokoi) położony u stóp góry, tuż nad rzeką Wisła, choć kolosalny z depatka jest mało widoczny.
6. Obok obecnie budowanych 3 wież ten sam deweloper właśnie planuje 6 nowych budynków (budynki 11 kondygnacji) na w sumie 570 nowych mieszkań (apartamentów hotelowych) dla 1140 osób.
7. Teren na którym realizowane i planowane są te projekty należy do mieszkańców Wisły, rodziny Poloczków. We władzach spółki planującej nowy etap inwestycji jest bratowa byłego burmistrza Wisły - Jana Poloczka (burmistrza miasta z lat 2010-2014), czyli żona Piotra Poloczka - Karina Róża Poloczek (wniosła aportem grunt do nowej inwestycji, jest w KRSie spółki )
   
8. Teren ten ma w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zapisane przeznaczenie pod funkcje hotelowe.
9. Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony został w maju 2014 roku, jeszcze przed przejęciem "sterów" przez obecne władze miasta w skład których wchodzą: Tomasz Bujok – burmistrz, Sylwester Foltyn – sekretarz miasta oraz Damian Cieślar – skarbnik miasta.
10. Początek prac nad uchwaleniem w obecnym kształcie planu zagospodarowania rozpoczął się za czasów kiedy burmistrzem Wisły był Jan Poloczek oraz Damian Cieślar – który w poprzedniej kadencji również pełnił rolę skarbnika miasta. Za ich kadencji plan został uchwalony.
11. Pozwolenie na budowę w Wiśle wydawane jest przez Starostwo Powiatowe w Cieszynie. Dla nowego etapu inwestycji jeszcze nie jest wydane.
12. Miasto Wisła jest jednak z postępowaniu jedną ze stron, z uwagi na fakt, iż wydaje pozwolenie środowiskowe. W 2018 roku miasto prowadziło w tym zakresie postępowanie
    
13. 10 kwietnia 2018 r. wniosek do miasta o wydanie decyzji środowiskowej złożył w imieniu dewelopera, a konkretnie jego spółki Wisła Moutain Resort Sp. z o.o., Krzysztof Kręciproch (biznesman z Opola, który od lat specjalizuje się opracowaniu analiz środowiskowych i akustycznych dla różnego rodzaju inwestycji, w tym m.in. farm wiatrowych oraz zabudowy).
14. 18 czerwca 2019 roku burmistrz miasta Wisła Tomasz Bujok wydał decyzję środowiskową w której „stwierdza brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko” dla tej inwestycji. Decyzja jest obszerna, i dość ciekawa do analizy (na pewno dla ekspertów od tematów środowiskowych i ekologicznych). Moją uwagę przykuło m.in. zdanie:  „Przedsięwzięcie nie będzie realizowane na obszarach górskich lub leśnych” ???
15. W lutym 2020 r. właściciele nieruchomości sąsiadującej  z nową inwestycją otrzymali informację ze Starostwa Powiatowego w Cieszynie o planowanej inwestycji. Zgodnie z przepisami prawa jest to procedura wymagana, a właściciele nieruchomości w sąsiedztwie działki z planowaną zabudową otrzymują informacje, gdyż są w strefie oddziaływania (w tym przypadku chodzi o ogranicznie dostępu do światła).
16. 25 lutego 2020 r. powstaje fan page na Facebooku: Ratujmy Bukową w Wiśle
    
17. 
18. 6 marca 2020 r. burmistrz miasta Wisła odniósł się do tematu w czasie specjalnie zwołanej konferencji prasowej (relacja z konferencji niebawem na naszym portalu).

Poprosiliśmy również o komentarz spółkę Górskie Resorty. Wysyłając rano w  dniu 5 marca 2020 r. następujące pytania:

• Czy w jakikolwiek sposób mogą Państwo skomentować obecną sytuację protestów przeciwko planom zabudowy?
• Czy dopuszczają Państwo zmianę skali i wyglądu nowego etapu inwestycji na Bukowej?
• Jak zaplanowane jest podłączenie inwestycji do sieci wodno-kanalizacyjnej? Czy koszt rozbudowy wynikający z dużej skali inwestycji biorą Państwo na siebie, czy oczekują iż miasto przystosuje instalacje do nowych potrzeb?
• Czy w związku z dużą skalą planują Państwo jakąś partycypację w przebudowie dróg dojazdowych na Bukową, i ogólnie do Wisły?

Poprosiliśmy dewelopera o odpowiedź do godz. 9.00 w dniu 6 marca 2020 r. Niestety do chwili obecnej nie otrzymaliśmy odpowiedzi ani komentarza dewelopera.

Autor. Marlena Kosiura, analityk rynku kurortów, i założyciela portalu InwestycjewKurortach.pl

Powyższy materiał przygotowliśmy z najwyższą starnnością dziennikarską, jeśli jednak którykolwiek z faktów jest nieścisły, lub mają Państwo dodatkowe materiały czy informacje prosimy o kontakt na adres: redakcja@inwestycjewkurortach.pl