Na naszej stronie korzystamy z cookies (ciasteczek) umożliwiających zapisywanie informacji na urządzeniu użytkownika. Stosujemy je w celu lepszego dopasowania treści do odbiorcy, prezentacji reklam oraz w celach statystycznych. Zapoznaj się z naszą polityką prywatności oraz opisem jak zablokować cookies. Kontynuując przeglądanie naszej strony wyrażasz zgodę na pozostawianie cookies zgodnie z Twoimi bieżącymi ustawieniami przeglądarki.

Zamknij

Najem mieszkań turystom – porządkowanie potrzebne, ale nie ograniczenia, mówią zgodnie eksperci

Praktycy najmu krótkoterminowego, hotelarze, deweloperzy zgodnie przyznają - nowe przepisy ograniczające najem mieszkań na doby nie powinny być ciosem, a jedynie uporządkowaniem rynku. Udostępnianie nieruchomości za pośrednictwem serwisów typu Airbnb to wpływy do budżetu państwa, tysiące miejsc pracy i utrzymania, korzyści dla miast, oraz oferta dla mniej zamożnych turystów.

Maciej Syta, firma zarządzająca najmem krótkoterminowym Warszawskie Kwadraty
Choć w chwili obecnej nie wiadomo jeszcze na czym dokładnie będą polegały zmiany oceniam, iż sam obowiązek rejestrowania obiektów ureguluje rynek. Byłaby to dobra sytuacja dla wielu z nas, ponieważ pomogłoby to wyeliminować szarą strefę. Jeżeli zmiany zajdą zbyt daleko to może oznaczać zupełny koniec wynajmu krótkoterminowego w Polsce. Niestety jednocześnie odbiłoby się to również na kieszeni gości.

Jak wiemy coraz większa liczba turystów chce korzystać z takiej formy zakwaterowania. Co więcej to nie tylko turyści. Do jednego z naszych klientów, którego mieszkania obsługujemy przyjeżdżają biedne rodziny z niepełnosprawnymi dziećmi. Wybierają mieszkania wynajmowane krótkoterminowo, bo muszą przyjeżdżać do Warszawy na rehabilitację, a nie stać ich na drogi hotel. Nie jesteśmy konkurencją dla hoteli, gdyż apartamenty wynajmuje zupełnie inny typ klienta. Często są to osoby, które nie odwiedziłyby stolicy nie mogąc znaleźć tutaj taniego i wygodnego zakwaterowania. Tanie loty i mieszkania wynajmowane krótkoterminowo sprawiają, że Warszawa zyskuje na atrakcyjności. Mam nadzieję, że ustawodawca weźmie pod uwagę ten ważny aspekt.


Jacek Twardowski reprezentujący Kristensen Group i ApartView, spółki specjalizujące się w budowie i wynajmie apartamentów wakacyjnych
To ludzie i ich potrzeba wypoczywania na własnych warunkach są kołem napędowym platform pośredniczących w najmie krótkoterminowym. Airbnb i Booking nie tylko ułatwiają wejście w ten biznes właścicielom, ale powodują też, iż wynajmujący mają nieograniczony dostęp do atrakcyjnych apartamentów na całym świecie, w dodatku w akceptowalnej cenie. Czy przesadą będzie stwierdzenie, że właśnie ten sposób wypoczywania powoduje, iż turystyka ciągle się dynamicznie rozwija?

Dlatego odgórne próby regulacji oddolnej inicjatywy długoterminowo nie spowodują większych turbulencji. Apartamenty wakacyjne, czy to w miejscowościach turystycznych, czy w większych miastach, znacznie poszerzyły i uatrakcyjniły ofertę noclegową oraz umożliwiły turystom wypoczynek na ich własnych zasadach. Tysiące ludzi korzysta z takiej swobody i komfortu wypoczynku, wybierając właśnie apartamenty, a nie pokój w hotelu. Popyt na tego typu usługi ciągle rośnie, więc nowe akty prawne nie zmienią preferencji osób, które już dawno zdecydowały, że będą wolny czas spędzać w apartamentach. Krótkoterminowo na zmianach oczywiście zyskają państwo i hotelarze. Zapewne trudniej będzie wejść w biznes wynajmu krótkoterminowego. Planowane regulacje oczywiście spowodują podniesienie opłat, więc to klienci będą płacili więcej za nocleg. Jeśli jednak te zmiany będą wprowadzane w cywilizowany sposób i nie będą wyglądały jak przysłowiowe „polowanie na czarownice”, rynek zaakceptuje wzrost cen.

  

Jak Wróblewski, współwłaściciel Zdrojowa Invest & Hotels

Największym problemem mieszkań na wynajem turystyczny w Polsce jest szara strefa, której funkcjonowanie uderza w gospodarkę, a wysokość strat państwa można szacować na 100 mln zł. To powinien być priorytet. Natomiast w kwestii innych potencjalnych regulacji należy uważać, aby nie zahamowały rozwoju tego rynku, który wbrew obawom niektórych hotelarzy, nie jest alternatywą dla hoteli z ich komfortowymi usługami, a uzupełnieniem rynku o prostszy produkt. Mówię to też jako hotelarz.

Trudno też porównywać regulacje w innych krajach, ponieważ Polska nie ma problemu z nadmierną liczbą turystów, a raczej odwrotnie. Pamiętajmy też, że proponowane zmiany uderzą przede wszystkim w Polaków – polską klasę średnią, którzy kupują mieszkania na wynajem jako bezpieczną formę lokowania oszczędności. Często na kredyt, który spłacają z wynajmu, więc może być zagrożonych nawet kilka miliardów złotych. Jeśli te regulacje spowodują nadmierne koszty i wymagania dla tych mieszkań, to uniemożliwią ich dalsze wynajmowanie. Mówimy tu o kilkudziesięciu tysiącach polskich drobnych przedsiębiorców, którzy powinni być dla państwa priorytetem.

 

 

Michał Borychowski, wynajmujący mieszkania na doby w Polsce, krotki-termin.pl

Regulacje pomogą uporządkować rynek wynajmu mieszkań turystom. Ci, którzy zajmują się tym z przekonania, a nie dlatego, że jest modne, pozytywnie oceniają inicjatywy wprowadzające profesjonalizację. Doświadczenia Hiszpanii w której mieszkam pokazują, że wprowadzenie zasad najmu mieszkań turystom nie oznacza, iż tego rodzaju działalność przestaje być intratna. Trzeba ją jednak realizować profesjonalnie. Na szczęście Polacy chcą się w tym zakresie doskonalić, widzę to m.in. bo rosnącym zainteresowaniu szkoleniami w tym zakresie, które prowadzą dla początkujących w najmie na doby. To grupa ludzi chętna do nauki, dzielenia się widzą, szukania dobrych rozwiązań – skąd te obserwacje m.in. z aktywności właścicieli i zarządców mieszkań turystycznych w grupie Wynajem Krótkoterminowy na Facebooku >>>

 

 Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl

Restrykcje w postaci ograniczenia liczby dni najmu byłyby jednoznaczne z „upadkiem” tego rynku. Marże na wynajmie mieszkań szczególnie w miastach nie są aż tak wysokie, by przy obecnych cenach za nocleg i poziomie obłożenia można było utrzymać rentowność udostępniając mieszkanie jedynie przez określoną liczbę dni w roku. Napływ turystów, którzy być może nigdy nie przyjechaliby do danego miasta, gdyż nie do końca stać ich na nocleg w hotelu sprzyja rozwojowi miejskiej turystyki, szczególnie przyjazdom na 2-3 dni czyli na tzw. city break. Wielu przedstawicieli samorządów otwarcie przyznaje: nie oceniamy zjawiska udostępniania mieszkań na doby negatywnie. Sami wynajmujący z kolei nie mają nic przeciwko wprowadzenia obowiązku rejestracji, przyznają, że ci którzy działają legalnie i uczciwie płacą podatki i nie mają nic przeciwko temu, by zgłaszać zarządzane lokale do publicznego spisu. Szerszy komentarz – także w kontekście branży deweloperskiej >>>

 

Jakub Markiewicz, spółka City Rest z Poznania 

Niewątpliwie wprowadzenie pewnych regulacji i ograniczeń może przyczynić się do unormowania rynku apartamentów na wynajem krótkoterminowy. Należy jednak zadbać o to, by wspierały one legalnie działających, a nie zdusiły cały rynek, który ma znaczny wpływ na wiele gałęzi gospodarki. Niestety jak w każdej branży znajdą się również obiekty, których właściciele wyczuwając "łatwy" pieniądz, nie przykładają uwagi ani do czystości, ani do legalności owej działalności. Wprowadzenie odpowiednich regulacji może przyczynić się do unormowania, a zarazem polepszenia jakości oraz przede wszystkim bezpieczeństwa gości korzystających z wynajmu apartamentów krótkoterminowych. Rynek apartamentów będzie się rozwijał, a przy tym wspierał inne segmenty gospodarki jak turystyka, nieruchomości, gastronomia. Niestety dla branży hotelarskiej cały czas będzie to zagrożenie i z pewnością właściciele hoteli będą próbowali walczyć z apartamentami.

 

Żadna część, jak i całość utworów zawartych na portalu nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody portalu InwestycjewKurortach.pl. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody portalu InwestycjewKurortach.pl lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

 
 
Partnerzy serwisu